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二手房价格疯狂的帮凶:北京“严打”房地产中介乱象

作者:马维辉

来源:华夏时报

发布时间:2017-3-24 21:29:56

摘要:目前,北京市的二手房成交已经“基本暂停”,买卖双方都在观望。现在的政策形势是“冒头就打”,政府调控的态度和决心非常大。

二手房价格疯狂的帮凶:北京“严打”房地产中介乱象

本报记者 马维辉 北京报道

针对房地产中介力度最大的“严打”行动在北京风暴骤至。

3月23日,链家、我爱我家、中原等北京市十大中介机构负责人又被市住建委集体约谈,要求规范行为,落实楼市调控新政;此前一天,11家中介门店因异地经营、无照经营等行为被注销备案、责令关停;随后,西城区丰汇园附近的10家中介门店因涉嫌“天价学区房”违规代理、哄抬房价等行为被责令停业整顿一个月……北京“3·17新政”对房地产市场买卖双方限制升级之后,终于开始和房地产第三方中介机构算账了。

一位要求匿名的北京市住建委人士告诉《华夏时报》记者,去年“9·30新政”实施后,新房价格基本稳定,但二手房价格一直在上涨,特别是春节过后出现较大波动。在此背景下“3·17新政”出台,主要针对的就是二手房市场,而二手房市场最重要的环节又是中介,因此才会开展一系列严查房地产中介市场的行动。

该住建委人士表示,此轮房价暴涨,中介起到了很大的助推作用,如制造恐慌气氛、加剧需求,甚至还有囤房炒房等行为。本报记者走访多家房地产中介也发现,确实存在房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。

中原地产总监张大伟向本报记者表示,目前,北京市的二手房成交已经“基本暂停”,买卖双方都在观望。现在的政策形势是“冒头就打”,政府调控的态度和决心非常大。

“严打”风暴

3月23日傍晚,下了一天的小雨刚刚停歇,北京辰明房地产经纪有限公司果园分公司的门店里灯火还亮着。往常这个点,正是客户下班,中介开始忙碌的时候,但今天,这里的玻璃大门却紧锁着,屋子里也看不到人影。

如果不是玻璃门上还贴着“免费审核购房资格 全程办理房产过户”的字样,可能都不会意识到这是一家房地产中介,因为外墙上原本挂着的一块白底黑字的“辰明房地产经纪公司”的招牌没了。此前天,在北京市住建委的执法行动中,这家门店刚刚被当场摘牌关停。

3月18日,市住建委随机抽取了若干家中介门店,重点检查是否存在房地产机构参与炒房、哄抬房价等行为;3月22日,市住建委对138个房地产中介机构门店进行检查,其中11家门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。

随后,北京市住建委、发改委、工商、地税及区房管部门组成的联合检查组又查处了链家、我爱我家、中原中介公司因为涉嫌“天价学区房”违规代理、哄抬房价等行为,在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店被责令停业整顿一个月。

3月23日上午,市住建委又召集链家、我爱我家、麦田、中原等北京市十大中介机构负责人集体约谈。市住建委负责人强调,对于中介机构的任何房屋炒作行为,市住建委将逢“炒”必“办”,发现一起,查办一起,决不姑息。

上述北京市住建委人士告诉本报记者,对于房地产中介,北京市的要求是“每天都要查”。

“以前,北京市从来没有这么大力度地查过中介,因为此前的调控一直是针对新房,而新房主要是开发企业。”他表示,“这一次严查二手房,是因为新房价格基本稳定,而二手房则出现暴涨。”

该住建委人士表示,未来,严查行动可能一直要持续,直到市场稳定下来,价格出现下调。如果二手房价格继续上行,严查力度只能更大更严。

中介乱象

“3·17新政”中发布的《北京强化调控措施 着力稳定房地产市场》文件显示,今年前2个月,市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项(次),行政处罚10起,限制网签50家。检查中发现,仍有小部分开发企业、中介机构及中介人员违反政策法规和行业规范,违背职业道德,制造恐慌气氛,哄抬房价、发布虚假房源及价格等,扰乱了房地产市场秩序。

对于房地产中介的“套路”,很多购房者都深有感受。一位市民向本报记者表示,春节过后,自己就频繁接到陌生中介的电话,询问她要不要买房,说辞也都差不多,诸如“北京市四环以内已经没有地了,今年是‘零批地’”,“自己一个客户上周买了一套,今天又来买了一套”,“要买就得尽快买,不然就该涨价了”之类。

3月23日晚20时许,《华夏时报》记者以购房者身份来到链家地产新华联广场店,置业顾问李华东表示,目前通州对住宅实施限购政策,但也有办法绕开这一限制,就是“以公司的名义买”,开发商可以帮助办理这一手续,随后又向记者推荐了一套这样的楼盘。

“这个楼盘就位于运河边,70平米的户型,要求全款,合下来单价4.8万元,而周边其他楼盘已经8万了,所以非常划算。”他说,“这是通州目前最好的项目,年前刚刚开盘,现在已经剩的不多了,如果有兴趣还是抓紧时间。”

记者随后在旁边的北京禹翔房地产经纪有限公司新华联店了解到,这家门店在3月22日的检查中已经被责令关停。但本报记者在现场看到,门店内仍然亮着灯,有两名工作人员正在加班。一位名叫杨先坤的置业顾问接待了记者,也是推荐以公司的名义在通州买房,手续费需要2万元,但“将来卖房的时候可以转移给下家”。

他指着停在门口的一辆白色雪佛兰轿车表示,赶上好的行情,房地产中介买一套别墅就能有70万佣金,门口这辆车就是同事卖了一套别墅买的。

另外,中介往往还会通过发布虚假信息的方式制造恐慌气氛,加剧需求。如去年深圳某楼盘开盘,可售房源910套,开盘当天售出140套,不足两成,却宣称“开盘当天2小时劲销九成”。

交易按“暂停键”

张大伟表示,“3·17新政”对中介的影响非常大,目前成交量已经“基本暂停了”,潜在的买卖双方都在观望。之前已经签了协议的,因为首付提高,可能会面临违约的问题。

3月23日,本报记者走访北京多家中介门店也发现,店面里大都比较冷清,看不到客户,工作人员则在电脑上玩着游戏。

在张大伟看来,中介确实在买卖市场中放大了供需结构紧张的状况,这是在所难免的,因此严查中介对抑制二手房价格上涨确实会有一定作用。但中介起到的也只是助推作用,最大原因还是信贷依然处于高位。

“国家公布的1-2月份房地产信贷额度依然是同期历史最高。今年的信贷实在太宽裕了,特别是1月份,2月份稍微收了点,但会有一个滞后期。”他说,“决定性因素还是钱,资金潮下资产荒,中介只是放大了这个差距。”

不过,前述北京市住建委人士表示,中介虽然不起决定性作用,但如果没有他们,二手房价格不会涨得“这么凶猛”,特别是中介“搅得人心惶惶”,加剧了恐慌和矛盾。

张大伟表示,从政府的态度和决心看,今年二手房价格上涨的难度很大。“今年不可能出现暴涨,二手房价格肯定会下调,不下调的话查得只会更严。”前述北京市住建委人士也表示。

不过,地产专家、中国城市产业发展联盟主席陈宝存告诉《华夏时报》记者,房价上涨的根本原因还是供需失衡,严查中介等手段只是暂时抑制住了需求,关键还是要建立长效机制,否则明后年还是有房价报复性反弹的可能。

责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳

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