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土地高热短期难降 开发商急拉土拍日程单

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-2-17 21:33:33

摘要:南京、深圳地块热卖的背后,是开发商拍地热情依然高涨。春节后多地陆续迎来土地拍卖,几天的时间里,多个热点城市就获得不菲的收入。

土地高热短期难降 开发商急拉土拍日程单

本报记者 王海春 上海报道

2017年土地市场火不火?看一下南京、深圳土地市场便知一二。

为争夺一块土地,2月14日,开发商用火一般的热情,表明了自己对土地的钟爱。激战近四个小时竞价395轮,南京中华门地块拍至最高限价被熔断后,次日在摇号环节被招商蛇口以98.1亿的价格获得。在深圳,2月15日开发商经历近两个小时、335轮竞价,对龙华地块展开争夺。

南京、深圳地块热卖的背后,是开发商拍地热情依然高涨。春节后多地陆续迎来土地拍卖,几天的时间里,多个热点城市就获得不菲的收入。“近期热点城市有土拍的,都被列在参加的日程规划中。接下来的战场,苏州、杭州、厦门等几个热点城市,都不能落下。以目前的情形看,土地热度短期很难降下来。”一位开发商说。

土地市场持续高热

2月14日南京春节后的首场土地拍卖中,位于南京市秦淮区中华门的G98地块,吸引了包括中信泰富、碧桂园在内十家开发商关注的目光。

南京中华门地块出让的起始价为58.6亿元,最高限价98亿元。而这幅土地的出让条件要求之高,对比一般土地的出让条件后可以发现,开发商对土地的饥渴达到了什么样的程度。这其中最考验开发商资金实力的,是要求土地受让方需达到现房标准而非期房,才可以进行销售。

虽然条件严苛,但为争夺这幅32万平方米的商住用地,万科、中海、泰禾、华发等十家开发商鏖战了近4个小时,竞价多达395轮,其竞争的激烈程度,由此可见一斑。

当竞价达到395轮时,因竞拍超过98亿的政府最高指导限价,竞拍由此进入摇号阶段。

在2月15日的摇号中,最终招商蛇口以98.1亿元的价格,斩获南京中华门G98地块。而招商蛇口所拍中华门地块,也成为南京2017年目前总价最高的一幅土地。

中华门地块打破了南京今年总价地王纪录,将南京土地市场温度迅速推到了一个新的高度。

除此之外,2月14日当天,南京出让的G97地块,被中国金茂以73.4亿元的价格拍得。

记者了解到,当天,南京共出让了7幅土地,其中5幅土地因为超过政府指导最高价格被熔断,而进入摇号环节。随后在第二天南京公布了这5幅进入摇号阶段土地的结果。这5幅土的总成交价达192.4亿元。

如将金茂73.4亿元所拍G97地块、及莱蒙国际2.9亿元所拍G103这两幅未进入摇号环节的地块计入其中,南京在今年春节后首次土地拍卖价中,7幅土地共获得约269亿元的土地收入。

南京土地市场的温度之高,并非个例。

在2月15日深圳一场土地拍卖会上,九家房企对深圳龙华一幅16万平方米的商住用地展开了激烈争夺。经过近两个小时鏖战、335轮竞价,最终华侨城59.8亿元斩获该地块。

苏州也在2月15日迎来今年首场土地拍卖。龙湖地产当天以17.5亿元拍得姑苏区劳动路以南一幅土地。据苏州国土局披露的信息,此次苏州共上市了七幅土地,总起价89.7亿元。有媒体报道,目前已有包括万科、招商、碧桂园、中海在内的近40家房企,报名参加了苏州的这次土地拍卖。

在长沙,2月11日出让的六幅土地有30多家房企参加,多幅土地以较高溢价成交。龙湖在长沙芙蓉区所拍一幅土地,溢价率达到168.4%。而合肥今年一月份的土地出让金额约242亿元,创下合肥近年来单月土地成交金额的最高值。

“房子卖掉后不拿地钱投哪”

今年第一个季度,热点城市就呈现出土地市场温度持续高热的走向。这一态势是否会继续,又是否会如2016年一样,土地价格不断攀升。

有开发商认为,目前还“很难说。”一家房企投资部经理向记者解释了其中大致的原因。

“如果有人问,土地价格高吗,同行们都会说,高,很高了。但如果再问这么高的价格拿不拿地,恐怕有很多人会回答,还是要拿。因为现在不拿地,接下来怎么办。大家都不去三四线城市,都往有限的几个城市涌,到这些城市做开发投资。可热点城市每年的土地供应数量有限,这么多企业都盯着那几块地。每家企业背后都握着大量现金,再加上各种资金杠杆,拍地的价格怎么能降下来。”前述房企投资部经理表示,市场上对房价上涨预期不变,市场流向房地产的资金供应没有大幅度缩减,土地高热的情况在短期很难出现大调整。

土地市场的持续高温,引起了金融界行业协会的关注,并在近日出手进行规范。

2月13日中国证券投资基金业协会发布了行业管理规范第4号文件,私募资产管理计划用于投资厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州等16个热点城市普通住宅地产项目的,将不予备案。

以包括委托贷款、嵌套投资信托计划、受让信托受益权及其他资产收(受)益权、以名股实债方式受让项目股权等投资方式,在前述城市投资的,将被列为重点监控的范围内。

在业界看来,基金业协会此举意在降低房企在拍地环节的杠杆率,为热点城市土地降温。但能否达到为土地降温的效果,还有待进一步观察。

分析人士认为,虽说通过资管计划做出限制,可以在一定程度降低房企使用资金的杠杆;但是房企手中销售回笼的资金,数额就相当庞大。尤其是大型房型,随着行业集中度进一步提高,资金集中到了大中型房企身上。拍高价地的房企,往往是销售业绩的大户。

“手里回笼了资金,不去拿地,太可惜。”有开发商表示。

刚刚过去的1月份,开发商单月的销售业绩增长,创出了新高。

公开资料显示,今年1月万科销售金额481.2亿元,同比增长88%。恒大实现合约销售金额372亿元,同比增长75%。碧桂园则在1月实现486亿元的销售额,同比增长幅度高达289%。

中原地产统计,目前已经公布1月销售业绩的31家房企,合计销售金额达2692.96亿元,较去年同期1590亿元上涨69.3%。而大部分企业销售额上涨幅度,超过了50%。

“如果不是市场资金大幅减少、楼市预期出现改变;手握资金,又要在热点城市抢地,土地价格高热的行情,短期很难改变。”一家房企高层认为。

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰

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