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万科落子海外第四城

作者:董映颉 李洁

来源:华夏时报

发布时间:2014-2-28 23:39:00

摘要:在国内市场充斥着一种不稳定的现象时,越来越多的开发商开始布局海外市场,而万科为了巩固其行业老大的位置,也在加大海外的投资金额。

万科落子海外第四城

  本报记者 董映颉 见习记者 李洁 北京报道

  在国内市场充斥着一种不稳定的现象时,越来越多的开发商开始布局海外市场,而万科为了巩固其行业老大的位置,也在加大海外的投资金额。

  据万科公告显示,万科集团联合美国知名地产商RFR、Hines携手开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行了动工典礼。据记者了解,纽约是万科继中国香港、旧金山、新加坡后第四个海外布局的城市。

  2013年以来,包括万科、绿地、碧桂园、富力、泛海建设在内的多家房企纷纷踏足海外,掀起海外投资开发热。

  对此,中原地产市场研究部总监张大伟表示,未来海外地产是一个上升的曲线,而国内楼市则处于一个涨幅放慢的曲线。尤其中国房地产经过这么多年暴涨后,利润率是逐渐下滑的,于是投资者更倾向于国外的投资渠道。

  王石的“妥协”

  美国当地时间2014年2月25日中午,万科集团联合美国知名地产商RFR、Hines携手开发的纽约曼哈顿610LexingtonAvenue(列克星敦大道610号)项目举行了动工典礼。

  这次进军纽约,万科依然是选择与海外开发商合作。

  对此,王石表示,万科要改变经营模式,进入曼哈顿以及美国大城市的中心区,要从以前开发纯住宅变成开发综合住宅,以前是房子盖了就卖,现在要改变商业模型和融资模型。

  据公告显示,列克星敦大道610号项目由万科和RFR共同持有和控制,汉斯合作开发。项目位于曼哈顿中城区,共61层,包括3万平方米的高级公寓和首层商铺。而据记者了解,曼哈顿房产均价已达到114万美元/套。

  同时,万科表示该项目将于2015年秋季启动预售,2017年开始交付,主要面向纽约及国际高端客户。

  万科集团总裁郁亮表示,通过列克星敦大道610号项目,万科首次与RFR、汉斯这两家国际知名地产同行进行合作。相对于此前的旧金山项目,万科会更加深入地参与项目管理和运营,进一步提高海外业务水平。

  据记者了解,纽约曼哈顿是万科进军美国的第二个项目,是万科进军海外的第四个城市。在2013年前4个月的时间里,万科便完成了中国香港、新加坡、纽约的海外市场布局,投资金额超过44亿元。

  在谈到万科未来的海外布局时,王石表示,万科将会拓展版图至波士顿等美国大城市,也会考虑加拿大。同时他也强调,海外市场比重最多只能占万科总量的20%。

  值得注意的是,万科在其出海布局时,仍在延续其联手当地知名房企共同开发的方式。之前已经分别联手中国香港老牌房企新世界发展,有美国头号房企之称的铁狮门,以及亚洲顶尖房地产开发商之一的吉宝置业。

  “与成熟国际发展商合作学习成熟市场经验、平衡市场风险和为万科客户海外提供产品及服务,是万科海外投资的三点策略。”王石如是说。

  张大伟对记者表示,从现在来看,中国房企进军海外体量增加,更多是尝试与国际接轨,或为行业吸收管理和开发的经验,作为国内一流的房企,万科正在做国际化的尝试和努力。

  房企海外投资加码

  事实上,从2013年以来,包括万科、绿地、碧桂园、富力、泛海建设在内的多家房企纷纷踏足海外,掀起海外投资开发热。2013年,碧桂园在马来西亚的项目实现了百亿元的销售业绩。

  根据仲量联行研究部最新数据显示,2013年期间中国在海外商业房地产市场总投资额达到76亿美元,增幅124%,而2012年与2011年的总投资额分别为33亿美元和29亿美元。

  对此,张大伟表示,目前投资海外的房企更多的还是企业资产组合的需要,从企业投资的角度来看,发达国家是投资的热门,持有一些物业都是可以获得收益的。

  事实上,今年前两个月,中国房企加速海外布局的脚步已经在加快。绿地集团总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”已开工建设;万达集团宣布投资至少20亿英镑在英国开展城市改造项目。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当前国际资本市场融资环境相对宽松,部分内地房企通过建立境外业务发展融资平台,开展海外房产投资业务,借机布局国际房地产市场。

  张宏伟表示,目前国内客户海外置业市场潜力巨大,而国外大多数发达经济体经济在复苏,房地产仍然处于价值低估阶段,国内房企的项目投资刚好处于抄底的市场阶段,市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。

  据记者了解,美国、加拿大、澳大利亚等国家目前最受中国房企青睐,其次是欧洲的英国、德国,以及亚洲的新加坡和马来西亚等国家。由此可见,成熟市场在2013年已成为中国企业或个人海外房地产投资的首选。有数据统计,澳大利亚70%的新房都是卖给中国的消费者。

  “目前有些企业开发的项目销售的对象还是中国人,更多的还在依赖华人的消费。从市场来看,国内市场持续的暴涨肯定会放缓,所以才会出现国外的投资热,不管是持有还是开发项目。”张大伟告诉记者。

  仲量联行报告显示,预计2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。

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