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上海天津加入,楼市调控再升级,什么才是对炒房客的最后一击?

作者:程凯

来源:华夏时报

发布时间:2016-11-29 15:00:45

摘要:投资楼市回报大,同时风险也大,尤其是对加了大比例杠杆的炒房客来说更是如此,楼市调控将打击这些炒房客,挤出市场泡沫,而更重要的是,房地产投资一定要考虑到利率风险,不能说货币政策现在宽松就预期会永远宽松,并以此错误的预期来做出炒房的决策,最后恐怕下场很难看。

上海天津加入,楼市调控再升级,什么才是对炒房客的最后一击?

程凯

在10月份20多个一线、二线城市楼市限购限贷大幕启动之后,房地产市场的热度依然不减,调控结果依然不能让人满意,11月份后,若干城市调控再次升级,并可能蔓延到更多的城市。

先说结论,这对于购房刚需来说并不是坏事,即使是对在10月份之前才买房的刚需也不是太大问题,因为只要房价没有大跌,他们量入为出的还贷能力就没有问题。真正感到恐惧的,应该是炒房客,它们的杠杆最大,风险也最大,一旦房价在11月、12月之后不再上涨,他们炒房成本将不能被覆盖,不过对炒房客来说,最后一击还不是这里,而是未来的某一次加息。

11月调控升级的最强手,是从武汉开始的,“本地人禁买第三套,外地人需缴满两年社保”,然后是南京,一个批次的拍地,出现了开发商“买地”只能用自有资金的要求,现在轮到了上海和天津。



根据上海市住建委公布的新要求,自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

天津同日也出台了差别化房贷新政,对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%。

除了购房政策收紧,彭博一则报道援引知情人士的说法,楼市过热地区银行个人住房按揭贷款也被要求从紧,所有这一切都说明,政府调控楼市的决心有多坚决,短期之内恐怕就要见到一二线城市房价的全面滞涨甚至回调。

再重申一遍,这种局面出现,对于楼市刚需来说,是好事不是坏事,但对于炒房客来说,就是一场灾难,尤其是在调控之前几个月加大杠杆进场的炒房客来说更是如此。

房价不再上涨,炒房没有意义,但如果利率突然开始上升呢?那对于炒房客来说就是一场灭顶之灾了。当然,在宏观经济L型的背景之下,加息可能性小之又小,货币政策即使不再如此宽松,但是也不至于从紧,不过我们知道,市场的真实利率还是有其自身运行规律的,一旦钱紧,利率自然就紧。

美国大选特朗普的胜出,已经带来了一种全球通胀的预期,美联储年底加息的概率几乎到了百分之百,甚至有投行开始预测,美联储明年加息的次数将不是一次而是多次。在美国加息的预期之下,美元指数走强,由于土耳其货币里拉急剧贬值,土耳其央行甚至启动了近三年来的首次加息,将指标利率上调了50个基点。

就在这个当口,在欧洲央行准备决定是否在更长一段时间内维持低利率的时候,欧洲央行行长德拉吉突然就低利率对规模10万亿欧元的欧元区经济体所构成的风险发出了直接警告,表示长期低利率已经产生了让金融市场滋生风险的沃土,包括债务的不断累积和过度的风险承担行为。这是否也是对美元指数上涨的一种反应呢?

总之,投资楼市回报大,同时风险也大,尤其是对加了大比例杠杆的炒房客来说更是如此,楼市调控将打击这些炒房客,挤出市场泡沫,而更重要的是,房地产投资一定要考虑到利率风险,不能说货币政策现在宽松就预期会永远宽松,并以此错误的预期来做出炒房的决策,最后恐怕下场很难看。

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