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中央重申房子不是用来炒的,后面还有哪些调控弹药?

作者:杨仕省

来源:华夏时报

发布时间:2017-3-1 13:55:35

摘要:国家主席、中央财经领导小组组长习近平提出,要紧紧把握“房子是用来住的不是炒的”的定位,要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。

中央重申房子不是用来炒的,后面还有哪些调控弹药?

本报记者 杨仕省 北京报道

2月28日召开的中央财经领导小组第十五次会议上,国家主席、中央财经领导小组组长习近平提出,要紧紧把握“房子是用来住的不是炒的”的定位,要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。

这和去年中央经济工作会议一样,至今还没有成熟的长效机制方案,仍需要深入研究。“如不能让房价下跌,今年可能还有政策出台。”独立地产评论员顾海波对《华夏时报》记者说。

不过,值得注意的是,“要充分考虑到房地产市场的特点”,这个表述和去年中央提的“符合国情、适应市场规律”的表述不同,这次没有提“符合国情”,而是更强调房地产市场的特点。“尊重市场比什么都重要。”顾海波对《华夏时报》记者说。

事实上,“调整和优化中长期供给体系”也非常重要,因为供给出了问题,一线城市如北京,土地供给少了,但需求仍巨大,价格就上涨。顾海波直言,土地供给体系不变,是不可能搞好房地产调控的。

“土地供应减少,会直接导致商品住宅供应减少。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池分析。房价是否会就此上涨?赵秀池认为,房价是由供求关系决定的,在住房供不应求的情况下,房价上涨趋势很难控制住。就此,赵秀池建议,未来房地产调控的方向是要让住房回归居住功能,要通过金融、财税等手段进行供求双向调节。

国家统计局公布的数据显示,1月份70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有20个,与上月持平;上涨的城市有45个,比上月减少1个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,在中央因地制宜、因城施策地实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。

不过,房价上涨压力仍然较大。在此背景下,“今年以来,各地平稳楼市的措施依然持续出台,继续因城分类调控,强化供需双向调节。”住建部部长陈政高在近日的国新办会上再次强调。

央行近日亦明确提出,严格限制信贷流向投资投机性购房。其他受访专家认为,今年中央及各地政府将密切关注楼市异动,春节后各地信贷收紧尤为明显。近期北京和广州相继上调房贷利率折扣,在天津、青岛等热点城市,部分商业银行也已出台房贷收紧措施。

“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。”2月23日,住建部部长陈政高在国新办发布会上透露,尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题,面临许多不确定的因素,但目前有利条件更多,住建部“有能力、有办法”来保持房地产市场平稳健康的发展。

此前中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

陈政高也强调,今年住建部将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,既要重点解决三四线城市房地产库存过多问题,也要抓好热点城市防过热、防风险工作,抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。

责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳

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