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广州出政策锁定房产转让时间 一年内土地单价纪录被刷新三次

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-3-31 21:49:42

摘要:3月30日晚广州发布了新的房产政策,首将对转让时间进行了规定。广州楼市新政显示,自3月31日起广州居民家庭新购的住房,须在取得不动产证满2年后,方可转让或办理析产手续。而非广州户籍居民家庭,在从化、增城区内则被限购一套住房。

广州出政策锁定房产转让时间 一年内土地单价纪录被刷新三次

本报记者 王海春 上海报道

两周的时间里,广州两度对房地产政策进行了升级。

3月30日晚广州发布了新的房产政策,首将对转让时间进行了规定。广州楼市新政显示,自3月31日起广州居民家庭新购的住房,须在取得不动产证满2年后,方可转让或办理析产手续。而非广州户籍居民家庭,在从化、增城区内则被限购一套住房。

广州此举被分师称为“限售”,业界认为将拉长投资客的投资周期,起到稳定楼市的作用。

在广州出台新政策的前一天,广州的土地单价纪录刚刚被刷新。

3月29日,时代地产(01233 HK)以20.37亿元的价格,拍下了广州海珠区一幅总建筑面积约8万平方米的住宅用地区。从总价看,时代地产所拍地块并不算高;然而这一地块的单价,却创下了广州近几年以来的最高纪录。

公开资料显示,时代地产所拍该地块的楼板价达超过5.5万元/平方米,成为广州新的单价地王。在8万平方米的建筑面积中,时代时间在该地块的开发中,还需配建4.41平方米安置房,占到总开发建筑面积的约一半。

有房企认为,按时代地产所拍的楼板价,该项目未来的售价应在8万元/平方米以上;如果项目被定位为豪宅,甚至可能达到10万元/平方米的水平。

时代地产三月底所拍广州珠海区的这一单价地王,也打破了四个月前,由龙湖、首开所创下的土地单价纪录。而在不到一年的时间里,广州的土地单价纪录,已经三次被打破。

去年八月份,雅居乐所拍广州北大物流地块3.7万元/平方米的纪录,成为广州单价最高的地块。然而雅居乐单价地王的纪录没过多久,就被打破了。

2016年11月22日,龙湖与首开联合体以32亿元的总价竞得广州白云新城一幅住宅地。将配建面积及保障房建安成本计入其中,龙湖、首开所拍白云新城楼板价达4.7万元/平方米,成为当时广州土地单价最高的项目,刷新了八月份雅居乐地王的纪录。

此次时代地产5.5万元/平方米的土地楼板价,则成刷新了龙湖、首开白云新城的纪录。

对地产界来说,广州被称为一线城市价格洼地,其房价及土地单价均不及北、上、深。一家全国大型房企的高层曾对记者戏称,广州是四个一线城市中房价、地价最低的城市,拖了一线城市的后腿,近几年几乎被地产界视为二线城市。

但今年以来,在开发商眼中几乎被开除出一线的广州,其楼市也变得火热起来。而广州的土地楼板价被刷到了一个新高度,距离三月中旬限购令升级,才刚刚两周。

据国家统计局2月22日发布的一月份全国住宅销售价格监测数据,广州一月新建住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨24%。而在今年一月份,广州成为四个一线城市中,唯一的在一月份房价仍然继续保持上涨的城市。此外,广州房价已连续22个月保持上扬,但在近四个月的涨幅则出现回落。

广州房价的上扬,引来了调控升级。

3月17日广州对调控政策进行了升级,拥有广州户籍的单身人士限购一套,非广州户籍社保由满三年升至五年,且被限购一套。在贷款上,名下无房但有贷款记录的购房者,再次购房的首付比例不低于四成;有一套房且有贷款记录,已还清贷款的,首付比例不低于五成。

时代地产刷出广州新单价地王后,广州调控快速出台了加强版。

3月29日下午广州金融局会同央行广州分行、广东银监局、市住建委及广州商业银行,明确在落实317政策时,将实行“认房又认贷”的严格原则。差别化信贷政策实行的范围,将在包括增城、从化两个非限购区域的广州全市范围内统一执行。

据当地媒体报道,非广州户籍在增城或从化已有一套房产,不论是否已经还清贷款,在广州市区购买二套房的,需付全款。

责任编辑 黄兴利 主编:寒丰


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