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叫停众筹炒房 业内称只要出现疯涨或有后续政策出台 深圳楼市新政再加料

作者:陈小瑛

来源:华夏时报

发布时间:2016-4-15 23:07:01

摘要:受接二连三的调控新政影响,深圳房地产市场迅速回落,二手房市场成交量价纷纷下降,部分片区价格已开始下降10%,而开发商也开始以低于市场预期以价换量。

叫停众筹炒房 业内称只要出现疯涨或有后续政策出台 深圳楼市新政再加料

本报记者 陈小瑛 深圳报道

为抑制投机,深圳开始严打投资客众筹炒房。4月12日,深圳市互联网金融协会发布《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》(简称《通知》),要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务。

受接二连三的调控新政影响,深圳房地产市场迅速回落,二手房市场成交量价纷纷下降,部分片区价格已开始下降10%,而开发商也开始以低于市场预期以价换量。

严打众筹炒房

据了解,从去年下半年以来,深圳普通收入阶层加入炒房大军,一些人没有能力单独购买,便通过网络众筹的方式参与购房并约定按出资比例分享收益。参与众筹炒房者通常都是资金不多、风险承受较弱人群。

3月25日,深圳市政府办公厅发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》,《意见》中明确申明“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务”。

实际上,为了控制金融风险,在3月19日,深圳市互联网金融协会就主导并下发《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务加强金融风险防控的通知》至互联网金融企业。协会自即日起至5月1日前,全面开展互联网金融行业摸底排查、自查自纠和清理工作。

据深圳市互联网金融协会秘书长曾光透露,据不完全统计,目前纳入其统计监测范围内的9家房地产众筹平台,截至4月1日,总筹集金额逾5亿,但深圳项目筹集金额仅为3000万左右。

但另据第一网贷的预警数据显示,目前,深圳本地有10家众筹平台业务涉及房产众筹,在深圳开展房产众筹业务的共有8家,从2015年到2016年2月,这8家众筹平台在深圳的房产众筹认筹项目总数有55笔,成功项目有46笔,筹集资金2738万元,金额不大,但增速很快。

“众筹炒房的规模虽然不大,但释放出的信号是政府要控制金融风险,只要出现疯涨,后续就还会有调控措施出台。”深圳市规划国土委内部人士分析称。

此次《通知》所涉及的房地产众筹业务,是指所有与房地产相关的众筹业务,物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓,众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。注册地在深圳市的企业,须立即停止所有房地产众筹业务;注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的,须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。

而此次互联网金融协会的跟进追查,时间上明显缩短。要求各企业即日起7天之内须完成业务和技术上的整改,彻底清理线上线下的房地产众筹业务,并反馈整改报告于深圳市互联网金融协会。

市场迅速回落

由于新政的接连打击,深圳楼市无论是新房还是二手房都出现了访客数量和成交量的急剧回落,而下调报价的二手房业主也达到九成,房价降幅普遍出现5%以上,部分前期高涨的片区如前海已降价10%。

此外,近期已有豪宅以低于市场预期价推盘以价换量,如上周开盘的半岛城邦三期,该项目在规土委的备案价格在8万-15万/平方米左右,但开盘均价在10万/平方米,最低还有7万/平方米。而位于福田的宝生midtown以约8.5万元/平方米的均价,引得不少客户以价格高于预期为由弃购,去化率不足五成。

今年第一季度,开发商推盘节奏显著放缓。根据深圳市规土委数据显示,深圳住宅批准预售面积为109.62万平方米,比上季度下降53.2%,住宅新房成交量环比减少14.5%至158.46万平方米。

“只有低于市场价10%以上的房源还有购房者看房,降价不明显的客户看都不看,我们现在把销售重点又转向了临深片区的新房市场。”深圳坂田家家顺一中介人员告诉记者,4月份以来的下单量比3月份少了至少2/3。

深圳市规划和国土委数据显示,4月4日到10日,全市一手住宅成交509套,成交面积约为5.3万平方米,分别下滑21.9%和24.7%,新房成交面积已连续第6周下滑,成交价格约为4.61万/平方米,环比下降7%。

深圳中原研究中心认为,未来或将迎来长达6个月的楼市调控期。“新政出台后一个月会出现成交下降、价格维稳、局部区域价格微调”。


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