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房地产进入库存时代 资本探路轻资产运营

作者:王冰凝

来源:华夏时报

发布时间:2017-1-18 16:25:54

摘要:房地产市场2017年将何去何从?企业在观望市场的同时,也纷纷开始转型。随着房地产进入存量时代,越来越多的企业开始效仿万达、凯德转型轻资产。在此背景下,高和资本与翰同资本顺势应时,联合组建了中国第一支专注于房地产轻资产领域的专项股权投资基金——高和翰同。

房地产进入库存时代 资本探路轻资产运营

本报记者 王冰凝 北京报道

房地产市场2017年将何去何从?企业在观望市场的同时,也纷纷开始转型。

随着房地产进入存量时代,越来越多的企业开始效仿万达、凯德转型轻资产。在此背景下,高和资本与翰同资本顺势应时,联合组建了中国第一支专注于房地产轻资产领域的专项股权投资基金——高和翰同。据悉,高和翰同投资重点主要包括创新的运营商、交易平台、以及服务型企业等。

截至目前,该基金已经投资了7家在其细分领域内领先的轻资产公司,其中包括集中式连锁公寓“新起点公寓”、联合办公品牌“优客工场”、沿街商铺转租服务机构“鲲程投资”、海外度假别墅预订平台“第六感SenseLuxury”、长租公寓租房平台“嗨住”、企业空间交易及服务平台“空间家”、商铺租赁服务平台“铺天地”等。

存量时代行业寻求轻资产转型

根据中金证券的报告预测,到2020年,存量房交易占新房成交的比例将提升至70%的水平。

“我国一线城市二手房销量超过新房,率先进入存量房时代,其中蕴含的商机,必达数万亿”,高和资本董事长苏鑫称,“房地产服务业时代已经来临,而传统大型开发商转型非常困难,未来将更加关注轻资产运营公司。”

当前,以房地产建造为主的重资产巅峰时代已经过去,轻资产领域开始迸发生机。苏鑫认为,各大轻资产公司的蓬勃发展,类似于过去几年PC端转型移动互联端的发展路径,未来的三到五年将迎来快速发展期,其中孕育着大量投资机会。事实上,已有一批敏锐的地产投资人意识到,未来10年房地产价值的发现和创造不在于继续增加开发量和规模,而在于深耕存量价值。

高和翰同CEO王倩认为,“依照国际经验,由于没有好的设计者和经营者,城市中心许多物业处于闲置或使用率极低的状态,再加上互联网对传统商业的冲击,很多交易环节面临改造。”而相比重资产,轻资产模式更受资本市场的青睐,在二级市场能获得较高的估值水平和投资者的追捧。

在此背景下,高和资本与翰同资本顺势应时,联合组建了中国第一支专注于房地产轻资产领域的专项股权投资基金——高和翰同。王倩透露,“传统的房地产需要思考怎么转型到精细化运营的行业,我们会沿着房地产的产业价值链去布局,重点关注这个链条上后三个环节,即运营、交易和服务,形成一个生态圈。”

打造轻资产产业链

高和翰同自2015年10月启动募资以来,基金的投资方向和理念得到了地产行业及投资人的广泛认可,一期5亿元人民币的基金在短短两个月内获得了全额认购,并于2015年12月出资到位。

事实上,高和翰同背后的团队深耕地产行业超过15年,完成地产股权类投资超过200亿元,关注轻资产领域时间超过8年,在7天连锁酒店、魔方公寓等项目的初始阶段就进行了投资,并且与许多房地产轻资产型的公司建立了良好信任关系。

据悉,高和翰同投资重点主要包括创新的运营商(包括长租公寓、文创产业园、商业地产运营、养老地产、旅居等)、交易平台、以及服务型企业等。截至目前,基金已经投资了7家在其细分领域内领先的轻资产公司,其中包括集中式连锁公寓“新起点公寓”、联合办公品牌“优客工场”、沿街商铺转租服务机构“鲲程投资”、海外度假别墅预订平台“第六感SenseLuxury”、长租公寓租房平台“嗨住”、企业空间交易及服务平台“空间家”、商铺租赁服务平台“铺天地”。

“我们倾向选择处于快速成长期且在细分领域领先的标杆企业,为企业提供资金的同时,带去更多房地产行业的资源,帮助被投企业突破扩张瓶颈,加速成长”,王倩介绍,通过高和翰同这个纽带,企业与企业之间、企业与基金投资人之间形成了良好的生态圈,被投企业给具有地产行业背景的基金投资人提供服务,帮助他们提升存量资产的价值;投资人又为企业提供项目、行业和管理资源,“这个生态圈里的每一个个体都由此受益,并形成了良性循环。”

未来,高和翰同下一步投资重点是对基金投向做进一步更新,紧扣“消费升级”、“效率提升”和“大数据”等投资关键词,继续深化细分门类运营商的投资,如轻奢公寓、精品文创办公、社区商业运营等;深耕商业地产板块,布局特色内容提供商,如生活方式连锁运营商、特色专业店铺等,以及为零售运营商提供大数据服务的公司;以及涉房市场的后服务,如地产金融、社区及物业服务、家装、办公后服务等。

高和资本董事长表示,“未来资产价值更多受经营现金流决定,也就是由资产运营状态决定。在城市更新趋势下,类似高和翰同投资的这些轻资产公司和资产的持有者最终将实现共赢。”

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