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佳兆业重组第一步:富德接管佛山佳兆业

作者:陈小瑛

来源:华夏时报

发布时间:2015-6-4 14:27:39

摘要:据公开资料显示,富德集团注册资金117.52亿元,现总资产规模已超过2000亿元,其实际控制人为张竣,张竣在富德集团的持股比例达94%。

佳兆业重组第一步:富德接管佛山佳兆业

  本报记者 陈小瑛  深圳报道


  6月2日,《华夏时报》记者独家获悉,佳兆业佛山公司已由深圳市富德集团接管。当天,佳兆业佛山公司正式搬往富德新办公地点。


  据公开资料显示,富德集团注册资金117.52亿元,现总资产规模已超过2000亿元,其实际控制人为张竣,张竣在富德集团的持股比例达94%。


  值得关注的是,目前,生命人寿董事长也是张竣。


  实际上,富德集团与生命人寿属一致行动人,生命人寿通过富德人寿和富德资源投资两家公司合计持有佳兆业29.94%股份,为佳兆业单一大股东。而生命人寿第一大股东是深圳富德金融投资控股有限公司,即富德集团全资子公司。


  “先从房源未被查封的佛山项目入手,接下来佳兆业其它区域公司的项目,估计也将由富德集团陆续接手并盘活。”一位接近富德集团的知情人士告诉记者,佳兆业目前的重组,一方面由生命人寿与债权人谈判,通过平息、折价的方式接手债务;另一方面,由富德集团从佳兆业区域公司项目入手,注资后,通过正常销售回笼资金,尽快盘活现金流。


  上述知情人士透露,目前佳兆业650亿元的债务规模过于庞大,且财务报表尚未公布,融创退出后,不可能再有哪家公司直接来重组并购,包括此前市场传言的华侨城。而在佳兆业的债务中,与佳兆业董事局主席郭英成关系紧密的“潮汕帮”公司债务就达200多亿,且张竣和郭英成个人关系紧密,生命人寿的利益方参与是最现实也是最容易协调的方案。


  “华侨城从未与佳兆业有过实质性的接触。”上述知情人士说。


  佛山佳兆业滨江1号一位销售人士告诉记者,项目虽然还挂着佳兆业的名字,但佛山佳兆业已归属富德集团,过去两个月,富德集团就在清理佛山佳兆业的资产和债务情况,目前已经清理完毕,富德集团注资20亿元盘活该项目。


  “上周末就在搞大型降价促销推广活动了,单价1.1万-1.4万元/平方米,公司想降价尽快回笼资金。”上述销售人士表示,佛山项目未被锁定过,但佳兆业危机爆发后,该项目受牵连从而销售受阻,现在有了资金实力雄厚的新股东进来,只要正常销售,该项目可回笼资金数十亿元。


  佳兆业在佛山共有4个项目,分别为顺德可园、君汇上品、金域天下和南海滨江1号,其中顺德可园和君汇上品已售罄,金域天下和南海滨江1号仍有产品在售。


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