热门标签

首页地产正文

曾因定价过高吓退开发商 北京流拍地王降价入市

作者:赵普

来源:华夏时报

发布时间:2015-8-5 22:16:14

摘要:去年两度流拍的孙河准地王于近期再次挂牌出让,由于这次剔除了配建学校地块并减少了3万多平米建筑面积,总价较首次出让的46亿元下降约3亿元。

曾因定价过高吓退开发商 北京流拍地王降价入市

本报记者 赵普 北京报道

    去年两度流拍的孙河准地王于近期再次挂牌出让,由于这次剔除了配建学校地块并减少了3万多平米建筑面积,总价较首次出让的46亿元下降约3亿元。

    “孙河地块此次入市调整了出让金以及配建单位,门槛相对降低,又正逢北京土地供应较为短缺的周期,预计本次该地块入市将迎来多家房企竞争。”北京一大型房企投资部副总表示。

    而对于以4.8万元/平米的价格拿下该区域地王地块的中粮地产来说,这一地块的出让单价对其现有项目意义更大,目前中粮瑞府入市两月网签成交只有3套,解套压力巨大。

“准地王”补缺

    北京市国土局的公告显示,此前分别在2014年8月份和9月份两度流拍的北京市朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块,此次重新更名为“北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块”再次挂牌出让。

    就在一年前,这一地块曾按照建筑面积17.61万平米和起始金额46亿元的体量出让,但由于起始价格过高最终流拍。相比之前,调整后的地块取消了地块内的中小学合校用地部分,总建筑面积约14.36万平米,起始价为人民币43.22亿元,价格比上次下调了近3亿元。    

    在孙河地块开发高端项目的一位房企负责人对记者表示,政府去年出让这一地块时“定价太离谱”,由于当时楼市处于下行通道,房企现金流紧张,且孙河区域已聚集了不少高端项目,竞争激烈。因此当时不少意向房企最终放弃了这一地块。

    “今年上半年北京土地市场供应比较短缺,但市场回暖迹象明显,房企拿地补仓的意愿较上半年将会增强。”亚豪机构市场总监郭毅认为。

    据了解,今年北京市国土局公布的2015年供地计划中,商品住宅用地总量为750公顷,但上半年住宅用地出让约175公顷,不到全年供应计划的1/4。

    同时,上海易居房地产研究院的数据显示,北京在2014年1-7月份土地供应幅数为76幅,供应建筑面积为1009万平米。而在2015年1-7月份,供应幅数为35幅,供应建筑面积为462万平米,供应同比缩水约50%。

“目前北京市的土地供应节奏确实略有放缓。”上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示,一方面,由于目前土地部门供地的各类制约性条件增加,不可能像过去一样无节制地大规模供地。另一方面,由于此前开发商对市场的信心仍然不足,因此虽然楼市有所回暖,但影响仍未传导至土地市场。

“现在由于土地价格太高,不少房企已经逐步转变了原有的经营策略,在北京等一线城市获得项目的方式大多通过并购、合作进行,对于传统拿地的依赖度已经降低。”上述北京大型房企投资部副总表示。

中粮地王仍难解套

去年这一地块出让时,天恒置业与中粮地产两家房企均参与了孙河BCDE地块的竞拍。今年这一地块再度入市,吸引了更多房企的目光。

“对这一地块我们一直有兴趣,但具体还要看地块规划和我们自身的计划。”中粮地产一位负责人表示。

    目前孙河区域已经集聚了龙湖、泰禾、首开和中粮等多家房企,所开发项目也多以别墅、高端住宅为主。

中粮地产在孙河区域开发的中粮瑞府项目(瑞湾家园),当年拿地单价高达48444元/平米,约为该区域其他房企项目拿地成本的两倍,中粮孙河地块也一举成为当时的单价地王。

不过,由于地价过高,中粮瑞府项目一直面临较大的销售压力。北京市住建委网签数据显示,自5月底入市以来,中粮瑞府仅成交3套房源,均价为68104元/平米。

“如果成交价在不到7万元/平米的话,中粮孙河项目几乎是亏本的。”业内一位分析人士指出。

不过,此前这一地块在去年的两次挂牌楼面价分别为3.7万元/平米和3.5万元/平米。这次调整后,这一地块实际挂牌出让楼面价仅约30000元/平米。业内人士认为,若要达到中粮瑞府的拿地单价水平恐怕并不乐观。

同时,中粮孙河地王拍出后,周边高端项目趁势热销,已先期抢占市场。据北京克而瑞房价点评网统计,孙河板块目前有34个在售项目,去年的销冠项目臻园、龙湖双龙原著、泰禾北京院子、望京金茂府、紫御华府、润泽公园以及远洋 Lavie等都在该区域,集聚效应明显。

   “而根据此次挂牌出让的规定,达到竞拍上限后竞报配建异地保障房面积来确定最终竞得人,该项目的最终产品估计仍是高端豪宅类产品,因此不排除周边已有项目的开发商进一步竞拍该块土地,来实现规模效益。”北京克而瑞房价点评网分析师表示。

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(2)收藏(0)

评论

水皮杂谈