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受北京市政府东迁传闻刺激 燕郊楼市涨价潮来袭

作者:赵普

来源:华夏时报

发布时间:2015-6-27 10:45:43

摘要:燕郊楼市这波涨价潮并没有脱离以往依靠政策利好、北京购房需求外溢的逻辑,尽管官方尚未证实北京市政府东迁的传闻,但对燕郊区域的正向刺激已经形成。

受北京市政府东迁传闻刺激 燕郊楼市涨价潮来袭

本报记者 赵普 北京报道

受北京市政府等机关单位将迁往通州的传闻影响,紧邻通州的燕郊楼市被迅速催热。

6月24日,《华夏时报》记者走访燕郊楼市发现,在天洋城4代、夏威夷蓝湾、首尔甜城等涨价先锋项目的带动下,燕郊很多楼盘开始跟进涨价,甚至有楼盘暂停推售新品,制定调价计划。

业内人士分析,燕郊楼市这波涨价潮并没有脱离以往依靠政策利好、北京购房需求外溢的逻辑,尽管官方尚未证实北京市政府东迁的传闻,但对燕郊区域的正向刺激已经形成。

“燕郊楼市已经历多次房价涨跌潮,长期还是要看北京的政策和市场走向,区域是否具有长期的发展潜力才是置业者应该考虑的问题。”北京克而瑞房价点评网高级分析师杨胜坤对记者表示。

楼盘齐涨价

近日,打听燕郊楼市政策和探访燕郊楼盘的人开始多了起来。

“近一段时间,每个周末到访的客户都有300组,周末成交能有60-70套房,北京市政府东迁的消息对项目影响很大。”首尔甜城销售员对记者表示。

据了解,北京市政府东迁的消息已经在坊间流传近一个月,虽然尚未得到官方回应,但已经在多个层面获得佐证。

其中最“可靠”的消息是,6月24日在北京检察网北京市人民检察院第三分院上发布的一则“组织学习《京津冀协同发展纲要》”的文件中,提到“通州是我院的辖区,北京市政府等党政机关迁往通州对我们而言将是一个极大的挑战。”

虽然该文章随后被撤下,但业内人士认为这等于间接证实了传闻。

就在同一天,世茂萨拉曼卡项目销售员在微信朋友圈发布消息称:“接集团通知,自2015年7月1日起,世茂萨拉曼卡所有产品全面停售,只接受排卡,具体销售价格及销售时间另行通知。”

随后,该项目销售员对记者称,“在最后5天买房,还能继续享受首付分期的销售政策,7月1日后明显是要调价的节奏。”

据销售员介绍,目前项目的别墅产品基本售罄,在售的1、2号地还有部分洋房,而3号地洋房尚未开盘;洋房目前的均价是7000元/平米,其中最低6700元/平米,最高8600元/平米。

“调价后肯定在9000元/平米以上了,现在燕郊的楼盘都在涨价。”这位销售员表示。

除了世茂萨拉曼卡,其他很多项目已确定了涨价计划。

“我们嘉都3期将在7月初开盘,均价会提到9000元-9500元/平米,涨价幅度在1000元/平米左右,共计约2000套,”嘉都销售人员称,现在实行3万抵6万的优惠措施,项目正在排号,已经排到2000多位,如果买的人多还会继续加推。

据了解,位于燕郊最北部的嘉都项目在今年3月份开售二期之后,至今都没有加推新品,当时起价7800元/平米,均价8300元/平米。

而坐落在燕郊南部的港中旅海泉湾销售人员称,“项目在6月初一期开盘,当天就售罄,一共有1200套左右,均价在11000元/平米左右;二期计划在8、9月份开盘,均价11500-12000元/平米,不到1000套。

据了解,港中旅海泉湾尚处于前期开发阶段,目前开发的面积总计20栋,4000套房左右。未来还有大量土地要开发,住宅产品包括高层、洋房等。

此外,花听泉项目销售员也告诉记者,“项目将在6月29日调价,该项目共400余套,目前在售3号楼房源较多,均价6300元/平米,总计剩余60-70套。”

根据北京克而瑞房价点评网统计数据显示,2015年1-5月份燕郊月均成交套数1720套,成交均价9515元/平米,而根据燕郊多个项目负责人表示,6、7月份将普遍上调售价1000元/平米,燕郊成交均价预计将突破10000元/平米。

楼市波动风险

对于燕郊楼市的这波涨价潮的原因,业内专家分析认为依然是北京政策利好、购房人群的溢出效应两大因素在起作用,一旦遇到调整,仍会遭遇房价下调。

“目前的政策利好真正影响的区域是通州,燕郊只是在享受溢出效应,影响有限,而且燕郊在产业支撑、规划方面并没有真正改善。我相信这一波燕郊肯定会上涨,但对于购房者来说,必须谨慎,一旦市场调整,降价是不可避免的。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

北京克而瑞房价点评网高级分析师杨胜坤对本报记者表示,“作为距北京最近的一个行政附属区域,燕郊的房价一直受到北京政策调控的影响而不断调整,虽然过程几经波动,但整体趋势还是上涨的。不过,对于北京周边区县来说,短期内新房脱手可能面临找不到人接手的情况。”

本报记者采访了解,目前首尔甜城、夏威夷蓝湾、天洋城4代等项目部分产品最高价已经达到12000-14000元/平米。

“按最高14000元/平米,面积100平米的房子计算,在两年后免缴个税的情况下出售,算上贷款利息、装修、杂费等费用,出售价估计要达到15000元/平米才能保本。”燕郊链家一位中介人员给记者计算到。

“如果您预计未来两年能涨到17000元/平米的价格,可以考虑购买。”这位中介人员表示。

而记者采访的几位燕郊二手房业主表示,2010年后买房的业主,现在并没有赚到很多,最起码要在10年前买的房子,现在卖才有一些可观利润。

记者了解到,从未来供应上看,燕郊楼市依然有大量潜在供应楼盘,大多集中在南城区域,如港中旅海泉湾项目整体建筑面积达到200万平米,而目前尚处于前期开发阶段;而潮白家园的开发商后期也还有大量土地面积有待开发。


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