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董家渡 “拆了8年也没拆完

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2008-9-22 16:49:00

摘要:董家渡 “拆了8年也没拆完

 


本报记者 王海春 上海报道

    泛海建设原计划于今年年初在上海黄浦区董家渡开工建设的项目,由于资金的缺乏,在时隔9个月后却仍然没有开始建设动工。“如果有充足的现金,泛海会加快拆迁力度。可现在却没办法。”一家证券公司的分析师指出。“又不知道拖到什么时候了。”10号地块一位拆迁居民感叹。
    有消息称,如果泛海建设无法按期完成项目拆迁并获得土地规划证,并在规定的时间内开工建设,房地局方面可能将地块收回。记者试图向泛海建设方面确认,但该公司董事会秘书陈家华对此不置可否。而黄浦区房地局方面也并未给予将收回泛海建设董家渡地块这样明确的答复。
动迁组进入5次
    泛海建设在上海市黄浦区董家渡共有3块地块,分别为董家渡10号、12号和14号地块。这3个地块位于上海世博园区辐射范围之内,总占地面积12.02万平方米,建筑面积达54.41万平方米。自2003年泛海接手地块至今已有约5年时间。可是到目前为止该项目的3个地块仍没有完全拆迁完毕。
    5年时间,上海房价的飙升也提高了泛海建设拆迁补偿费用。泛海建设安建成本不断增加,项目也无法按期启动,建设工期不得不一拖再拖。
    为启动10号地块建设,2007年1月泛海建设向银行贷款24亿元,贷款期限从2007年初起为期1年。中投证券研究报告显示,泛海建设在上海董家渡的项目原计划于今年启动。
    然而,记者向动迁居民了解到,2007年4月份动迁组进入10号地块,6月份左右张贴公告声明10号地块将于2008年6月30日拆迁完毕。“原定应该拆完的,可日子到了也没见完工啊。”曾见证了整个董家渡10号地块动迁历史的张大叔无奈地说,去年张榜公示的日期似乎只是一个摆设。
    “在我印象中,动迁组进来了4次,可是这个地块拆了8年到现在也没拆完。”董家渡10号地块一户拆迁居民告诉记者,原先10号地块大概有2000户居民,2002年至2003年迁走了约1000户。之后10号地块的居民基本就没怎么动过。动迁组曾4次进入该地块,但都没有完成拆迁任务。“如果算上今年这次,8年中动迁组来过5次了。”一位居民表示。
    泛海建设的公告表示,目前其中的10号地块的动迁工作已近尾声,之前有媒体报道称12号地完成动迁建筑面积占总建筑面积的8%-9%,14号地块只完成约2.5%的拆迁面积。然而据记者实地调查后发现,实际上10号地块的动迁才刚刚开始,而12号地块的动迁还没启动。
“出手过慢”
   “要是泛海建设的动作快一些,也不至于现在这样被动。”曾参加过与泛海建设邻近的董家渡13号、15号地块拆迁、规划工作的一位知情人士表示,泛海建设目前的困境在某种程度上也是其开发的进程过于缓慢而造成的。
    “出手过慢。”这位人士表示,泛海建设的3个地块所处位置非常优越,项目前景也非常好。然而目前的困境都来自于拆迁进程几乎无限期的延长。
    泛海建设目前的困境,部分原因是拆迁户要求提高补偿标准而使开发成本大大增加,从而延缓了拆迁时间和后期项目的进度。
    几乎与泛海建设同时进入董家渡的华润最早启动董家渡聚居区旧城改造项目。在进行快节奏的动迁、建设后,2005年9月上海滩花园一期房源正式对外销售,目前一期的销售已接近尾声,均价已达到4.2万元/平方米。
   “华润当时造上海滩花园洋房时是没有压力的,然而现在泛海建设将面临巨大的压力。”相关知情人士表示,2002年华润进行拆迁时,董家渡地块周边没有楼盘做参照物,动迁居民也没有自己的市场价格预期。而现在董家渡周边的居民已经有了上海滩花园等高档楼盘做参照,知道可以要求更高的拆迁费用。而在经过了2003、2007年两次房价屡创新高后,动迁居民的拆迁补偿预期已经大大提高了。
    上海一家专门负责拆迁的动迁公司经理告诉记者,如果动迁居民没有与地产商进行拆迁协议,那么地产商不具有强制居民限期搬迁的权利。不过,如果政府方面下达文件限期拆迁完毕,则开发商可以按政府文件在动迁户超过规定期限后要求法院强制执行。
董家渡被政府收回?
    “当时(2003年)12万一个户口,一家人合起来的拆迁费还可以买到还不算太差的房子。但现在房价已经翻了好几倍,即使是给18万一个人,也买不到合适的房子。”一位拆迁户告诉记者。
    据记者了解,上海海通在南汇的航头、美林小城、闵行北桥和龙华的吴泾设置了4处房屋安置供居民选择。而货币补偿的方案为:每个户口18万,加4万元奖励费,另加1.5万元的补偿金,即每个人可获得23.5万的拆迁安置费。对于这笔拆迁安置费,动迁户认为太少。
    据了解,目前10号地块还有约800多户居民。而这仅仅是10号地块的居民数,12号和14号居民的数目尚不得知。“一笔不小的费用。”一位地产策划人士指出。
    根据深圳德正信的资产评估报告,泛海建设要获得完成拆迁后的10号地块,要付出约30.5亿元的代价。一位曾经参与董家渡聚居区某地块拆迁工作的人员透露,预计泛海的12号、14号地的拆迁费用总计还需约56亿元。不论这个具体数字是多少,但可以预计的是泛海建设在董家渡后两个地块的后续投入依然很大。
    然而项目的建设已经十分紧迫。有消息称,如果泛海建设无法按期完成项目拆迁并获得土地规划证,并在规定的时间内开工建设,房地局方面可能将地块收回。但据记者了解,泛海建设在上海的董家渡10、12、14号地块在今年7月初已经获得上海市黄浦区政府批准,可以进行延期开发。泛海建设今年的半年报显示:“为妥善进行地块动迁,将对地块的动迁方案进一步细化,多方渠道组织动迁安置房源,进一步完善工程配套工作。”
    “现在泛海不但要面对拆迁更大的成本,还要面对未来一两年不景气的房地产形势。”一位地产策划人士认为。

 

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