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十月新房价同比涨幅超三成 上海调控补刀再推房贷新政

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2016-11-29 16:46:21

摘要:11月28日晚,上海发布了提高限贷的新政策。业内分析人士指出,这份由上海市住建委、央行上海分行、上海银监局联合出台的政策,其核心为提高在沪购房首付款的比例。

华夏时报(公众号:chinatimes)记者 王海春 上海报道

10月楼市新政后不到两个月,上海房地产市场调控再次加码。

11月28日晚,上海发布了提高限贷的新政策。业内分析人士指出,这份由上海市住建委、央行上海分行、上海银监局联合出台的政策,其核心为提高在沪购房首付款的比例。

“从条款来看,主要是通过降低居民家庭购房的杠杆率,来为楼市降温。”上海一位分析人士说。

上海这次从11月29日起实行的调控加码,分为个人住房商业贷款和公积金贷款两个部分。

按最新的政策,在沪居民家庭购买首套住房申请商业按揭贷款的,首付款比例由此前的不低于30%升至目前的35%。对于如何界定首套住房,监管部门做出了明确规定:居民家庭名下在上海无住房,且无商业贷款或公积金住房贷款记录的。

如果被认定为在上海已拥有一套住房,或即使名下无房但有商贷或公积金贷款记录的,购买普通房首付比例不低于50%;购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

公积金贷款方面,第二套房公积金首付比例普通商品房升至50%,非普通商品房升至70%。在利率和贷款总额上,上海公积金中心也做出了调整。二套房公积金贷款利率上浮10%,同时二套房贷款最高限额下调10万元,并对三套房进行停贷。

对于上海此次政策的力度,分析人士认为对于有购买能力的买家而言,目前看还不能构成特别大的制约。

“首套房一般都是以自己居住为主。以上海新房套均500万来算,首付增加半成,意味着多增加20多万。短期可能因为支付能力不够,购买可能会暂时搁置。但几个月之后,就可能达到支付首付能力,在预期不变的前提下,买家马上就会入市。” 中原地产分析师卢文曦表示。

为何上海再度对限贷升级。业界指出,原因在于价格上涨压力依然不小。

“上海十月出台‘沪六条’后市场有所降温,成交量出现下滑。但是成交价格,还在上涨。”卢文曦表示。

国家统计局十月份的数据显示,上海新建商品住宅成交均价环比虽然只上涨了0.5%,然而较去年同期的同比涨幅,则达到37.4%。分析人士表示,从同比涨幅来看,上海还是处于涨幅靠前的城市,因此调控压力仍没有消除。最新的调控举措,显示地方政府对楼市调控的决心。

中原地产的报告指出,最近几周上海高价房的成交比较活跃,也带动了沪房产成交均价出现波动。而价格的变动,可能对市场心态造带来一定影响,因此政府想通过政策加码以巩固调控效果。此外,11月中旬以来,深圳、杭州等城市在原先调控措施上先后进行了加码。所以上海对调控进行加码,不能算意外。

分析师认为,此次调控的加码,可能会进一步影响到交易量。

据了解,11月上海二手房市场交易已处于低位盘整,客户量较十月减少一半。随着公积金使用也提高限制,杠杆使用由原来余额的40倍降低到目前的30倍,此次调控政策出台后,成交量将进一步收缩。

“价格方面,当前议价空间已经扩大到3%-5% 。随着交易量收缩,还价余地正在扩大,未来部分区域不排除价格出现实质性调整的可能性。”分析人士指出。

11月28日,在上海收紧的同时,天津也开启房贷的控制。中国人民银行天津分行在官方网站正式发布《天津市进一步调整差别化住房信贷政策》,指出将执行差别化信贷政策。

具体政策为,对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%;但对非天津市户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,上海、天津的收紧再次显示政府层面抑制房价的决心与意志,在持续的调控下,预计四季度后房价涨幅较快的几个城市,房价将从10月的微涨,转至后续的微跌。


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