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郭英成重掌帅印,孙宏斌错失良机 佳兆业重组风云突变

作者:陈小瑛

来源:华夏时报

发布时间:2015-4-15 21:24:00

摘要:现实远比小说更曲折离奇。在孙宏斌对重组方案寸步不让时,郭英成突然重回佳兆业任董事局主席,融创的收购面临再次落空的结局。

郭英成重掌帅印,孙宏斌错失良机 佳兆业重组风云突变

  本报记者 陈小瑛 深圳报道

  现实远比小说更曲折离奇。

  在孙宏斌对重组方案寸步不让时,郭英成突然重回佳兆业任董事局主席,融创的收购面临再次落空的结局。

  “只有少数核心高管清楚郭英成回来,连孙宏斌也完全不知道,生命人寿和郭联手打了一场出其不意的突击战。”一位房地产业内知情人士告诉《华夏时报》记者,这让孙措手不及。

  尽管孙宏斌4月14日发微博声明收购还在继续,但佳兆业内部却随即在当天下午发出公告,免去三位融创派出的管理人员。

  目前,郭英成尚未从香港回到深圳。一位信托公司的佳兆业债权人告诉记者,目前尚未收到新的解决方案,但预期生命人寿将继续注资,帮助佳兆业解决此次债务危机。

  “你们把事办砸了”

  4月13日下午,深圳罗湖嘉里中心33楼,佳兆业集团总部。

  “你今天肯定忙坏了吧,”一位佳兆业员工笑着对品牌部的同事说,久违的轻松气氛重新出现在办公室里。老板的突然回归,令公司员工感到意外。

  在郭英成办公室门外,记者被告知郭本人尚未回到深圳,且还不确定什么时候回来。同时,记者在集团总部也未找到孙宏斌及融创代表。有佳兆业员工称,几个月前确实见过孙在佳兆业办公,但最近并没有碰到过。

  尽管14日中午,孙宏斌在微博上表示,融创收购及重组佳兆业正在如约按计划进行。对佳兆业的收购及重组继续得到卖方股东、生命人寿和政府的支持。

  但孙宏斌的表态或许只是一厢情愿,剧情再次发生逆转。14日下午5点,佳兆业在内网发布公告称,免去王琪凯、王志勇、李兴强三人在集团的执行副总裁、人力资源及行政管理中心总监、行政及人力资源总经理助理职务。

  据了解,融创在提出要约收购后,向佳兆业派驻了管理层,王旗凯接替原佳兆业分管财务的副总裁张骥,而王志勇则是接替原行政总裁金志刚。

  “现在基本上可以确定郭英成是真的回来掌权了,这有点像绿城和融创当时的情况,争夺管理权。”上述知情人士说,不同的是,此次孙宏斌没有任何谈判的筹码。

  该知情人士还告诉记者,14日,负责此宗重组的武捷思对融创首席财务官大发脾气说,“你们把事办砸了。”

  实际上,融创原计划在3月20日前签订重组协议,在4月融创股东大会前完成重组。但融创向佳兆业债权人提出的重组方案遭到否决,重组被拖延,孙宏斌错失良机。

  “孙宏斌失算了,认为佳兆业情况再糟糕,郭也不可能再回来,所以提出了苛刻的重组条件。”有佳兆业内部员工如是说。

  一位融创的股东告诉记者,在收购协议上,融创提出的先决条件,均是佳兆业在重组进程中若出现问题,融创将终止收购,并未防范若佳兆业反悔不卖,融创将得到什么赔偿。

  尽管融创已经支付收购款,但在股权尚未交割之前,佳兆业仍在郭家名下,这就意味着,融创不仅将损失已经支付的收购款利息,佳兆业若不履行收购合同,融创也得不到任何赔偿。

  “交易没有完成,即使郭英成不继续交易,也不存在违约,而且第一次交易时间过了。”房地产金融资深人士黄立冲说。

  生命人寿增资助力

  实际上,在郭英成回来之前几天,佳兆业重组变局已现蛛丝马迹。

  4月9日,佳兆业公告称公司位于深圳的八个项目部分房源已经“解锁”,项目状态从房管局锁定变为司法查封,这意味着引发佳兆业此次危机的行政封锁正式退出。

  紧接着,佳兆业二股东生命人寿宣布,拟向佳兆业提供13.77亿元的两年期贷款,以用于缴付与公司去年联合拿下的深圳大鹏新区地块土地款。

  “这时候生命人寿已经明晰政府态度,郭也可以回来了,所以才会出资,如果佳兆业真要卖给融创,生命人寿怎么可能去提供贷款。”上述知情人士对记者说。

  在去年佳兆业曝出大量深圳房源“被锁”危机时,生命人寿曾以每股2.898港元,紧急接收佳兆业11.21%的股份,占股达到29.96%。但之后因事态恶化,生命人寿一直按兵不动。

  一位信托公司人士告诉记者,从债权人的角度而言,只要能如期还款就行,股东是否发生变化并不是关键,但很显然,郭英成回来肯定愿意给债权人更好的偿还条件。

  “郭英成和生命人寿是利益联合体,老板同是普宁人,以前就在一起拿地合作,联合将融创赶走,符合双方的利益。”一位房地产私募基金人士告诉记者,生命人寿只是作为财务投资者身份,佳兆业的实权仍将掌握在郭英成手里。

  就在今年3月底,郭英成还将不久前才收购来的国民信托转手给了生命人寿,进一步向后者靠拢。

  深圳一位地产商人士对记者说,佳兆业并非资不抵债,广深资产非常优质,多年来打造的旧改团队在深圳首屈一指,且目前楼市回暖,这几个月没卖的房源再次升值,生命人寿和郭都清楚佳兆业的价值,只是被动遭遇融创的进驻,如果有机会回来,郭显然会借助生命人寿的力量夺回佳兆业。

  上述信托公司人士称,如果融创出局,生命人寿出资的可能性最大,直接注资把该卖的项目转让出去,只要与债权人达成协议,法院解封,楼盘则可销售,有了流动资金,债务很快就能理顺。

  “生命人寿本来就是佳兆业的股东,所以也不存在第三方重组,只需提供贷款给佳兆业,增资入股就行。”黄立冲认为,地产能承受较高的利息,提供足够高的回报,目前保险公司入股地产的例子很多,此前就有平安入股了碧桂园,生命人寿和安邦入股金地。

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