热门标签

首页地产正文

​沪统计局罕见公布细分领域房价 2016年上海内环内新房单价超8万

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-2-6 16:27:53

摘要:被称为全国房价高地的上海,极为少见的公布了由官方统计的房地产细分市场的最新价格。

本报记者 王海春 上海报道

被称为全国房价高地的上海,极为少见的公布了由官方统计的房地产细分市场的最新价格。

据上海统计局2月4日公布的最新数据,2016年上海新建住宅销售均价为25910元/平方米。如果只是看这一全市全年的平均价格,不少人可能会觉得以这一价格在上海恐怕很难买得到房子。而上海统计局也极为少见的,公布了以地域为划分,上海内、中、外环最新的房价统计数据。

那么在刚刚过去的2016年,上海内环内新房的平均销售价格多少?约8.75万元/平方米。

上海统计局的官方数据显示,从区域分布看,2016年上海外环线以外的新建住宅销售均价,为18127元/平方米;内外环线之间44984元/平方米,而内环线以内的均价,则达到87426元/平方米。

有分析人士指出,虽然前述细分价格与2.59万元/平方米的价格有较大的差别,也比较接近市场价格,不过一些购房人认为,在上海外环外已经很难找到2万元/平方米以内的新房。

“原因在于,前述三个大区域的价格中,还包括了保障房。如果去除保障房,则更加接近市场实际的价格。”一家房产机构的分析师说。

按上海统计局所公布的数据,如果剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房因素,上海市场化新建商品住宅平均销售价格分别为:外环线以外26778元/平方米,内外环线之间62265元/平方米,内环线以内87547元/平方米。

分析人士告诉记者,比较之后可以看出,剔除保障房加权因素后,上海外环外的市场化新建商品住宅约2.68万元/平方米,较未剔除这一因素高出来约8700元/平方米;内环外高出约1.7万元/平方米;内环内的差别则不大。

“内环内保障房的规模和数量较小,其它两个区域的数量相对较多,因此内环内受保障房的因素较小,而内环外、外环外受这一因素的影响相对大一些。而剔除保障房因素后,这两个区域的市场价格,已经较接近实际价格了。”一位不愿具名的分析师说。

而如果以50平方米的一套房子为一个单位,按上海统计局所公布的2016年剔除保障房因素后的细分区域新房平均价格为指导,在上海外环外买一套50平方米的新房,约需要花费134万;在内外环买入约需要311万元;而在内环内的价格,则需要约438万元。

在2016年房地产帐本中,上海统计局还披露了房地产使用资金增长的情况。数据显示,开发商的开发贷余额增长了两成;而个人贷款余额,则增长了四成多,其增长速度远快于开发贷。

据人民银行上海总部统计,截至2016年底上海市中资银行本外币的商业性房地产贷款余额16737.86亿元,比2015年增长20.5%。其中,房地产开发贷款余额4655.06亿元,下降13.9%。

而个人购房贷款的余额,达到11412.19亿元,增长43.5%。截至2016年底,上海市公积金贷款余额约3257.77亿元,比上年增长17.6%。

沪统计局在2016年上海房地产市场的综述中指出,去年上海楼市交易波动频繁,楼市交易波动较大。

“在全国房地产去库存的背景下,一季度本市房地产市场量价齐升。上海贯彻落实‘因城施策’,率先在3月份出台‘沪九条’调控政策,此后市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播,市场出现过热态势,调控政策加码,10月和11月相继出台了‘沪六条’和信贷监管措施。进入四季度,政策效应积极释放,预期趋于平稳,成交量有所回落。”上海统计局在这份报告中说。

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(1)收藏(0)

评论

风口浪尖内容页