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北京加大供地“摊指标”,透露出房价什么秘密?

作者:程凯

来源:华夏时报

发布时间:2016-10-11 14:40:47

摘要:目前的调控,限购、限贷、清理违规资金、加大土地供应,所有这一切的目标指向其实并不是打压房价,而是给房地产市场的疯狂降温,所有涉及降低房贷杠杆的措施都是好事,给一线城市今后的房价稳定清除了隐患,因为所有的暴跌都来自不透明地疯狂加杠杆带来的暴涨,就像去年的配资炒股一样。

北京加大供地“摊指标”,透露出房价什么秘密?

程凯

还打算买房吗?如果你还有购房资格,如果你手里自有资金还多,不用银行给你加那么多杠杆,现在你该不该买房,怎么买房?

我相信,一个国庆节之后,全国20多个城市推出限购限贷之后,还是有很多人面临着买不买房、如何买房的抉择,毕竟,大家都被一个概念牢牢抓住了,“在流动性过剩,资产泡沫化的日子里,你不做点什么,手里的那点银子很快就不再是什么了。”

事实证明,如果地方政府想要房价降下来,手里的工具还是非常多的,近期各地政策大同小异,核心都是限购限贷,也有城市积极扩大土地供应,加强监管。

比如,根据最新消息,国庆节前夕,北京市市长王安顺召集国土资源局、住建委等相关部门开会商讨应对之策,决定增加北京土地供应量,责任落实到每个区县,据悉会议决定,北京下属16区县,每一区县计划拿出10万平方米,用于建设大约1300套自住型商品房。

但是这里有一个细节,对于东城、西城等土地资源紧缺的主城区,可能由房山、门头沟等地区帮助划拨。这个细节能透露房价的什么走势呢?按照简单的供给需求分析,那就是对于北京这样一个超大型多区域的城市来说,核心区域核心地段的房价还是最安全,就算政府力主多推地,像东西城这样的地方的指标也有可能由最不缺地的房山和门头沟来“补贴”,要知道这一轮房价上涨,作为郊区的房山和门头沟也是主力。

这说明什么?说明如果房价存在调整可能,而你还有购房需求,不管是改善住房还是投资需求,最好的选择还是一线城市的核心地段。

地段如此,城市选择也是如此。针对目前的调控,我们询问了一些业内人士,其中一位专注于北京豪宅市场的地产从业者,他的感觉是这次真正受影响的还是二线城市,一线城市没什么问题。

实事求是的说,目前的调控,限购、限贷、清理违规资金、加大土地供应,所有这一切的目标指向其实并不是打压房价,而是给房地产市场的疯狂降温,所有涉及降低房贷杠杆的措施都是好事,给一线城市今后的房价稳定清除了隐患,因为所有的暴跌都来自不透明地疯狂加杠杆带来的暴涨,就像去年的配资炒股一样。


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