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柳传志都“清仓”房地产了,你还准备当接盘侠?

作者:程凯

来源:华夏时报

发布时间:2016-9-19 12:56:51

摘要:联想控股依据自己的战略调整,把房地产板块剥离出去了,而且还能在好时候卖一个好价钱,融创中国对未来的房地产依然信心满满,要做大做强,但是,那些16.3%的准备在未来3个月买房的人呢?他们的“战略”又是什么,他们考虑好了吗,他们会不会成为了真正的接盘侠呢?

柳传志都“清仓”房地产了,你还准备当接盘侠?

程凯

如果现在回想起2015年股市5000点,大部分人是否都在后悔当时没有离场?

尽管房子和股票不是一个概念,股票不能当饭吃,房子却是必须要住的,但是,还是有人担心2016年的楼市会不会复制2015年的股市,没房的人在紧张到底买不买房,有房的人在纠结到底卖不卖房。有一点倒是相同的,那就是2015年的饭局上股票是唯一的话题,而2016年的饭局上房子也是躲不开的谈资。

总是要做出选择的,越重大的决策就越容易引发人的联想。

9月18日晚上,联想控股的官方网站挂出了一则消息,“联想控股将向融创房地产集团转让除与融科资讯中心园区有关的资产负债权益以外的全部资产、负债与权益,交易涉及金额约为136.5亿人民币”。

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联想控股是联想集团的母公司,董事长是中国企业家“教父”一样的人物柳传志,专注的是“战略投资+财务投资”双轮驱动,尽管联想集团还是联想控股铁打的最大头,但是柳传志的理想是批量制造一批和联想集团一样的卓越企业,融科智地曾经就是联想控股战略投资的一个重要部分,搞房地产的那个板块,当联想控股决定把战略投资聚焦于金融、医疗、农业与食品以及创新消费之后,融科智地的摆放就很微妙。

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还好战略既定战术上就是大刀阔斧地干的,还好中国的房地产业在2016年又达到了一个巅峰,还好拿下融科的融创中国近年来一直都在充当地产“接盘侠”的角色,还好融创的掌门人孙宏斌是一个有故事的人,一个和柳传志之间有说不完故事的人。

2016年上半年,联想控股总收入超过1300亿人民币,2015年,融科智地全年收入超过100亿人民币,融创中国2015年位列中国房地产销售额企业排行榜第九,2016年上半年融创实现销售金额560.5亿元,同比增长106%,跃升至国内房企销售榜第八。在联想控股的官方描述中,“此次战略协议的达成,对于双方来说都颇具里程碑意义。”

这一座里程碑的背景是什么呢?我们来看看两组数据。

根据国家统计局的数据,8月新建商品房房价环比上涨城市仍然在增多。与7月相比,70个大中城市中,新房价格上涨的城市有64个,持平的城市有2个。其中,一线城市环比涨幅扩大,热门二线城市房价继续上涨,北京8月新建商品住宅价格环比+3.8%,同比+25.8%,上海8月新建商品住宅价格环比+5.2%,同比+37.8%,广州8月新建商品住宅价格环比+2.4%,同比+21.2%,深圳8月新建商品住宅价格环比+2.1%,同比+37.3%。北上广深房价永远涨的预期又进一步被加强。

再看央行发布的2016年第三季度城镇储户问卷调查,53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,42.9%的居民认为目前房价“可以接受”,3.4%的居民认为“令人满意”。同时,对下季度房价,23.1%的居民预期“上涨”,52.2%的居民预期“基本不变”,11.9%的居民预期“下降”,12.8%的居民“看不准”。不过最重要的一个数据是,未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%,较上季度提高1.3个百分点。

即便考虑到调查样本可能存在的问题,16.3%这个数据依然是惊人的,这意味着还有大量的刚需和改善购房需求有待释放,而这些人依然在高房价前纠结和挣扎。

一方面,流动性如此宽松,银行的房贷供给居高不下滚滚而来,另一方面,一线城市和强二线城市供地紧张,而想要进入这些城市的人口却越来越多,有很多理由支持房价继续向前,但是房价真的能够涨到天上去吗?或者问一句,在房价涨到天上去之前,就不会有任何的剧烈波动或者风吹草动吗?我们没有答案。

联想控股依据自己的战略调整,把房地产板块剥离出去了,而且还能在好时候卖一个好价钱,融创中国对未来的房地产依然信心满满,要做大做强,但是,那些16.3%的准备在未来3个月买房的人呢?他们的“战略”又是什么,他们考虑好了吗,他们会不会成为了真正的接盘侠呢?

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