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雅居乐9.5亿土地款待付

作者:陈小瑛

来源:华夏时报

发布时间:2008-10-11 19:44:00

摘要:雅居乐9.5亿土地款待付

 

本报记者 陈小瑛 深圳报道

    2007年雅居乐在深圳秋交会上拿下50个展位,成为当届展会冠军,尽显风光。而形成极大反差的是,2008年深圳秋交会上,没有雅居乐的身影。
    业内人士认为,发展商清楚目前楼市行情低迷,仅通过参展基本不会对销售起作用,尤其是在珠三角,楼市调整重灾区。事实也如此,今年深圳秋交会的成交量让开发商大跌眼镜,日均成交仅63套。
    事实上,雅居乐2008年上半年销售面积为27.8万平方米,销售金额为22.5亿元,较2007年同期分别减少47%和27.9%。
    洋房及商铺的销售在雅居乐的全部房产项目中仍然是占绝对地位,2008年上半年占86.5%,比2007年略有增长,而雅居乐在珠三角的业务主要是位于中山,2008年下半年预计竣工项目珠三角有11个,其中中山占6个,但中山销售却不容乐观。
    2008年上半年中山的确认销售近8亿,占销售总额的35.7%,较去年同期少46.8%,销售面积同比减少57.1%。
    同时,2008年上半年广州的销售金额为7.433亿,占销售总额的33%,比去年同期减少29.7%。销售面积同比减少49.3%。
    分管广州的媒介策划副总经理吴耀华告诉记者,广州别墅早已销售完,目前没有别墅项目,主要是以两居、三居户型为主,洋房较多,记者在雅居乐的7、8月的销售快报中看到,公司销售额珠三角部分主要得利于广州项目的销售。
    在楼市一片打折促销声中,雅居乐位于广州的项目价格下调相对多些,而位于售价上升幅度较小的城市项目如中山则下调少一点,平均价格下调幅度在10%左右。但记者发现,2007年到2008年的雅居乐平均销售单价提高了很多,雅居乐集团媒介负责人高海燕告诉记者,这是因为位于城市中心的项目增多,如今年新开的南京雅居乐花园、广州荔尚国际大厦等。
    业内分析人士认为,雅居乐51个项目中,有41个在珠三角,珠三角的销售业绩对公司来说举足轻重。之前,珠三角的房价飙升的最疯狂,因此在这轮房地产调控中,受影响最大的是珠三角。例如,中山、惠州等三线城市,受深圳投资客的影响,投资泡沫较重,因此投资浪潮退却,对销售量造成很大影响。加上购房者短期内观望气氛浓厚,持续低迷的市场成交艰难,对公司业绩是沉重打击,尤其是对于土地储备多的雅居乐来说,珠三角的销售业绩下滑是一个亟待解决的难题。
    就在珠三角销售处于低谷时,雅居乐在外省的项目算是给了它一点安慰。
    截至2008年上半年,雅居乐的总资产342.89亿,总负债204.5亿,负债率高达77%。为尽量保持充足的现金流,雅居乐减少了拿地,在今年新进的6块地中,最大的海南清水湾项目,占地约985.4万平方米,楼面地价仅245元/平方米,总投资额达到200亿元。
    现在海南清水湾别墅项目正在施工中,一期别墅于今年第四季度预售,将推出100多套别墅,可售面积为16.9万平方米,售价在1.5万-2万/平方米左右。
    而让雅居乐欣慰的是,摩根士丹利属下地产基金公司与其已就清水湾项目签订合作协议,雅居乐占股70%,且已从该项目获得41亿真金白银作为净利润收入囊中,这使雅居乐今年的中期财务报表显得格外亮眼,中期业绩报告净利润共44.3亿元,同比增长6.4倍。
    如果除去雅居乐海南清水湾项目的巨大利润,2008年雅居乐销售业绩预计同比2007年将有所下降。所以清水湾这一项目会使今年雅居乐的年报显得格外好看。
    截至8月底,雅居乐总完成合约销售面积85.1万平方米,销售额72亿元,分别为调整后确认销售目标的68%和65%。这样的话,雅居乐今年销售目标差不多可以完成。
    但另一方面,截至今年8月,雅居乐土地储备达3152万平方米。平均土地建筑面积成本为604元/平方米。珠三角加粤东地区占59%,海南省占31%。目前雅居乐未付土地款合计9.5亿,雅居乐一再表示,公司现金比较充裕,也没在资本市场融资的打算。只是靠减少土地储备、开工项目等策略来应对。


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