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崇礼房价两年飙3倍 后奥运时代何去何从?

作者:陈锋 宫沉

来源:华夏时报

发布时间:2017-2-17 21:11:02

摘要:如今不到两年的时间内,已经摘下了贫困县帽子的崇礼,小城基建和商业正在发生巨变,其中最耀眼的要算是飞涨的房价和密集施工的工地。冬奥概念及“崇礼蓝”吸引了大量的外地投资客,让这个小城变得炙手可热,然而未来“后奥运时代”,崇礼小城将如何继续发展,仍需关注。

崇礼房价两年飙3倍  后奥运时代何去何从?

本报记者 陈锋 实习记者 宫沉 崇礼报道

2015年,北京与张家口拿下了2022年的冬奥会举办权,作为举办地之一的河北省张家口市崇礼小城一夜爆红,基建、房地产迅速升温。

近日,《华夏时报》记者通过走访崇礼区内的楼盘发现,城区内和滑雪场边附近的住宅,均价已从刚刚拿到举办权时的5000元-7000元/平方米,飙涨到2万元左右/平方米,个别楼盘甚至达到4万元/平方米,涨幅惊人。

如今不到两年的时间内,已经摘下了贫困县帽子的崇礼,小城基建和商业正在发生巨变,其中最耀眼的要算是飞涨的房价和密集施工的工地。冬奥概念及“崇礼蓝”吸引了大量的外地投资客,让这个小城变得炙手可热,然而未来“后奥运时代”,崇礼小城将如何继续发展,仍需关注。

飞涨的房价

相较于靠近北京CBD的燕郊来说,在北京北面的崇礼并没有多少优势,目前还没有修好高铁,240公里的路程不算近,而且途中必经的八达岭等地也十分拥堵。

崇礼目前已是张家口的一个区,区里面积不大,呈南北走向。清水河从中穿过,东西两侧便是崇礼人民口中的新城和旧城了。

沿着新城一路往北步行,沿途可以看见许多的楼盘,2月10日,《华夏时报》记者一路走访,发现华府礼尚、东方阿尔卑斯、雪绒堡、四季小镇等沿途楼盘十分受欢迎。虽然是工作日,但记者在这些售楼处看到,前来看房的人仍然是络绎不绝。

记者采访获悉,以上4处楼盘价格在1.8万元-4万元/平方米之间。其中,东方阿尔卑斯售楼处的一名工作人员对记者介绍,该项目从2008年开始一期销售,目前已经是第四期了,第四期只是开盘了一栋楼,但从今年大年初二开盘到现在,只剩下两三间房屋了,其他的全部售出。

该名工作人员坦言,2008年东方阿尔卑斯售价仅5000元/平方米左右,但崇礼拿下了冬奥会举办权之后,房价便开始大规模上涨。

据了解,这4处崇礼区内销售火爆的楼盘,除了华府礼尚之外,其余都是由雪场或者是靠近雪场的酒店开发。四季小镇就是由去年年底才开业的富龙雪场开发,富龙雪场距离崇礼区内仅2公里,是崇礼6家雪场中距离最近的。

四季小镇的一名售楼工作人员告诉《华夏时报》记者,四季小镇的房屋除了住宅楼,还包括洋房、公寓、别墅,房价从2万元-4万元/平方米不等,未来将在雪道上建设滑雪别墅,其每平米的均价可能会达到5万元左右。

记者调查得知,在2015年冬奥会确定举办地的前一周,崇礼的房价还维持在5000元-7000元/平方米之间,而2022年冬奥会花落崇礼后的两个月内,房价就飙涨到了13000元/平方米左右。

蓝天的吸引力

崇礼楼市的火爆,除了奥运和滑雪运动的吸引力之外,天气也是最大的原因之一。崇礼区政府在2016年举办的“你好崇礼”活动上指出,要将崇礼打造成一年四季的旅游城市,崇礼当地常年的气温在零下20度到20度之间,且处于河北省的北部,晴朗与蓝天正是这里的名片。

去年年底,北京市曾经启动了重污染红色预警,河北省的石家庄等地PM2.5数值已经达到1000,而那时的崇礼则早已被躲避污染的人填满。据悉,崇礼当地只有在雪季周末时会出现旅店住满的现象,但在那几天,崇礼的旅店家家住满,雪场也是人满为患。

这与崇礼的气候不无关系,记者查询得知崇礼属于东亚大陆性季风气候,由于所处地理位置和地形的影响,冬季空气活动频繁,是名副其实的“风口”,冬季走在崇礼的街头,虽然经常有风,但是阳光充足,十分舒适。

另外,崇礼的夏天也吸引着无数人前去避暑。公开资料显示,夏季凉爽而短促,气温比较稳定,雨量集中,崇礼区夏季平均气温19℃,空气中负氧离子浓度达10000个/立方厘米,比城市居民区高10倍多,是休闲避暑的天然氧吧。崇礼当地居民告诉记者,在崇礼居住是不需要开空调的,因为这里一年四季温度宜人。

一些常来崇礼的北京人告诉记者,他们看中崇礼就是因为天气,买了房子就带着家人夏天过来避暑,冬天来滑雪,如果遇到污染天气还可以过来“躲霾”。

记者在崇礼采访的几天里,每天拉开窗帘都能看到蓝天和阳光。但是在回北京的路上,刚到张家口城区天空就已经看不见蓝色,距离北京越近,天空就越发的灰暗。

奥运带来的躁动

如果说天气带动了崇礼房价的慢慢上涨,那么奥运和冰雪无疑给崇礼房价上涨加上了重重的砝码。众所周知,崇礼的房价就是在2015年8月之后开始上涨的,2016年1月,张家口市撤销崇礼县,设立崇礼区。

作为冬奥会场地的云顶雪场,一名售楼人员告诉记者,滑雪场其实是冬奥会的核心地带,附近的房价要高于崇礼区内的房价,距离奥运会还有5年时间,房产很有投资价值。据他预计,崇礼房价还会上涨,之后各个滑雪场的房子逐渐变得高端化,每平米房价突破5万元应该没有问题。

不过众多在崇礼购置房产的人,更多看中的则是这里独有的冰雪运动,所以导致那些靠近雪场,或是雪场自身的房产十分受欢迎。

北京的自由设计师丁先生已有14年的雪龄,为了满足自己的爱好,两年前他在崇礼购置了一处房产,据他介绍,每年的雪季(11月到第二年的3月)他基本就住在崇礼,半天滑雪半天工作。

类似于丁先生这样的情况不在少数,这些购房者并没有明显的投资意图,他们将这里当成一个度假城市或是运动城市。记者询问一些购房者是否担心奥运之后房价会出现下跌,大多购房者跟记者说,买房单纯为了滑雪、休闲,就算没有冬奥会也会在崇礼买房子。其间一位楼盘销售人员介绍,随着这样的消费者的增多,崇礼慢慢会有更多的别墅、洋房等类型的度假房子问世,而且价格越来越高。

当然,其中的投资者也不在少数。北京市民刘女士虽然不会滑雪,但是她在崇礼的华府礼尚购置了一处房产,刘女士告诉记者说,她已打算将这套房产出租,并在5年后卖掉,作为纯投资使用。

前车之鉴

记者在采访中发现,与崇礼小城内随处可见的楼盘形成反比的是,这里一到晚上基本就是漆黑一片,区内没有大型的超市和商场,而且北京市民常使用的滴滴打车或是美团外卖,在这里也无法使用。整个城市的配套服务水平还有很大的提升空间。

北京体育大学管理学院副院长林显鹏此前对媒体表示,张家口市政府牵头做京张文化旅游产业带发展规划,现在崇礼跟全国各地的县城差别不大,因此一定要增加城市的吃住行和娱乐等各项配套服务,打造成时尚的城市。

不同于北京通州区等地,崇礼作为奥运主办城市,这里房产统称“奥运概念房”,那么,类似的房价上涨在国际上已有不少先例。根据网易房产整理出的数据,由于1992年巴塞罗那奥运会的影响,在奥运举办前的7年里,当地房价上升了250%-300%。但是结束后,房价连续4年下跌,最大年跌幅达50%,悉尼和雅典也都在奥运会结束后的第一年内房价出现下跌。

奥运村在结束之后就荒废,国际上的类似案例屡见不鲜,美国一家网站刊登了一组奥运村旧照,展示了昔日热闹繁华的奥运村如今沦为衰败荒废之地。1984年,萨拉热窝冬季奥运会给滑雪运动员的场地,现只剩残破砖块;雅典的游泳池,如今却是污水满池,杂物乱丢;柏林奥运村也是面目全非。

另外,崇礼当地人对目前的房价普遍感到难以接受,以当地的平均工资水平来看,根本不能应付疯涨的房价,“现在在崇礼买房的大部分都是北京人,本地人更愿意去张家口买房。”一位崇礼当地人这样说。

责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳

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