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5月销售、融资双涨 房企抢占“窗口期”

作者:赵普

来源:华夏时报

发布时间:2015-6-12 10:01:17

摘要:楼市的“红五月”如约而至。

5月销售、融资双涨 房企抢占“窗口期”

本报记者 赵普 北京报道

    楼市的“红五月”如约而至。

    据中原地产研究部统计,截至6月9日,20家标杆房企销售业绩总额达到1070.64亿元,与4月份的853.93亿元相比,平均上涨幅度达到了25.4%。

    在销售业绩持续上升的同时,多家房企加大融资力度,据中原地产研究部统计,5月110家房企单月融资总额已超800亿元,同比上涨65%。

    不过,尽管销售、融资双涨,但房企的处境仍不容乐观。近期发布的中国房地产上市公司测评研究报告指出,房企利润增幅放缓已成为趋势,行业总体负债水平攀升,房企普遍采用以债养债模式导致了偿债风险再攀新高,未来在成本及周转方面的控制仍需谨慎。

业绩区域分化加剧

    在公布5月销售业绩的房企中,万科单月销售业绩超过200亿元为206.7亿元,碧桂园5月销售达125.4亿元,粗略计算环比上月大增约91%。此外,保利、恒大等房企5月销售也超过百亿元。

    “五一期间,碧桂园推出石家庄、东莞、汕尾及兰州四个新盘,这四个项目就贡献了28亿元销售额。”碧桂园相关负责人表示,5月销售增长较大的主要原因是集团整体新货和存货推货量上升,而且楼市有所回暖。

    中原地产首席分析师张大伟对记者表示,“从年内累计销售看,房企整体情况仍不乐观,20大企业前5月销售业绩合计为3753.96亿元,同比2014年同期的3729.12亿元,同比下调0.7%。”

    “各种政策刺激下,全国主要城市成交量复苏,5月主要的54个城市合计住宅签约套数超过26万套,环比上涨幅度达到了8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%,预计6月市场将继续升温。从房企年内累计业绩看,数据有望在8月出现同比上涨。”张大伟说。

    易居智库研究中心研究总监严跃进对记者表示,“房企下半年销售业绩会好于上半年,而受区域分化影响,主要区域分布不同的房企在业绩上也会明显分化。”

    “深圳从去年第四季度率先上涨,持续至今,一定程度上给华南区域房企一个有利的信号,即房价依然有上涨的可能。”严跃进认为,在这样一个布局下,以华南市场为大本营的房企会有更好的业绩收入,主要受华南市场板块的驱动而得到业绩提振。

    根据易居研究院“2015年度35城商品房供求关系”的研究报告显示,从区域排名上看,西北、东北地区商品房供求关系综合指标情况最差,这些区域中,类似呼和浩特、乌鲁木齐、哈尔滨和沈阳等城市整体压力比较大。

    “重点布局或项目比较集中在西北、东北这些区域的房企,销售业绩将受到极大考验”。业内人士表示。

加大融资力度

    虽然房企销售业绩持续上升,但实际上房企对资金的渴求依然十分强烈。中国房地产测评中心的研究报告指出,在房企利润下滑的态势下,多数房企都加大融资力度、调整融资结构以降低成本,今年以来房企在资本较量上更为激烈。

    中原地产研究中心数据显示,5月不完全统计的110家房企,合计完成融资已经累计超800亿元,同比上涨65%,其中,仅华润一家融资金额就超过200亿元。

    “房企销售回暖是融资增加的主要原因,另外包括华润等企业大幅度拿地,对资金的需求也明显增加。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。

    值得注意的是,虽然前5月房企销售业绩逐月回升,但部分房企的目标完成率并不高。亿翰智库数据显示,由于一季度市场低迷,因此,前5个月有约20家房企的业绩完成率不到三分之一。

    同时,部分房企整体资金回笼情况依然不容乐观。交通银行研究员夏丹表示,“去年以来房地产开发商就出现资金链断裂的风险,资金到位率很低。”

    中国房地产测评中心一位负责人认为,从目前来看,4、5月份的销售回暖,仍然与3·30政策效果释放有关,市场并未出现整体升温的局面。由于目前资金成本偏高,房企尤其是竞争力较弱的中小房企仍然承担着较大的资金风险。

    “从融资类型来看,海外融资占比明显降低,而定增股权融资,以及中期票据占比提升明显,信托融资也有所降低。4月房企公布海外融资只有4笔,总融资额度为18亿元,整体看,房企海外融资难度越来越大,融资额持续处于低位。”张大伟表示。

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