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京高端住宅竞争升级

作者:赵普

来源:华夏时报

发布时间:2014-7-24 10:30:00

摘要:进入6、7月份,北京高端住宅成交量开始呈现稳步提升的态势。业内人士表示,北京高端市场成交放量,凸显其在整体楼市预期不明朗情况下的抗跌保值性。

  本报记者 赵普 北京报道

  进入6、7月份,北京高端住宅成交量开始呈现稳步提升的态势。

  业内人士表示,北京高端市场成交放量,凸显其在整体楼市预期不明朗情况下的抗跌保值性。尤其是今年5月之后,北京对高端住宅预售许可证发放出现了放松的迹象,令延期入市的项目纷纷入市,促使高端住宅成交量大增。

  成交放量的同时,高端住宅在价格上也出现小幅上涨。亚豪机构数据显示,别墅成交价格同比上升了14.5%,成交单价在10万元以上的豪宅是去年同期的2倍。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示,北京高端住宅供应市场上,单价超过10万元的豪宅成交较去年更为乐观,仅6月份就成交了4套,拉动了整体均价上涨。

  “在2000万元以上的总价区间,成交有所上涨,改善型高端产品受到整体市场大势的影响,但顶级豪宅受到的影响并不是特别大。”任启鑫表示。

  与此同时,随着北京等城市放松限价,高端住宅产品也开始进入供应高峰,项目间竞争逐渐加剧,引发了新的产品战略入市。

  进入7月份,别墅供应未减。财富地产集团在7月初推出财富城堡新品,并推出位于海南三亚湾的财富海湾公馆、吉林的财富星光滨江墅以及云南丽江玉龙雪山脚下的财富·雪山和院三大精品别墅项目,这也是“财富系”全国布局的首次正式呈现。此外,位于温榆河水岸的北辰·红橡墅预计将于8月份开盘,据该项目人士介绍,北辰·红橡墅共计348栋别墅,容积率仅为0.5,首期橡林湿地区已于7月6日售罄。

  位于东四环朝阳公园板块的顶级大盘泛海国际二期产品也高调亮相,泛海控股高层表示,泛海国际体量之大、业态之丰富、时间跨度之大均属市场罕见,作为总规模达280万平方米的超级大盘,泛海国际始终恪守品质大盘的形象。

  据介绍,泛海国际二期无论是户型设计还是产品配置,较一期均有较大提升,集低密城市观景住宅、顶级商业综合体、现代化交通枢纽及生态森林公园于一身。从一期到二期,不仅实现了不动产的量变,更实现了城市运营功能的质变。

  在高端住宅项目竞争加剧的同时,房企的产品战略也在发生改变。

  财富地产集团总裁孙晓锋将产品战略定位于“精品战略”,以区别于其他产品的“豪宅战略”。与财富地产类似,北科建集团置地公司的领秀·翡翠山项目也提出了“精功”标准,在26项产品细节上加以完善,覆盖项目整体,大到社区规划和设备工艺,小到建筑材料,均超越业内通用标准。

  “高端住宅的竞争受市场环境和政策影响相对小些,这将更加考验房企对自身产品的深度挖掘,找到自身最有价值的卖点,尤其是目前在项目集中入市的市场环境下,项目自身不断升级,产品才有竞争力。”中经联盟秘书长陈云峰在“2014北京·城市乐跑赛”启动仪式上表示。

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