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深圳地产中介联手银行零首付

作者:陈小瑛

来源:华夏时报

发布时间:2008-9-22 16:48:00

摘要:深圳地产中介联手银行零首付

 

本报记者 陈小瑛 深圳报道

    9月17日下午,记者走访深圳多家中介得知,现在如果想买房,依然可以做到零首付。除了因为一些投资客资金周转困难,出手价低于银行评估价,从而做到低于正常的首付甚至零首付之外,为了招揽业务,中介可以和银行协议,为欲以零首付买房的人全权办理。
    “怎么操作你就别管,交给我们去办就行。”安基地产一位客户经理告诉记者,在行业内很多人都做过零首付。“你们去问银行做零首付可不可以,银行肯定说不行。”他说中介和银行有长期的合作关系,即使贷款缩紧了也一样可以做到,不足为奇。
投资客贱卖
     对于在投资客中普遍的零首付现象,记者走访多家中介了解到,现在急于抛售的房源,大多是业主手里有多套房,因供楼压力大,需要腾出现金还其他房子月供的。
    招商置业的陈先生告诉记者,他们中介代理的业主手里少说也有三五套房,现在中介代理的二手房基本上都是投资客急于转让的。
    “有的客户要我们优先帮他们推销,哪怕是亏损很大,只要有人接盘,价格好商量。”陈先生说他们天天都能接到业主的急售电话。
    投资客李先生告诉记者,不断有投资客因资金链断裂而倒下,但手里有多套房子的人,一般都是拿亲戚朋友的身份证办的,无奈之下他们必须协议转让给自己炒房圈内的人,而接盘的大多是高级投资客,手里有足够的资金支撑。而中小户型的房子也不需要放到市面上去卖,在他们炒房群内部就消化掉了。
    中联地产副总裁蒋福清向记者表示,业主急于套现和抛售的,不排除会出现低于银行评估价出售这种低价出售的情况,也不排除有个别员工和个别银行合作。
    记者以买房者身份走访多家中介时,都得到了一个相同的信息。“如果你想买房做零首付,直接交给我们去办就可以了。”安基地产的一位客户经理对记者说,这个行业都是这么操作。记者怀疑能否操作成功时,这位客户经理很自信地说:“我们在银行有熟人,不然怎么合作。”
“阴阳合同”成监管空白
    中联地产布吉一家销售经理李先生说,在布吉桂花园附近有套86平方米的房子,银行评估价是40万,贷款八成是32万,但业主开价只有30万,均价不到3000元/平方米,这样就完全可以做到零首付。这是业主2006年底买的房子,买价只有24.5万,去年最高峰卖到7000元/平方米,但即使现在超低价出售,业主还是不吃亏。
    兴业银行个贷零售业务部副总经理文世良对记者表示,零首付对银行风险很大,他觉得银行不会去冒险,“很难做到评估价高于实际价,现在银行评估有两个环节,而评估公司也是由银行来指定”。
    蒋福清告诉记者,因为做零首付手续比较麻烦,现在仍不排除有中介联合银行作假,如评估公司帮着做首期贷款假证明。但评估、资质好的评估公司不一定要银行来指定,一般来说,一级评估公司可以自行评估,二级评估公司,银行对其才有限制。蒋福清说,一般商业小银行要比国有大银行相对松一些。包括银行、评估公司、担保公司和中介都有合作,一般前期首期款由评估公司受理,后期赎楼由担保公司办理。
    中原地产总经理李耀智对记者说,如果做零首付,操作起来就是从评估方面去做,就是把房产成交价抬高,比如实际成交价是80万,然后银行给出的评估价是100万,结果就有了两份不同的成交价合同,就是所谓的“阴阳合同”。
    而即使有银行不愿合作零首付的,也有办法可想,如果首期款是三成即30万,这本来必须放到银行监管,但评估公司可以跟银行说,业主已经拿到了20万,这样就只需放10万给银行做监管就可以了,这样首付就只有一成即10万了,依此方法可以类推。
    “在深圳,这种情况主要发生在关外,一般刚来深圳的白领阶层,月收入还可以,就是积蓄比较少,而关内房价本身就高,能买得起房子的都不需要去做零首付,除非是炒房客。”李耀智对记者表示,去年炒房的多,零首付主要是给炒房客提供了便利,而今年成交则是自住的多,对投资客影响少。

 

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