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从领涨到领跌,部分楼盘售价遭腰斩 大连东港项目停工僵局

作者:赵普

来源:华夏时报

发布时间:2015-6-24 22:18:25

摘要:东港商务区成为推动大连楼市价格上涨的第三大动力。

从领涨到领跌,部分楼盘售价遭腰斩 大连东港项目停工僵局

本报记者 赵普 大连报道

    作为大连楼市的“制高点”,位于中山区的东港商务区,自规划以来就被打造成以改善型房源为主的高端居住区域,成为继中山广场、星海广场之后推动大连楼市价格上涨的第三大动力。

    不过,2014年全国楼市进入下行通道,东港商务区房价从领涨转为领跌,部分项目价格跳水幅度高达50%,还有多个项目陷入停工僵局。

    6月22日,《华夏时报》记者在大连东港商务区走访时发现,商务区内人烟稀少,长江路、港浦路上偶尔才能看到几辆私家车穿过,不少项目售楼处无人问津。

    “东港商务区是大连房价的领头羊,这片区域的项目在最火爆时销售均价曾一度达到2.2万元/平米以上,几乎是大连楼市均价的两倍,但目前均价已经降至1.5元/平米。”东港商务区内某大型楼盘项目负责人告诉记者。

部分项目价格跳水50%

    虽然是端午节假期,但位于东港商务区内的星光耀广场售楼处却冷冷清清,在记者到访的一个小时内,售楼处只有两位销售员,没有购房人前来咨询。

    售楼员刘刚(化名)告诉记者,星光耀广场项目分为商业和住宅两部分,商业部分案名为星光悦,包括商场、写字楼及公寓,销售均价为1.1万元/平米;住宅部分案名为星光域,均价1.5万元/平米。

    但令人无法想象的是,这一项目的住宅部分在2013年开盘时售价曾高达2.8万元/平米,商住楼均价也能达到2.3万元/平米。短短两年时间,价格跳水近一半。

    “去年行情不好,东港区的项目价格都跳水了,很多房源都是去年房价跳水卖出去的。”刘刚表示。

“这个项目所在地块当时竞拍时单价就达到6000元/平米,加上建安成本3000元,以及公寓和住宅分别配送2000元和3500元/平米的精装修,现在这价格基本是成本价销售了。”刘刚告诉记者。

星光耀广场并不是东港商务区唯一大幅跳水的项目,自去年以来,东港区域多个项目价格大幅跳水。同样位于东港商务区的中庚当代艺术从2013年的1.9万元/平米降至1.5万元/平米。

据本报记者了解,目前东港商务区约有20多个项目开发,除了星光耀广场、当代艺术外,紫御东方、中国铁建国滨苑对外均价也约为1.5万-1.6万元/平米左右,保利天禧尚未报价,但根据分销人员介绍,高层均价将在1.2万元/平米;而东港第、龙湖水晶郦湾以大户型豪宅为主,售价在2万元/平米以上。

不过,即使大幅调整价格,但该区域依然没有明显起色,部分项目已经陷入停工僵局。

在东港商务区的最东端,由国合集团打造的国际办公大楼国合·月桂台自从去年8月封顶后就一直处于停工状态。而与月桂台距离不远的另一处大盘紫御东方项目,从去年7、8月份就已经封顶的5栋楼体,至今没有进行装修及外立面装饰。

此外,记者还看到在上述5栋楼的后面,还有大片空置土地,面积与其相当,也被紫御东方的广告围挡包围,但没有施工迹象。

除了上述两个项目,曾在江苏舜杰建筑集团承建星光域项目中的多位施工人员告诉记者,目前星光域项目也已经停工多时。刘刚告诉记者,该项目为精装交房,但记者走访时却发现已经封顶的楼梯裸露在外,未见装修作业,工地上也没见到施工队。

不过,截至发稿前,上述项目负责人并未给予本报回复。

复苏前景堪忧

    据记者从大连土地储备中心查阅到的资料显示,东港地区的开发规划从2008年就已经完成。

    按照大连市当时的规划,东港商务区要延伸人民路商务区、中山金融区,未来将构筑东北腹地与国际市场连接的服务中心,在建设东北亚重要的国际航运中心中发挥巨大的作用,被定位为最具升值空间的“钻石海湾”。

    在短短数年间,这块总规划用地面积仅5.97平方公里的土地上,云集了保利、中国铁建、佳兆业、星浩资本等全国知名开发商,而各大开发商普遍将产品定位在高端、豪宅、改善等产品类型。

    然而,时值2014年楼市下行,这些大户型的高价房却成了开发商手中的烫手山芋。

    “几乎所有开发商都在建造大户型产品,大部分是200-300平米,甚至还有600平米的户型,而且售价都在2万元/平米以上,仅凭借当地人的购买力根本买不起,”当地业内人士对记者表示。

    “这些项目的目标客群都是外企高管或者投资客,中山区的二手房价格仅在1万元/平米,而这里要高出50%。同时,商务区目前进驻的企业却很少,投资客也撤出大连,谁还来接盘?”上述业内人士如是说。

    据记者采访了解,东港目前的企业、商业等配套十分稀少,在建的企业总部办公楼只有欧力士中国总部一家,而商业广场方面也只有凯丹广场建成,但内部商铺空置率很高。

    按照大连市对东港商务区的规划,东港将被打造成集商务、金融、总部办公、娱乐文化体育、旅游休闲、居住为一体的国际航运中心综合服务区,但从目前来看,距离实现这一目标还很远。

    业内人士认为,上述这些配套情况将加剧东港豪宅同质化的危机,而大连整体楼市下行的情况下,东港复苏仍需要相当长的时间。

    “大连楼市库存量在1500万平米左右,理想状态下去化周期至少要3年时间,降价跑量是现阶段多数房企采取的措施。”大连市新峰地产市场研究部总监王磊曾公开表示。

    来自中国指数研究院的数据显示,从2014年6月到今年5月,大连新房均价从11798元/平米下滑至10557元/平米,搜房评估网数据则显示大连二手房价从11637元/平米,下降至10365元/平米,同比分别下降了12%和11.74%。

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