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京津冀楼市调控再升级 涿州限购打压投资需求

作者:王冰凝

来源:华夏时报

发布时间:2017-3-3 21:17:16

摘要:3月1日,河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

京津冀楼市调控再升级 涿州限购打压投资需求

本报记者 王冰凝 北京报道

随着北京房价不断向周边辐射,调控政策也随之向周边辐射。

3月1日,河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

业内专家认为,就涿州而言,本轮调控并不算严厉,在大量购房需求外溢的情况下,预计市场仍会表现出足够的韧劲儿,特别是在北京普通商品房供给急剧减少的情况下,资金需要一个宣泄的渠道。

而对于像涿州这样的区域来说,本地人均收入远远无法匹配当前的房价。

以保定市统计局数据显示,涿州2016年人均可支配收入为17802元,其中城镇居民人均收入为25680元,而2016年同期涿州的楼价突飞猛进,多个楼盘均价破万元。这意味着涿州居民一年的可支配收入也就能买两三平米。这恰恰也反映了当前涿州房价完全是因为其地处环北京,受到北京楼市溢出的影响。

中原地产首席分析师张大伟则指出,在2016年底,京津冀周围的怀来县实施了限购政策,本次涿州也实施了调控,京津冀一体化中,区域内不论是北三县(即燕郊、大厂和香河)还是其他区域,房价涨幅均比较明显。以涿州为例,过去一年房价部分区域上涨超过一倍,这种情况下,市场投资需求聚集,市场炒作氛围浓郁,所以出台政策是非常有必要的。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍说,相比于其它的一线城市,去年一年,北京周边地区的上涨态势确实比较明显,涿州部分地区房价上涨超过一倍,这种情况下,市场投资需求聚集,炒作氛围浓郁,所以,出台政策是非常有必要的。

杨红旭指出:“两三个月以来,上海及周边地区的房地产商市场已经降温了。深圳及周边地区降温会更早一点儿。但是北京,尤其是它的周边地区,还是保持一个火爆的态势,尤其是廊坊市区和北三县(三河、香河、大厂)。涿州离北京远一点儿,但是涨幅也比较大,其中投资、投机的人比较多。”

张大伟认为,一线城市等热点城市区域调控可能全面升级,政策波及范围将扩大,在严格执行限购、限贷政策的情况下,楼市降温指日可待。

责任编辑:黄兴利


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