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2017年房地产投资还需稳字当头

作者:程凯

来源:华夏时报

发布时间:2017-2-10 21:39:49

摘要:在鸡年的春节里,2016年火爆了一年的中国楼市不是闻鸡起舞,而是一地鸡毛,多地出现量价齐跌的情况,以广州为例,1月23日-1月29日广州新房网签仅成交505套,环比前一周下降74%,均价也下降了19%。

2017年房地产投资还需稳字当头

程凯

2017年中国GDP的稳增长到底要靠什么?还是主力房地产吗?其实,要和2016年对比,那就是一个难字。

新一期“水皮杂谈”视频节目提出了一个问题,“春节楼市为何一地鸡毛?”因为在鸡年的春节里,2016年火爆了一年的中国楼市不是闻鸡起舞,而是一地鸡毛,多地出现量价齐跌的情况,以广州为例,1月23日-1月29日广州新房网签仅成交505套,环比前一周下降74%,均价也下降了19%。

大家更关心的还有合肥楼市,合肥是去年二线城市里的房价领涨城市,根据《华夏时报》记者的报道,合肥当地房产网站的不完全统计显示,部分二手楼盘价格出现了不同程度的价格下调,受二手房交易量下降影响,部分二手房中介门店甚至因为成交惨淡不得不暂时休整。合肥二手房价格的变化,是否会出现在其他热点二线城市?我们还不得而知。

但是,更多的消息还是会让房地产市场继续受到影响,近期出现了一种房贷政策的调整,收紧成为了新的趋势,比如个别城市有银行年后微微上调首套房贷利率,青岛、大连、珠海等地的部分银行利率优惠就由8.5折上调至9折。这预示着2017年总体的房贷优惠力度肯定比2016年缩小。

为什么会出现这样的情形?房地产调控是一个原因,因为房子是用来住的,而不是用来炒的,利率的收紧,将会进一步挤压炒房客的获利空间,让其知难而退;货币市场上钱紧则是第二个原因。从国际上来看,美国人准备加息,英国人也准备加息,而中国的市场则是自然而然地出现钱紧,货币环境有变化,房地产市场就是最先的感应者。

虽然官方的口径并不认可信贷变紧的说法,但是市场总会有市场自己的想法,比如方正宏观的任泽平就认为中国“金融去杠杆防风险,中国进入加息周期”,“央行全面上调长短端利率,同时控制信贷量和逆回购规模,价量同时进行调控”,“短期资金流动压力减缓,预计未来货币政策中性偏紧。”

我们并不一定要认可任泽平的分析和预测,因为从稳增长的前提来看,2017年全年的货币政策可能还是中性,并不一定会偏紧,因为偏紧的货币政策,不仅会影响到房地产投资,还会影响到基础设施建设的投资,而这两者是去年GDP稳住的主力,2017年同样不容松懈。

这一点其实市场也会有市场自己的想法,比如从股市来看,虽然中小创在新年伊始的交易日中始终抬不起头来,但是上证指数却在新年第一个完整的交易周内走出了一根阳线,上涨了1.8%,在2月10日周五的最后一个交易日中,我们可以看一看到底是谁在领涨市场,在行业指数中,第一是钢铁,板块上涨了3.88%,第二是建筑材料,板块上涨了2.47%,第三是石油矿业开采,上涨了2.33%,和基础投资建设、“一带一路”相关的建筑装饰板块当日也上涨了0.55%,关键是这个板块在这一周里最终的涨幅是4.90%。

对于2月10日基建股的全线大涨,市场上的解释就是,“2017年我国固定资产投资增速预计还是保持在8%左右,基建将继续成为稳定投资及稳增长的主要力量,整体规模预计约为16万亿元。”

在2017年春节之后“地平线”专栏的第一篇《2017是不是一个换挡年?》里,我提出了“中国经济结构要转型,中国的经济增长要换挡,一切都在不知不觉中。消费社会的形成,中国购买力的放大,将会改变很多东西,这些都是我们难以预料的,这些比宏观经济数据预测,楼市的涨跌甚至是股市的涨停,都要来得更加重要和有力”。

在这第二篇专栏中我必须提出的就是“2017年投资还得稳字当头”,这里的投资不仅包括基建的投资,还有房地产的投资,房地产市场的投机因素必须要打击,合肥这样的二线城市从暴涨的偃旗息鼓就可以看作是投资客的退却,但是房子不是拿来炒的,基本上还是拿来住的,这一点同样需要房地产投资保持一定的稳定性,让自购房和改善住房者获得更大的供给,而这一点需求,恰好也是稳定房地产投资的原因所在。

责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳

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