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新城首次披露千亿目标 2020年将投资100个商业项目

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2016-11-28 14:27:23

摘要:新城集团近日披露,在2020年公司将投资100个商业项目,并在三年左右实现千亿元的目标。新城控股集团联席总裁陈德力11月25日向记者透露,明年新城将新开业11个商业项目,而至明年年底新城产业项目的累计开业数量将达到22个。

华夏时报(公众号:chinatimes)记者 王海春 上海报道

新城集团近日披露,在2020年公司将投资100个商业项目,并在三年左右实现千亿元的目标。新城控股集团联席总裁陈德力11月25日向记者透露,明年新城将新开业11个商业项目,而至明年年底新城产业项目的累计开业数量将达到22个。

但这只是新城庞大的商业地产计划的其中一小部分。记者了解到,新城明年将实现累计开业和在建购物中心40个以上,未来几年公司每年新增的商业项目至少保持在10-15个,而至2020年新城将实现累计开业和在建100个项目。

按该公司对商业规划的蓝图,新城集团接下来几年将全面展开住宅与商业双轮驱动的发展模式,商业地产将成为新城千亿战略中的重要组成部分。

虽然新城2020年将实现累计投资100个商业项目的计划已经令人吃惊,但其首次正式公开的千亿战略,更是引起了业界的关注。

11月25日新城集团董事长王振华,对外正式透露了其眼中的千亿目标。

“2016年作为千亿新城战略的元年,新城控股将继续以稳健为前提,朝着2020年1000亿元的销售目标加速奔跑。”王振华说。

虽然没有对新城的千亿战略做出进一步解读,但王振华表示新城的思路很清晰,将形成以上海为中枢、长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群实施全国扩张的“1+3”商业战略布局。

据新城控股公布的数据,今年前十个月新城控股销售额达到548.69亿元,较去年同期238.2亿元的销售额增长了近130%,已提前完成全年520亿元的销售目标。而今年也是是新城商业迅速成长的一年。据了解,今年新城吾悦广场的销售同比上升50%,整体客流同比上升35%。

为实现双轮驱动战略,新城在半年前已经储备了不少弹药。在业界看来,新城在在资本市场频繁筹融资动作,正是为其双轮驱动和千亿计划而做的重要准备。

今年六月新城与红星美凯龙等常州企业发起设立了国峰人寿,进军了保险业。此后以上海市青浦区城西商圈的新城吾悦广场为目标资产,6月22日新城还联手东方证券资产管理公司发行了首个以大型商业综合体为目标资产的资产支持计划,募集了10.5亿元的资金。

六月底新城控股还与平安银行发起设立为期5年总规模约100亿元的产业基金,双方先期将各自投资5千万元组建合资公司。这个名为平安新城控股投资基金的产业基金,投资的主要目标,即是由新城控股开发的房地产项目。

有分析师指出,从新城的举动和对外披露的信息来看,新城是想通过商、住两线来实现千亿目标。而以商带住,则是其中重要的新打法。

“从投资拿地来看,帮助地方政府做配套拿商住用地的综合成本和效益要高于住宅,但投资周期也较长,对开发商运营能力提出很高的要求。从需求角度,过去只开发住宅就能大买的时代已经过去,只有硬件配套而缺少服务的大项目,也很难做。因此新城的另一个思路应该是以商带住、以住养商,通过商业吸引人气实现资产加速增长,同时通过住宅销售来提高项目资金周转率。”前述分析师说。

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