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严查首付贷,压倒房价最后一根稻草

作者:程凯

来源:华夏时报

发布时间:2016-10-14 23:08:09

摘要:无论大路还是小路,炒房客的资金路将被全面堵死。结论,严查“首付贷”,将是压倒房价的最后一根稻草。

严查首付贷,压倒房价最后一根稻草

程凯

楼市调控,风声鹤唳,什么措施才具备打压房价的最大杀伤力?

是现在20几个城市纷纷出台的限购、限贷吗?不是,这种办法只是堵水不是疏水,短期有效长期无果;是部分城市的加大土地供应吗?不是,在土地财政短期难以改变的前提下,所有加大供地都是毛毛雨,没有真正效力。

真正打压房价的大杀器,只能在资金面上,就是不让水进去,尤其是不让不合规的水进去。而现在这一大招正在袭来。

意识到问题,才能解决问题,我们先来看哪些资金已经被盯上了。

先看上市公司炒房,根据新华社报道,今年以来,上市公司购置房产和土地的热情高涨。有公司直接收购房企或向原先持股的房企增资,有的将上市时的募集资金改变用途或用超募资金买房,还有的上市公司出资购买房地产私募基金,间接参与了“炒房”。

具体数据是,年初至今,沪深两市共披露了近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案,总金额达到93亿,六成发生在北上广深。财务报表显示,53家在楼市投入千万元以上的上市公司,上半年净利润为79亿元,为买房买地投入的有八成左右。

再看“首付贷”等违规资金炒房,根据《经济参考报》报道,虽然首付贷已被叫停,但从台上转为地下的房贷首付贷“输血”方式还在大行其道,其资金来源难以控制,比较常见的是通过互联网金融平台的房产抵押贷款作为首付进行购房。首付贷资金链比较复杂,资金来源和范围较广,加上银行、P2P平台等机构有可能暗地里为首付贷提供便利,所以会出现首付来源难以查清的情况。

还有就是场外配资和顶风作案,看新华社的报道,楼市三大销售乱象是未批先售、哄抬房价和场外配资,调查发现:“仍有一些房产企业和中介机构顶风作案,未批先售、定价混乱、场外配资等行为时有发生。”

被盯上的后果是什么?是极大可能随之出台的严打。彭博之前援引知情人士的消息称,金融监管部门将进一步限制投机性资金对房地产交易的炒作,并打击违规资金参与土地交易。掐住炒房的资金,才是打了蛇的七寸,这才是打压房价的要害所在。

最新消息正是严打“首付贷”。据悉,国务院在《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》中要求:

第一,房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;

第二,取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务;

第三,从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定;

第四,规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

这几大杀招,炒房资金小路被堵,再加上10月12日下午央行召集了5家国有大行以及12家股份制银行的高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,控制好相关贷款风险,这等于炒房资金的大路也被堵。

想想之前央行行长周小川在G20财长和央行行长会议上的喊话,“近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。”看来周行长还真不是空喊话。

现在的问题是,如果你有购房需求,对房地产长期发展继续看好,第一个问题是限购,你有没有资格买?假设你有资格买,第二个问题就是限贷,二套房首付比例提到非常高,甚至首套房比例也提高,你有没有钱买?假设你还是有足够资金实力解决首付,也愿意以更小杠杆参与投资,第三个问题来了,之前还在以百倍热情给你发放按揭贷款的商业银行可能不再热情了。

最后的结果,无论大路还是小路,炒房客的资金路将被全面堵死。结论,严查“首付贷”,将是压倒房价的最后一根稻草。

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