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新房、二手房价格普涨20% 深圳楼市加速回暖

作者:陈小瑛

来源:华夏时报

发布时间:2015-4-29 22:01:00

摘要:深圳楼市加速回暖

新房、二手房价格普涨20%  深圳楼市加速回暖

  本报记者 陈小瑛 深圳报道
  在政策叠加效应下,深圳楼市开始加速回暖。不仅二手房业主频繁返价,部分区域房源报价上涨幅度超20%,在新房市场,开发商也借机大幅提价。
  “深圳供需矛盾突出,一方面,深圳土地供给严重不足,去年才卖了一块住宅用地,旧改速度也有所放缓;另一方面,接二连三的新政出台,刺激了刚需和改善型需求积极入市。”深圳市规土委一位人士告诉记者,深圳新房库存4月份已降至不足9个月,在四个一线城市中最低,这加剧了市场供不应求的预期。
  量价齐升
  深圳楼市今年春节后一直持续量价齐升的势头,需求快速释放。
  4月25日,宝安区“勤诚达22世纪”项目二期推出117套房源,2小时即告售罄。该楼盘新推二期房源价格在4.1万-4.6万/平方米,而今年初开盘的一期均价为3.3万/平方米,仅仅四个月,价格即上涨20%-30%。
  4月26日,位于龙华片区的“港铁天颂”推出641套房源,均价为3.6万/平方米,吸引近3000位购房者到场,当天去化率高达98%。同样位于龙华片区的“星河传奇”去年12月首期开盘价为3.2万/平方米,今年4月加推的房源均价已涨至3.7万/平方米。
  据中原地产统计,近期深圳已成交备案的楼盘中,有11个项目价格出现明显上涨,其中龙岗区的百合盛世项目以23.33%的涨幅居首。
  与此同时,深圳二手房市场也在强劲回暖。深圳坂田四季花城业主胡女士告诉记者,房价涨幅超出其预期。“准备卖一套69平方米顶层阁楼,4月第二周市场价260万元左右,但一个星期后,中介打来电话问280万元卖不卖,但我想等到300万元再卖。”
  中原地产四季花城店经纪人李斌告诉记者,“3·30”新政后,该小区房价普涨20%以上,而且很少有房源放出,业主惜售心态明显。
  据记者了解,近期二手房上涨最快的是学区房,很多房源今年上涨幅度甚至超过30%。
  中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,深圳房价各片区上涨幅度有差异,涨幅较大的主要是辐射前海自贸区范围,以及规划利好的片区,比如龙华,而罗湖、盐田等老片区则涨幅不大。
  供需矛盾凸显
  实际上,在3·30新政后,一线城市成交量均有明显回升,近期北京也出现日光盘,如4月第三周开盘的中粮万科长阳半岛和北京怡园项目,但深圳房价涨幅居四个一线城市之首。
  深圳规土委有关人士告诉记者,深圳此轮房价上涨源于去年9·30新政后,降首付、月供、利率、税费等政策刺激了深圳的住房需求,而今年3月份以后房价上涨,主要是深圳库存下降,加之深圳新增住房用地少,购房者对供求关系存在紧张预期。
  据深圳规土委数据,截至4月28日,深圳全市一手房可售面积为367.9万平方米,可售套数为34202套;若按近8周深圳全市新房周平均1033套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为33周。
  “市场本质上还是由供求关系决定,政府推地太少,旧改开发节奏缓慢,后续供应量跟不上,我们预期至少持续到明年春节,整体量价都会提升。”中骏地产深圳营销总监谢永超表示。
  2014年全年,深圳仅出让了一宗住宅用地,位于龙华白石龙片区,楼面地价达到2.6万/平方米,直接推升了该片区房价预期。而旧改需90%以上业主同意才能拆迁,开发周期拉长至七八年。
  谢永超认为,政府应加快住宅用地供应。佳兆业事件后,旧改开发速度更受影响,供应量未来可能断流。
  中原地产预测,2015年深圳有102个新建商品住宅项目进入销售阶段,其中,55个为旧改项目,占比58%。但部分旧改项目受佳兆业事件冲击,入市步伐放缓。
  “主要还是供需矛盾,此外深圳限购条件比较宽松,而住房自有率只有30%,潜在需求较大。”肖小平说。

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