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政府人士称有底牌 已出多个解决方案 深圳小产权房拆迁僵局:开发商失联

作者:陈小瑛

来源:华夏时报

发布时间:2015-10-28 23:16:39

摘要:在这桩深圳小产权房遭拆迁的典型个案中,各方诉求最后究竟该如何疏通?鸿福花园僵局,对于深圳现有小产权房问题的解决,或许有着更多的借鉴意义。

政府人士称有底牌 已出多个解决方案 深圳小产权房拆迁僵局:开发商失联

本报记者 陈小瑛 深圳报道

深圳福永最大违建鸿福花园陷入拆迁僵局。近日,在鸿福花园出入口,一个写有“福永执法”的集装箱四周被执法部门弄上钢筋水泥,彻底封住了小区的入口,这引发了业主们的恐慌,担心项目成为烂尾楼。

究竟是解封楼盘还是退回购房款?这场僵局尚未解决,开发商却不见其踪,据悉,目前政府部门也发动了公安追查。“我们已经提出了多个解决方案,但还没最终定夺,不过业主不用担心,就算开发商始终不出面,土地还在,将工业用地改为商业用地,市场价值较高,政府手里有解决的底牌。”深圳宝安区福永街道书记林更斌对记者说。

在这桩深圳小产权房遭拆迁的典型个案中,各方诉求最后究竟该如何疏通?鸿福花园僵局,对于深圳现有小产权房问题的解决,或许有着更多的借鉴意义。

追查开发商

据了解,鸿福花园建设方为深圳市福华金属有限公司,该地块原本是通过招拍挂从政府买来的工业用地,申报时为2栋工业厂房,结果被建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。

由于开发商在售楼时,一直宣称鸿福花园是福永的村委统建楼,可以分期贷款六年,而此前深圳的村委统建楼都已成功建成并入住,这也成了购房者们认为购买没有风险的依据。

据业主代表罗先生掌握的资料,鸿福花园共有1280套住宅,加上商铺200多套,总计约1500套房源,若全部出售,开发商可回收8亿元资金,业主们统计,目前登记的业主有约560户,涉及资金2.7亿元。

项目承建商负责人之一吴先生告诉记者,鸿福花园工程款总共花费3个多亿,目前还欠下8000多万元,“开发商只回收了一两个亿购房款,并没赚到钱,投入的资金还没拿回来,找开发商也没用,只能等政府处理结果。”

林更斌对记者说,10月20日,市规土委开会做出了指示,要求加快处理鸿福花园违建楼的问题,政府已联合公安局加大了对开发商的追查力度,目前已经找到负责人家里,但还没有找到其本人。

“政府在找开发商负责打理项目的牵头人,但项目是多个股东合伙,他一个人不可能承担所有责任。”吴先生说。

据吴先生透露,鸿福花园项目的股东有多个,开发商、承建商都是梅州人,当时将工业用地改建成小产权房,是因为深圳太多这样的小产权房,包括将工业用地建成住宅的,都没有被查封过,谁也没有想到鸿福花园会被查处。

“8月之后就找不到开发商了,政府一直在安抚我们,保证楼盘不会拆除,但近日,小区门口和车库门口被彻底封住,业主无法再进入小区室内,大家都担心会成为烂尾楼。”罗先生称。

处置方案仍未出

从6月17日查封至今已过去四个月,但相关部门并未拿出最终处置方案,项目久拖不决。

“此事已经引起了市政府的高度重视,10月16日深圳市规土委开会讨论了下一步怎么办,不能拖太久,之前几个月完全不知道方向,现在正面面对,这也是个进步,最近也开了专题会研究讨论,但方案还没有定下来。”林更斌告诉记者,深圳这么多小产权房都没事,单单这个出了问题,确实需要时间处理。

有业主代表胡先生对记者称,鸿福花园非一日建成,施工历时一年多,其间政府部门也有过几次查封,2015年1月6日查封,但没隔几天,开发商仍在政府执法队的眼皮底下公然销售,而九成以上业主是在今年上半年看到楼盘已经建成后才买的。

据悉,深圳市规划土地监察局于2014年9月2日对开发商福华金属有限公司涉嫌违法建设立案调查,在媒体上刊发了其涉嫌违法建设的信息,并下达行政处罚决定书,履行了公告、催告等程序。市规土委宝安管理局也分别于2015年1月6日、6月18日在报纸上刊登通告提醒市民。

不过这些查处方式,都没有引起外界的关注。后来,深圳市规划土地监察局在2015年7月21日下达处罚告知书,限当事人一个月内拆除相关建筑物。

多位业主的质疑是,既然是违法建筑,为何在建设过程中,政府部门没有即时彻底查封,而是等到建成销售后才封锁。

对于处理方式,林更斌说,有关部门提出了多个方案,假如房子不拆除该怎么处理违法的问题,什么条件下可以不拆除,如果拆了又怎么办,对这些细节都要反复论证、磋商。“不过对购房的业主来说,不可能拆除了房子,钱也打水漂儿,这种可能性几乎没有,只是用什么方式解决需要市里定夺。”

目前,项目方的多个股东均未出面应对。“最坏的情况是开发商始终逃避不出来,但政府手里还是有底牌解决问题的。”林更斌表示,该土地面积为1.2万平米,又是临近地铁沿线的地块,将工业用地改为商业用地,市场价值较高,业主不用担心血本无归。

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