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外资大手笔“扫货”土地市场

作者:公培佳

来源:华夏时报

发布时间:2008-9-13 11:34:00

摘要:外资大手笔“扫货”土地市场

    谜底在9月12日被揭开。
    地产界喧嚣一时的广州东塔招标结束,最终花落香港企业周大福旗下新世界中国地产。
    事实上,就在楼市愈发寒冷,越来越多的内地开发商因资金链紧张,被迫大量回吐囤地之际,擅长资本运作的外资机构却不断在土地市场上大手笔“扫货”。
    “你有北京土地项目股权转让的详细资料吗?”9月8日上午,香港上市房企爱美高在北京办事处的郭女士一连给记者打了多个电话,急切心情溢于言表。起因是,本报9月5日的《开发商“吐地潮”一触即发》报道中,提到了“北京目前正有7个土地项目挂牌100%股权出让”。
    专为外资机构做咨询服务的海曼德公司合伙人蔡琳女士11日接受本报采访时称:“最近每天都会有外资公司来就部分地块询价,动辄就是几十个亿的项目。”
    楼市宏调从紧释放出来的闲置土地,如今却有被外资接盘继续囤积迹象。这显然不是管理层愿意看到的结果。
    “针对外资投资楼市的政策不久会有更紧的措施出台,相关部门意见已基本统一。”一位接近官方的人士11日私下对本报独家透露。而就在一周前,外汇管理局还发文明确对外资在内地的股权投资进行限制。  
外资“求地若渴”
    如果不是急着想了解更多土地出让信息,爱美高的郭女士显然并不愿意和媒体接触,“我们在内地的投资动作一直低调”。
    低调并不意味着不行动。她告诉记者,爱美高对北京大宗土地转让项目非常感兴趣,认为目前是一个通过股权进入的好机会。
    10日,记者拨通郭女士电话,听到给提供的几个土地转让信息后,她表示,此前已与昌平的鑫港家园土地项目有过接触,但“5000平方米的面积不够大”;而她对宣武区广安门外占地面积为38538.788平方米的金宫花园土地项目,则详细做了记录。
    此前不久,爱美高实业(成都)有限公司副总经理郑孝仁曾向媒体透露:“我们也许还要增加在四川的土地储备。”
    记者多方打听获悉,从4月份以来,爱美高在内地发布了多个招聘广告,职位包括项目经理、工程师和司机等。扩军背后显露的正是爱美高觊觎内地楼市的意图。
    记者一位同行朋友刚于8月初转投到新加坡一家房企策划部任职。据他透露,所在外资公司目前正在内地一线城市寻土地合作项目,在浙江的第一单已达成协议。
    9日,江北房地产高峰论坛上,浙江江北区推出了一份由12幅地块组成、总用地面积超过8.5平方公里的超级“土地大餐”。参加论坛的山东峰云地产副总李竞对记者描述:“蜂拥而来的几十家开发商,很多是外资。”
    不久前,和黄中期业绩发布会上,李嘉诚毫不讳言:“和黄正在世界各地包括内地寻找合适的收购项目,未来两至三年,买地量将大于开发量。”
    有公开披露的部分数据是,目前,在上海寻求整体投资房地产项目的海外基金公司超过50家。
    欧华律师事务所房地产专业资深律师丛艳11日接受本报采访时称:“外资一直在中国找项目,还是很看好内地房地产业的。最近也经手了一些这样的项目。”
   “尽管此前外资一直都在内地运作,但在楼市整体寒冷情况下逆势大动,却并不多见。”蔡琳表示,对行业而言,是福是祸并不好说。
搅局楼市调控?
    9月12日,中秋的北京出现近期来少有的燥热。远在广州的东塔项目现场竞价虽然仅一次举牌,却搅高了另一番热度。
    酝酿4个月、即将成为广州地标性建筑的东塔项目从一开始就备受关注。9月9日,最终产生的5个竞标者身份更让舆论沸腾:除两个内地企业外,其他均来自香港和新加坡。记者多方求证了解到,竞标之一的神秘企业毅日有限公司背后隐现香港上市房企华人置业身影,其老板刘銮雄控制的另一房企就是爱美高。
    有地产“骇客”之称的刘銮雄此番携旗下两大房企在内地呼风唤雨,显然不是偶然。
    此前,爱美高已在上海、成都成立了子公司。截至8月末,爱美高房地产(成都)有限公司在中国西部投资超过10亿美元。
    另一处于旋涡中心的地产焦点是:大摩新一期全球房地产基金已募集过半年,越来越接近100亿美元预期数目,计划将把超过15亿美元资金投入到中国市场。
    丛艳承认:“尽管政策上的限制越来越严格,尤其对外资流入到房地产的资金监管趋严;但它们依然有办法,如通过基金去运作。”
    “百度”一下“外资、楼市”,内地房地产市场上活跃的身影频现外资:黑石近日与卓越金融联手,共同组建一家商业资产管理公司;新加坡政府产业投资有限公司附属公司Reco Ziyang PteLtd受让首创置业天津3个项目的部分权益,并成立一家合资公司等。
    商务部部长陈德铭9日在中日投资促进机构第十五次联席会上透露的数据是:今年上半年中国吸引外资已经有524亿美元,同比增长高达45.6%。
    国家统计局数据显示,今年1-7月份,全国房地产开发企业利用外资407亿元,增长22.3%。其中上海地产业涉及合同金额22.27亿美元,占外商直接投资合同总额近27%,增长了一倍。
    房价普跌,楼市在房贷从紧调控中逐渐理性回归之际,外资却趁机摆开架势“抄底”,目的当然不是来拯救众多有地无钱的开发商,更不是像利益集团表示的那样来拯救楼市;相反,外资在追求利润动机下,不自觉地成了宏观政策的搅局者。
    网上多位地产评论员已发出了“警惕外资大肆抄底套利”的言论。但蔡琳并不认同这一说法:“可能放大了外资对整个楼市的影响。”
或出从紧“限外”新政
    争论不断,管理层已开始行动。
    “或许就在近些时间,相关部门会针对外资投资内地楼市现状发一个红头文件。”上述接近官方的人士表示,政策继续限制外资的主线已在管理层统一,相关条款也基本成形,目前只是在观察态势。
    对此,记者并未得到官方印证,商务部公开资料里也没有叙述。住房和城乡建设部一司级官员在电话里则不置可否。
    不过从外资大胆“扫货”却小心求证的细节上,记者还是读出了外资置身其中的谨慎。
    蔡琳透露,公司的合作伙伴在进入一个新项目前都会详细了解政策背景,甚至要求同时出具相关打印材料。为此,海曼德还专门为客户成立了7个人的政策分析小组,定期更新政策动向,并附带权威解读。
    大摩大中华区首席经济学家王庆最新的研究报告暴露了外资的踟躇:未来几个月楼市将面临供大于求的风险。12日,周大福企业仅一次举牌,就以底价拍得。
    这不是空穴来风。宏调意图释放被开发商囤积的土地,加大闲置地的供应之际,接盘者却成了外资,这显然不是监管层想要的结果,更起不到稳定楼市的效果;而按照政策的连贯性,楼市调控未见丝毫放松背景下,“限外”趋紧并不突然。
    就在9月4日,外汇管理局网站挂出通知,明确提出,外商投资企业外汇资本金支付结汇成人民币之后,资金不得用于境内股权投资。市场观点普遍认为,此举实质上很大部分限制的是外资在房地产业的动作。
    商务部、发改委则先后发布了《关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》和《关于进一步加强和规范外商投资项目管理的通知》。始自2006年7月的“限外令”,在本轮房地产牛市轨迹中,一直扮演的都是打压角色。

 

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