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认房又认贷之后,认清你到底在哪个阶层?

作者:程凯

来源:华夏时报

发布时间:2017-3-20 14:20:25

摘要:关于房子和阶层的问题,最好的办法是“不纠结”,在你的能力圈和努力范围之内顺势而为、尽力而为,毕竟,阶层转换是一个三代的事情,谁也没有办法保证毕其功于一代。

认房又认贷之后,认清你到底在哪个阶层?

程凯

首先声明所谓“阶层论”是无理取闹、政治不正确,但这样的论调可以吸引你来读完这篇反阶层论的文章。

关于房价、房子和阶层,现在是社交网络上大家最热衷的话题,但实际上最了解你属于哪一个阶层的我看是中介,尤其是那些有大数据的房产中介。

在北京楼市调控升级限购“认房又认贷”之前,我和朋友在上地一个IT码农云集的餐厅里,不好意思听到了邻桌的一段对话,不可避免的话题是房子。

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“前几天我到中介打听房子,一开始人家可热情了,后来问了我一句,你是卖了哪里的房子来换这片儿的房子呢?我说是首次购房。然后,就没有然后了……”

很显然,中介们心知肚明,不会多浪费一丝力气,在他们的概念里,现在北京的高房价,只有换房的人才买得起房,卖了第一套来当首付,然后再贷款,加杠杆,买一套位置更好总价更高面积更大的房子。

很显然,在最新一轮北京二手房的涨价潮中,主推力量其实不是什么要“上车”的人,而是那些想“换车”的人。燕郊的换到六环里,六环的换到五环,五环换四环,四环直接换三环或二环。

这样一个过程是不断加杠杆的过程,如果你卖了首套房,还清贷款,你在向内环买进的过程中,仍然算首套房的话,你获得的杠杆资金更高,购买力更强,唯一要点就是你能承受起还贷的现金流。这样,你每进一环,阶层提升半个身位。

可惜,北京最新的认房又认贷,尤其是所谓的“处女贷”,确确实实精准地打击了这些一环套一环的阶层进击者。至少在很长一段时间,这种换房就能改善阶层的路子被打断了,而北京的房价,我觉得也会在很长一段时间内消停了。

什么时候再来?等这些被“处女贷”打断了加杠杆链条的人,用时间换空间,凑齐了差额的那部分首付款之后,这个链条才有可能重新被激活。

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最后,放弃这种不正确的阶层论,尝试回答“为什么学区房值钱而清华的文凭不值钱”这个热门问题,尽量正面积极一些的回答。

我的回答,这是个概率问题,买学区房的人,孩子上清华的概率更大,但不等于全部能上清华,上得了清华的人,买得起学区房的概率也更大,但不等于清华毕业的人都买的起学区房。提出并在这个问题之下概括万千的其实只是一部分人,更多上得了清华买的起学区房的人选择了沉默。

还有一个知乎上“毛小毛”的回答,学历在人生里,是一个乘数,而不是加数。同样是清北的学历,在变现这一点上能发挥多大作用,很大程度上取决于别的基数,例如家庭、长相、情商、行业背景……简单来说:学历10,家庭1,结果就是10*1=10;学历10,家庭10,结果就是10*10=100;学历10,家庭10,颜值还有8,结果就是10*10*8=800……

所以,关于房子和阶层的问题,最好的办法是“不纠结”,在你的能力圈和努力范围之内顺势而为、尽力而为,毕竟,阶层转换是一个三代的事情,谁也没有办法保证毕其功于一代。

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