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通州多项目否认“封盘” 部分楼盘酝酿提价

作者:赵普

来源:华夏时报

发布时间:2015-6-15 17:55:14

摘要:作为北京楼市最敏感的区域之一,通州楼市的走势一向备受关注。

通州多项目否认“封盘” 部分楼盘酝酿提价

  本报记者 赵普 北京报道

  作为北京楼市最敏感的区域之一,通州楼市的走势一向备受关注。

  近日,“通州部分项目封盘待涨”的消息频繁见诸报端,“封盘”则源于北京市政府机关单位将东迁的传闻。实际上,这一传闻已流传两年多时间,迄今仍未得到官方确认。

  《华夏时报》记者走访多个项目后了解到,通州项目“封盘”更多是销售人员的一种销售策略,公司层面并未明确这些项目将封盘停售。

  业内人士认为,通州楼盘“封盘”的逻辑并不充分,首先取得预售证的项目按预售管理规定不得捂盘惜售;此外,北京市政府机关单位东迁的消息早已在坊间流传,房价上涨预期已透支,此时封盘只会对去库存造成不利影响。

  不过,通州楼盘的涨价预期正在变为现实,多个项目正酝酿提价或已上调售价。

  “封盘”系误传

  伴随着北京有关机关单位东迁通州潞城区的传闻再度发酵,一些项目也传出“封盘待涨”的消息。

  据媒体报道,K2玉兰湾、华业东方玫瑰两项目的销售人员都曾表示将“封盘”,但本报记者通过实地走访发现,销售人员所称的“封盘”与实际情况存在出入。例如有报道称,“华业东方玫瑰项目销售员表示,D区的5栋楼中有3栋楼封盘停售,期待机关单位搬迁后涨价出售。”

  但6月12日,华业东方玫瑰项目销售负责人对记者澄清:“华业东方玫瑰的D区已经基本销售完毕,不存在封盘情况。目前在售的主要是C区,其中有3栋楼正在施工,约有700套房源,尚未对外销售的原因是还没有申请预售证,预计将在明年开盘。”

  与之类似,K2玉兰湾相关负责人也表示,“有个别销售人员称7号楼2单元封盘,这只是销售代理的销售策略,公司并未封盘停售。玉兰湾面世已有两年多,目前只剩下一些大户型尾房,7号楼作为K2玉兰湾的楼王产品,具体销售方案还在进一步制定过程中,公司会根据市场接受情况酌情制定。”

  “目前K2玉兰湾剩余房源主要是180平米到240平米的大户型产品,在目前市场回暖的情况下肯定不会封起来不卖。”上述负责人明确告诉记者。

  被传已封盘停售的合生滨江帝景项目现场负责人也表示,“封盘是媒体对项目营销策略的误解。”据介绍,目前合生滨江帝景项目剩余房源不到300套,仍会按照此前计划的营销进度进行销售,预计在今年内清盘。

  “合生滨江帝景此前组织过一次团购并已经售罄,现在计划再组织一次团购,正在向公司申请团购房源、确定团购价格,并未封盘停售。对前来看房的购房者我们会告知团购情况,等待项目确定团购的房源数量和价格再集中认购,如果有客户不愿意等,我们仍会对其销售”,该负责人解释道。

  此外,包括东亚印象台湖、京贸国际公馆、首开·缇香郡在内的通州项目负责人均表示,剩余房源将继续顺销,没有“封盘待涨”的计划。

  部分项目拟调价

  在多项利好政策的叠加效应下,调整一年有余的通州楼市最近明显回暖。

  “根据我们对通州部分项目的观察,多数项目正在制定涨价方案或已小幅上调售价。”通州某知名项目管理人士对记者表示。

  位于通州的首开·缇香郡宣布自6月20日起,价格将在目前13850元/平米的均价基础上,微调一个点;相比之下,京贸国际城售价涨幅较大,从27300元/平米上调至31000元/平米,涨幅近10%。但达到如此涨幅的项目并不多见。

  “目前我们在售房源已经不多了,这部分房源后期还没有调价计划,目前毛坯价格在25000元/平米左右,相比此前上涨约500元/平米;精装价格在27000元/平米左右,相比之前上涨1000元/平米。”华业东方玫瑰项目负责人说。

  值得注意的是,这些项目上调售价并非仅因为政府机关单位东迁的传闻,准备提价的主因来自成交量的好转。“我们楼盘从去年4月份入市,但所售房源基本上是今年上半年售出的,项目拟调价也是因为成交量的提升。”首开·缇香郡项目一位销售人员告诉记者。

  公开资料显示,尽管近年来通州新出让土地、新开工楼盘不多,但一些老项目仍有较多房源未出售,此外还有部分新盘刚刚入市或尚未入市,供应上难以支撑房价大涨。

  据不完全统计,目前通州在售的楼盘约有40多个。其中,首开万科台湖新城·公园里的住宅部分尚未开盘;京贸国际城尚有3栋楼没有开工,估计明后年开售;首开·香溪郡则计划在近期开盘;首开·缇香郡共计4000套房源,目前只开了不到四分之一;京贸国际公馆共20栋楼,现在仅有3栋楼在售。此外,保利大都汇、华业新北京中心、世界侨商中心等项目尚未入市。

  根据网易房产统计数据显示:截至6月11日,通州区累计未售新建商品房13947套,按照近6个月每月成交680套计算,需20个月才能消化目前库存。


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