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房地产数据喜忧参半 4月投资增速创历史新低

作者:赵普

来源:华夏时报

发布时间:2015-5-15 23:07:00

摘要:截至5月11日,约有30家上市房企发布了4月销售业绩。20家房企销售金额同比上涨,其中8家房企涨幅超过50%;20家房企的销售面积平均上涨幅度则超过55%。
  本报记者 赵普 北京报道
  房地产最新数据令人喜忧参半。
  截至5月11日,约有30家上市房企发布了4月销售业绩。20家房企销售金额同比上涨,其中8家房企涨幅超过50%;20家房企的销售面积平均上涨幅度则超过55%。
  不过,4月房企拿地意愿仍很低。国家统计局日前公布的数据显示,今年1-4月份,全国房地产投资开发增速创历史新低,同比仅增6.0%,增速比1-3月份回落2.5个百分点。
  “部分房企4月业绩上涨是在平价跑量的销售策略下完成的。目前很多城市的地价维持在高位,导致房企拿地的成本仍很高,地价成本已经很难通过房企涨价来消化,因此房企的投资热情持续下降。”亿翰智库主任张化东告诉记者。
  多数房企业绩飘红
  在4月业绩上涨的标杆房企中,万科、恒大、保利地产当月销售金额均过百亿,分别为177亿元、151亿元和133亿元,同比分别上涨39%、8.9%和60%。而去年底上市的万达商业公布的销售金额也达到104亿元。
  “保利地产二季度推盘规模明显提升,预计总推盘规模在450亿-500亿元,其中5月份新增货量在4月份基础上将会进一步释放。”中信建投分析师苏雪晶表示。此外,恒大1-4月已累计实现合约销售额456.6亿元,已完成1500亿元年度销售目标的近1/3。
  4月单月同比涨幅最大的当属方兴地产。4月份,方兴地产实现22.8亿元销售额,同比大涨169.5%,这一业绩超过了其今年前三个月14.76亿元的销售总和。业内人士表示,方兴当月业绩大涨与其上海大宁地王项目推出有关。
  同策咨询研究部总监张宏伟对记者表示,4月房企业绩普遍上涨,除了自身推盘量的增加,主要是金融政策相当给力。“从此轮货币政策表现来看,央行已经有三次降息与两次降准,货币政策已经走向宽松。”
  “此外,房企今年4月业绩上涨幅度较大,也与去年同期房企销售业绩普遍欠佳、基数比较低有关。”张宏伟认为,去年同期政策层面未出现较大松动,而且银行方面出现平贷现象,导致开发商资金链紧张。
  张宏伟预计,政策利好还将持续,未来部分库存较低的城市成交量有望继续反弹。截至目前,央行三次降息幅度累计0.9个百分点,预计未来仍有降息空间。
  投资增速创新低
  国家统计局最新数据显示,1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。
  2011年全国房地产开发投资增速最高为28.1%,此后逐年下降,去年增速为10.5%,今年更是跌破个位数。
  此外,数据显示,1-4月份,全国商品房销售面积26385万平方米,商品房销售额17739亿元,同比仍然下降,但环比1-3月份降幅有所收窄。
  张化东认为,受上述房企投资思路影响,全国房地产新开工面积短期内难以大幅增加,房价也难大涨。
  张宏伟认为,北上广深以及部分市场基本面良好(库存去化周期在15个月以下)的二线城市,购房者成本继续降低,楼市需求进一步激活;而对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市而言,短期市场基本面将回归合理,但其他城市尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力。
  龙湖地产、旭辉集团等房企均表示将继续快速推盘,加大促销力度。业内人士认为,经历了去年及今年一季度销售疲软,尽管4月份房地产市场有所回暖,但房企前4个月销售目标完成情况并不理想,平均仅为25%左右。房企应利用政策利好的时机加快走量,而不是涨价。

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