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北京二手房成交止跌回暖

作者:董映颉 赵普

来源:华夏时报

发布时间:2014-9-26 23:05:00

摘要:北京二手房市场成交量近期出现了小幅上扬。9月中上旬,北京二手房网签5484套,比上月同期增长6.9%,虽然仍同比下滑近三成,但已经恢复至今年3月的水平。

  华夏时报记者 董映颉 赵普 北京报道

  北京二手房市场成交量近期出现了小幅上扬。9月中上旬,北京二手房网签5484套,比上月同期增长6.9%,虽然仍同比下滑近三成,但已经恢复至今年3月的水平。

  中原地产市场研究部总监张大伟表示:相比年初,北京二手房的平均跌幅已达到15%左右,部分区域的价格下探幅度超过了20%。虽然二手房价格仍处于下行区间,市场仍然处于调整周期,但据我们所掌握的数据,目前成交量有所提升,市场信心在恢复,二手房价下调的空间也在逐渐收窄。

  价格普降

  根据国家统计局最近公布的数据,8月份北京二手房价格环比下降0.9%,降幅较上月扩大0.1个百分点,至此,北京二手房价格已经连续五月出现下降。

  位于朝阳区潘家园武圣路的链家地产二手房门店置业顾问告诉记者,在武圣东里、松榆东里、平乐园以及农光里这一片区共有4家链家地产门店,目前该区域成交均价基本在3.4万-3.5万元/平米。

  “现在的价格比年初便宜了至少3000元/平米,降幅在10%左右,以前180万元在这里只能买个30-40平米的一居,现在能买50-60平米的小两居了。”上述潘家园二手房门店置业顾问告诉记者。

  而在东四环外,紫南家园、世纪东方城片区的二手房价格下跌幅度更大。世纪东方城我爱我家门店置业顾问告诉记者,“这一片区在今年年初报出的最高价是43000元/平米,成交均价在41000元/平米,但现在的成交均价在36000元-37000元/平米,比年初下降了约4000元/平米。”

  上述置业顾问还告诉记者,该片区7、8月份平均成交套数在四五套,平均一个门店不到两套,但已经比市场最冷的时候好多了,“从3月份开始就一直降价,购房者都是买涨不买跌,一直到6月份都没什么人买房。”

  “这个区域一平米降4000元很正常”,北京管庄区域一位链家地产置业顾问表示,“年初的时候这区域二手房均价在3.1万-3.2万元/平米,现在基本在2.6万-2.7万元/平米。”

  根据链家地产市场研究部统计,8月北京市二手住宅成交均价为26836元/平米,环比下降2%,同比去年同期下降3.4%,成交均价年内(1-8月)累计降幅为8.7%。

  成交回暖

  “今年以来,北京二手房单月成交量均不足万套,说明楼市依然处于调整区间。但8月份北京二手房市场的成交量达到了8300套左右,按照规律,8000套是价格止跌的信号,说明市场信心有所恢复。”张大伟告诉记者。

  “市场的持续低迷、二手房房价的不断下跌导致了一些购房者入市愿望增强,尤其是目前新房价格在一些高端楼盘的入市下也被推高,因此很多原本打算买新房的购房者转投二手房市场。”一位业内分析人士告诉记者。

  事实上,为了冲刺今年业绩,北京不少高端住宅项目赶在“十一”之前入市。9月25日,合生·霄云路8号携手迪拉索·高品,推出了450平米和520平米两种户型的产品;五矿万科如园项目日前推出了300-500平米的楼王产品;位于东南四环的江南山水项目二期产品也宣布将重装上市。

  此外,信贷政策也在近期释放出利好消息。继北京市首套房贷市场出现利率九折优惠后,近期交通银行、建设银行针对首套房的贷款利率也出现不同程度的下调。

  “目前已有多家银行在房贷领域做出了灵活安排,降低了购房者的贷款成本,不排除未来信贷政策进一步松动的可能性。”兴业银行零售信贷部负责人在“兴业银行联合搜狐焦点推e代购”的活动上表示。

  “现在二手房业主议价的空间已经收窄,我们跟二手房业主谈的时候,也都开始鼓励他们抬高一点价格,试探市场。”链家地产逸成东苑门店一位经纪人告诉记者,“很多房源的挂牌价格都有小幅上升。”

  多位业内人士对记者表示,二手房成交价格在向下寻求支撑的过程中得到了购房者的认可,成交已逐步回暖。预计未来两个月,二手房成交量将进一步回升,价格则呈现延续阶段性企稳复苏的态势。

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