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成都地产调控“猜谜”

作者:陈宏宇

来源:华夏时报

发布时间:2016-10-4 16:54:45

摘要:成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

成都地产调控“猜谜”

本报记者 陈宏宇 成都报道

10月1日,一纸成都楼市调控措施出台,但与北京丶深圳等地明确的限购限买措施不同,成都限购措施用词讲究不说,还容易产生不同的理解,这立刻在成都楼市和市民中引起了不小的争议:成都“独特"和新颖的限购措施究竟是"限购"还是"励购",出台的政策效果究竟是有利于降价还是有利于涨价。

成都限购

要点:成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

一位房地产中介公司负责人和一位房地产开发公司营销负责人曾某告诉华夏时报记者对成都楼市调控同样的理解:"措施中与其它地方限购不同的主要有两点,一是‘新买’二字,按此理解,无论你以前有多少套房,仍然可以再买新房子,只不过买的第二套按揭首付由25%增加到了4O℅;二是注意‘自然人’三字,这不是以家庭为单位限购,如一家三口,丈夫、妻子、儿子各个自然人可以分别新买房,不受家庭已买房和其它成员的约束和限制。"

“如果我的理解正确,那成都限购实际上是打着限购的旗号鼓励大家买房,加杠杆买房,因为即使买第二套,首付也仅4O%,对加杠杆买房的人压力不大。"以上人士称,成都是非常宜居的二线城市,但房价一直比其它二线低,或许有价值洼地,价格回归的必要。

但也有人士认为,目前尚未有详细的调控细则出台,仅凭字面理解恐有误读。期待成都出台更明确能够正确理解和容易操作的具体措施。

在今年6月,成都出台了《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》,这里包括了土地、安揭贷款、财政补贴等多项鼓励房产消费的措施。

同时,在成都出台楼市“限购"之前,网传“一次性购成都城南6O套房,花近亿元”事件,先是开发商称客户已退定,后遭成都市房管、工商等部门查处。

成都市房管局等公告称,涉事项目“中德·英伦世邦”在销售中,存在涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为,依据《成都市商品房预售网上签约暂行规定》中的相关条例,市房管局对“中德·英伦世邦”项目的开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查,在调查期间,继续关闭项目商品房网签、暂停销售,暂缓办理成都中德红谷投资有限公司在成都后续项目的预售许可。据四川当地媒体报道, 该事件首先披露媒体记者已停职。


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