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深圳现象

作者:陈小瑛

来源:华夏时报

发布时间:2015-7-20 13:40:41

摘要:“这是深圳史无前例的业主违约潮,即便在2008年、2010年也未曾出现过此番景象,2008年房价下跌时,出现了购房者违约潮,如今房价暴涨则相反。”

深圳现象

  ■陈小瑛


  来深圳多年的小学教师刘宁(化名)原想改善住房条件,在今年4月和5月两次购房,却因房价大涨,两次遭遇业主违约,而她自家的房子在5月已如约出售。


  刘宁为此奔波维权了三个月,但至今无果让其焦虑不安,因为大部分资金还压在银行和业主手里,她已无力再购房,目前只能租房住。


  刘宁的遭遇并非个案,今年第二季度,深圳上千人在买房过程中遭遇业主违约。


  而这一切都是房价暴涨“惹的祸”,记者走访南山、龙华、宝安二手房市场后发现,今年上半年上述区域房价涨幅普遍超过50%,热点片区甚至翻倍。受利益驱使,不少业主不惜违约加价甚至终止购房合同。


  史无前例的违约潮


  今年4月6日,刘宁在深圳关内南山区15峰花园以673万元签约一套175平米的房子,并支付了10万元定金。随后,刘宁将自家在南山区107平米的房子也挂牌出售,但令她意想不到的是,20天后,业主毁约了。


  “因为房价暴涨,业主关小姐称其先生不同意卖房。”刘宁告诉记者,当时她就拒绝了协商,并提出若不继续履行合同,要么按合同赔偿房款的20%,要么走司法程序。


  很快,关小姐支付了30万元至刘宁银行卡上,接着提出签解约协议,但刘宁坚持要求走司法程序。


  最终律师前往深圳国土局查询才发现,业主已在6月5日办理完过户给他人的手续,成交价约810万元,从此,关小姐杳无音讯。该案在7月7日已在法院开庭,但目前尚未出判决结果。


  而刘宁则信守承诺,其名下的房子在5月26日已出售过户,并没有毁约要求买家加价。


  第一单遭遇违约后,刘宁并没有放弃购房,由于时间上耽误一个多月,南山区同样一套房,已上涨100多万元,刘宁无力再购买同区域的房子。


  5月19日,刘宁再次签约购房,在其交付40万元定金和100多万元首付款后,业主提出房价已上涨100万元左右,要求她加价,否则不卖。无奈之下,刘宁只能暂停贷款申请,但却无法与业主取得有效沟通。


  如今离第二次签约已过去近2个月,两套违约房的申诉依然无果。刘宁无奈地对记者说,由于大部分资金压在业主和银行手里,如今再无足够的资金买房,暂时只能租房住,孩子上学问题让她每天生活在焦虑和不安之中。


  在深圳二手房买家维权群里,群成员已超1100人,像刘宁这样连续遭遇两次违约的现象不在少数,有些案例甚至已经赎完楼,仅剩最后一步过户,仍遭业主违约。目前,绝大部分购房者的申诉请求是继续履行合同,希望法院判决强制业主过户。


  据中介人员透露,面对前段时间房价凶猛上涨的趋势,大部分买家担心走诉讼程序太麻烦,且耽误时间,业主赔偿额还抵不上房价的涨幅,从而选择加价给业主。


  在今年二季度集中爆发业主违约潮后,由于缺乏判决经验,深圳各大法院甚至专门召开了讨论会。记者拿到的一份龙岗区法院民事调解书显示,一套290万元的房子,原告购房者提出的诉求是,被告业主除退还定金外,赔偿原告63.8万元,诉讼费由被告承担,但最终达成的协议是,赔偿款只有51万元,不到房屋总价的20%。


  “这是深圳史无前例的业主违约潮,即便在2008年、2010年也未曾出现过此番景象,2008年房价下跌时,出现了购房者违约潮,如今房价暴涨则相反。”深圳房地产专业律师张茂荣说,今年接到的违约诉讼案件,已经超过过去几年的总和。


  暴涨不可持续


  而引发上半年违约潮的导火索,便是暴涨的房价。去年央行9·30政策出台后,购房者积极入市,深圳楼市有所回暖,但深圳房价真正开始暴涨是在3·30新政之后。


  记者采访获悉,四五月份,深圳部分热点区域,如龙华、前海、宝中等片区,房价普遍上涨了40%以上,业主频繁返价,楼市接近失控状态,这些热点片区的投资客占比超过30%,无疑炒作抬高了房价,加剧了购房者紧张情绪。


  5月底,深圳规划国土委紧急行动安抚市场,提出四条应对措施,包括加快商品住房预售审批、加快新增住宅用地供应、加强房地产市场监管等,查处通过“蓄客”、“认筹”来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的违法违规行为。并约谈了部分楼盘的开发商。


  不过这些举措并未带来立竿见影的效果,到6月中旬,楼市依然“高烧不退”。


  “虽然深圳地少人多,经济转型升级也很成功,但房价暴涨幅度,已大大透支了未来市场需求,购买力短期跟不上,肯定无法持续。”深圳一位资深投资客告诉记者,他已在6月前将投资的房产高位套现,静待市场调整。


  6月底,深圳多家银行开始提高首贷款利率,市场终于步入滞涨状态。而7月初,工农中建交五大行出于风险控制的要求,均将首套房首付比例由3成上调至4成,贷款利率在基准利率上都有不同程度的上浮,市场随即“熄火”。


  记者调查获悉,7月初,深圳新楼盘已出现退房案例,二手房市场上,业主急售的房源也在增加,不少中介反映,业主若想快速出手,必须低于市场价出手,前海片区的成交价格已开始下降3%-5%。


  上海易居研究院副院长杨红旭分析称,根据前几轮楼市的特征,此轮深圳房价大涨难以持续,预计到明后年调整时,深圳回调的幅度也会最大。


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