热门标签

首页政策正文

深圳楼市 港人失血大陆人观望

作者:陈小瑛

来源:华夏时报

发布时间:2008-11-18 11:14:00

摘要:深圳楼市 港人失血大陆人观望

 

 

本报记者  陈小瑛 深圳报道

 “三房两厅卖9万”,吸引眼球的跳楼价,近日出现在毗邻深圳的东莞樟木头大街小巷。

   一年前,深圳东莞楼盘中遍布了兴奋买楼的香港人,一年后便是他们焦虑大甩卖的身影。十年之前,房地产泡沫破灭让许多香港投资者的财富大幅缩水,十年之后,金融风暴再次袭来,有过经验教训的香港人这次也增强了防范经济下滑的抵抗力。

    也许不亲自下水,不知道深浅。正当香港人在想着如何出逃时,大陆人还在等待政策救市回暖。记者调查中发现,对资金实力雄厚的业余投资者而言,还可以坚持,但对大多数专业炒家来说,已到苦撑末日,有投资客甚至变卖自己的家族企业来还贷。

港人在深让利20%狂抛

     经不住深圳房价迅速飙升的诱惑, 0607年,大批香港人跨过口岸来深投资,习惯大手笔赚取暴利的香港人,在深选择的物业大多为高端豪宅。香蜜湖一号、红树西岸、东海花园等别墅豪宅成了他们的首选。

   “让利一千万”的广告牌,早于今年2月在香蜜湖一号别墅区就赫然摆出来了,但直到现在成交数寥寥。美联物业客户经理叶先生对记者说,据他了解,确实是有香港人在低价抛售,价格比同地段的市场价要低20%现在大陆顾客不敢买,香港人在97年后房地产泡沫破灭中已经吃过一次亏,但很多大陆投资者还在等待,除非实在是撑不住了才出手。

   一位香港投资者告诉记者,他2007年初在深圳买了几套别墅,因为香港的房贷压力很大,而且股票也暴跌,现在只想尽快套现。

   据记者了解,一位在龙岗区有10余套房的香港人,借 10月末新政出台之时,便立即再降价1000元,果然不到一天全部甩卖完。

   中原地产香港总部一高管对记者表示,这次金融风暴波及全球,百年一遇,比97年更厉害。现在香港的楼市很差,已经下调至少15%,他预测明年还有15-20%的下调空间。现在楼市的冬天刚刚开始,09-2010年会跌得更惨。“我的客户大多都是撑不住开始卖内地的地产套现,而我早在07年底和08年初就告诫我的朋友和客户要尽早出手所有的投资房产。”

   “如果你是年轻人,那么你很幸运,因为你能从中学到很多经验,但你是老人就惨了,因为你有生之年可能都见不到牛市了。”这位高管如是说。

   所以对很多香港投资人,他们现在唯一考虑的是收缩投资,这个时候就是没有比现金更加值钱的东西,房地产专家吴其轮坦言,“持有现金,活,否则死。”可惜很多大陆人还是保持牛市思维,总觉得房价还能涨。

   但也有投资者认为,豪宅本身就是暴利、高风险的投资,香港人这方面的抛售,对于普通商品房的降价并没有多大的影响。

   不管影响几何,起码香港人经历过经济危机,他们更能体会到危机中该怎么生存,但是大陆人还没有过经验,或许港人的行动,能预示着一个行业的走势。

投资客两极分化

    近期,记者调查采访大批内地投资客发现,主要有两种反差很明显的群体,一是投资高端物业的业余实力投资者,一是投资中小户型

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(2)收藏(0)
风口浪尖内容页