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业内称一线及部分二线楼市政策将收紧 沪深重拳调控信号

作者:王海春 陈小瑛

来源:华夏时报

发布时间:2016-3-25 23:31:57

摘要:在上海之后,深圳正在面临巨大的调控压力。记者了解到,深圳正在酝酿相关的针对房地产去杠杆的楼市调控政策,预计于本月底出台实施。

业内称一线及部分二线楼市政策将收紧 沪深重拳调控信号

本报记者 王海春 陈小瑛 上海、深圳报道

由上海市住建委牵头,上海市发改委、市财政局、规土局、地税局和工商局参加,3月25日,上海出台了被称为史上最严格的楼市调控政策。在上海之后,深圳正在面临巨大的调控压力。记者了解到,深圳正在酝酿相关的针对房地产去杠杆的楼市调控政策,预计于本月底出台实施。

多位开发商和分析人士告诉记者,除了四个一线城市将迎来新一轮调控,南京、苏州等今年在全国房价涨幅居前的城市,仍将面临楼市政策的调控。而今年这些城市出台政策的频率,可能会相当高。

首建楼市调控“联席会议”

由上海市住建委牵头,上海市发改委、市财政局、规土局、地税局和工商局参加,3月25日上海出台了被称为史上最严格的楼市调控政策。上海甚至还建立了一个囊括了上述政府机构名为“联席会议”的平台。在联席平台上,政府将及时提出相关完善措施,建立统一、规范的市场发布机制。而这一联席会议平台,则是在上海第一次出现。

对非沪籍居民购房者,连续缴满社保的年限由此前的累计缴纳2年延长至5年。为规范交易环节,限购的审核也提前至交易备案环节。

更切入要害的政策在于对二套房贷款上。对拥有一套住房再次购买普通商品房的,首付比率达50%,购买非普通商品房的,首付比率将提高至70%。

业界人士指出,沪政策此次调控是从需求端入手,在减少需求端人数的同时,还把改善性需求的杠杆率降到了新低。

中原地产研究部经理卢文曦表示,在限购标准上,北京实行的也是5年的限购标准,上海此举看似抬高了门槛,但其实是与北京看齐。

“购房准入门槛比当初预期的更为严苛,也表明政府对楼市调控的决心很大。此外,政府这次还从技术手段对限购短板进行了补缺补漏,如公司购买房子需满3年以上才能再次转卖。”卢文曦表示,虽然限购本身仍可以通过一些技术手段绕过,但将社保缴纳由2年提高到5年对降低炒房几率仍将起到很大的作用。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,这次对需求端作出调控,但从供给端还需要出台更有力的应对措施。

分析师表示,在本次政策中,上海提出要增加市中心和郊区中小套户型土地供应的比例,但对总体土地供应暂未提出更清晰的供地计划。

陈晟告诉记者,未来几年上海土地供应只有41平方公里,如果以上海目前的人口为基数,每人每年新增的面积只有1平方米左右。

“这样的土地供应,恐怕远远不能满足现实的需求。但对上海市政府来说,完善土地供应政策是一项系统工程,并非短期内可以完成。”陈晟表示。

不过,仲量联行研究部董事周志锋认为,上海的政策将对交易量产生重要影响,但上海的房价并不会出现大幅度下跌。

“上海房价上涨的基础是逐渐累积的住房需求,这与上海大量拥入的高端人才彼此相关。目前最大的问题不在于如何压制房价,而是如何从根源上解决供应端的缺乏。”周志锋说。

深圳紧随其后

多位业界人士认为,上海出台严厉调控政策,可能是一线和部分二线楼市政策将收紧的信号。而今年一些楼市过热的城市,也将迎来政策的转向期。

“上海出台调控政策后,去年楼市上扬最为凶猛的深圳,恐怕也将迎来新一波调控。而北京和广州,以及过热的苏州、南京房地产市场,都将面临新一轮政策的洗礼。”周志锋表示。

虽然上海出台了严厉的楼市新政,但去年以来房价涨幅最大的是深圳。自2014年10月开始,深圳二手房价已经连续上涨17个月,同比涨幅超过77%,远超其他三个一线城市。记者了解到,深圳政府相关部门也正在研究楼市调控政策。深圳调控的着眼点或放在从金融层面来降低楼市投资的杠杆率。

就在上海出台政策的前一天,深圳经济特区金融学会下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》,而该决议将在3月28日起执行。

记者了解到,深圳将由金融业协会出面抑制房价,禁止“首付贷”,并将严厉打击众筹炒房。

深圳在合理把握住房贷款规模、严格控制首付贷的同时,还将对首付款来自P2P、小额贷款公司等第三方机构贷款,拒绝受理相关的房贷申请。此外,深圳还将严格禁止消费贷款及信用卡贷款用于支付购房首付款,不予受理“假离婚”客户的住房贷款申请。

对于豪宅市场,深圳也将出台更为严格的信贷政策:总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等,应从严确定首付比例和利率;申请日前两年内有两次住房贷款记录的,将拒绝受理住房贷款。

周志锋在接受记者采访时表示,虽然深圳暂未出政策,但由于深圳涨幅比上海还大,其面对的调控压力将比上海还大。而上海政策出台后,可能会给深圳带来一定压力,因而深圳的调控政策可能会与上海不相上下。

陈晟指出,一线楼市都将面临新的政策的洗礼,而过热的苏州、南京、杭州等地,出于稳定房价的目的,先后出台楼市调控政策已经成为一种大概率事件。

多位开发商告诉记者,虽然他们已经预计到今年楼市过热将引来调控,但绝没有想到调控来得这么快。

一家在港上市房企的高管3 月25日告诉记者,多家公司高管在进行交流时,已经预计下半年才出政策,没想到在3月份就出台政策了。

“政策来的速度远超过预期,但对稳定市场是有好处的。今年可能是房地产出政策最频繁的一年。我们预计今年全国多个城市,都将先后出台或抑制投资,或规范市场的政策。而做好充分的预案,是我们现在密切关注,且必须要做的日常功课。”上述房企高管说。


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