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调控7年房价飙涨 香港狙击楼市投资客

作者:陈小瑛

来源:华夏时报

发布时间:2017-4-14 21:16:37

摘要:4月11日晚上,香港再次收紧住宅的印花税,从2010年以来,香港多次通过提高印花税,以及上调贷款首付比例,旨在抑制香港房价上涨。

调控7年房价飙涨 香港狙击楼市投资客


本报记者 陈小瑛 深圳报道

4月11日晚上,香港再次收紧住宅的印花税,从2010年以来,香港多次通过提高印花税,以及上调贷款首付比例,旨在抑制香港房价上涨。

但收效甚微。香港官方楼价指数显示,该数据已从2010年第一次调控的163.7,飙升至今年2月的312.8,上升九成。

《华夏时报》记者采访得知,导致香港房价上涨的因素包括多方面,除了全球宽松的货币环境外,香港土地供应少,内地投资客蜂拥而入,本地刚需利用杠杆买房、内地房企在港积极拿地制造地王等,助推了房价节节攀升。

连续上调印花税

香港这次的调控政策规定,任何本地人以“一约多伙”入市须缴15%的印花税,以此杜绝投资者回避税收。

所谓“一约多伙”,就是以一个买卖合同文件购买多套房,实际上只缴纳一套房的税收,今年2月,在香港某盘出现一人买15套,涉资1.4亿元的惊人个案。

而且这种现象这几个月越来越多,美联物业的统计,3月份购买香港新房以“一约多伙”的占比达22%,明显反映投资客入场增多,其中不少是内地人去香港投资规避风险。

与内地的限购限贷限卖限离限学历等行政调控手段限制需求不同,香港历来调控都是市场化手段,常见的就是上调印花税,提高交易成本。

2012年7月,香港采取了诸多所谓“辣招”平抑房价,包括增加土地供应,增加保障房,多次提高印花税,比如对非香港人提高买家印花税15%,对香港永久居民购买二套房以上收双倍印花税至30%,之前是按照不同价格收税,包括4.5%、6%、8.5%。

同时提高首付比例,2015年提高一成首付比例,现在首付大概是三四成左右。

然而,开发商亦有对策,比如补贴印花税,导致这些调控措施也没有抑制房价上涨。

据一位香港本地投资人士告诉记者,提高印花税的结果,是导致二手房市场的放盘量越来越少,需求只好往一手房挤,这正中了开发商的下怀,增加了涨价空间。

即将于今年7月就职的香港新特首林郑月娥表示,以往两届政府推出的需求管理措施有一定成效,但都难以逆转楼价上升趋势,她上任后会增加住宅供应,开拓新土地。

“因为香港严控土地出让,政府有意维持高地价,减少了房屋供给量,自然是供不应求,价格想跌也难。”一位香港业内人士告诉记者。

有关数据显示,香港安居房今年推出4000套,排队申请的就有14万。

多重因素

导致房价上涨

从2003年后,除了2008年金融危机和2016年的调控有过小跌外,香港房价一直扶摇直上。

宏亚按揭证券营运总裁王建成认为,除了土地供应不足外,2008年后的全球货币宽松,低息和货币供应,导致了香港房价大涨。

香港今年3月随美国加了一次息,利率调至2.4%,此前一直在2厘左右,比内地低一半多。

中原地产集团研究部高级联席董事黄良升指出,全球经济开始复苏,带动香港楼价向上,加上去年11月楼市加大措施无成效,推动买家加快入市。

上述香港业内人士分析称,内地人去香港买房投资的越来越多,港币汇率与美元挂钩,由于对人民币持续贬值的担忧,买房成了一种对冲汇率风险的简单方式。

有关数据显示,去年内地人在香港投资比例达到17%,今年还在上升。包括子女在港上学,投资移民,香港官方数据称,现在7个香港人中就有一个是新香港人,所以不能单纯以香港本地人的支付能力来评定房价高低。

一位经常往返香港和深圳的地产投资人士对比发现,香港的租售比相比内地高很多,比如香港沙田富豪花园,套内面积72.5平米,建筑面积96平米,售价700万,可以租到2.3万,而在深圳,同样售价的房子,大概是八千左右。而且香港贷款利率低,同样贷款450万,按基准利率计算,国内贷款30年月供2.38万,比租金多出1.58万,而香港月供是1.75万,比租金还少5500元。

所以即便香港房价现在已经升到了历史性的高峰,但香港人认为泡沫不多。除非是连续加息很多次,收紧流动性,增加月供压力。但还可以租出去,减少还款压力。

上述业内人士称,本地刚需也跟风入市,香港本地年轻人购房,会动用父母现有住房作为抵押从银行贷款,来支付房子的首付款,没钱付首付的,开发商帮买家垫三年首付,三年后,房价涨了三五成,再把房子到银行做转按揭,把升值部分套出来,还给开发商。

另外,地王效应导致投资客纷纷入市,引发房价上涨预期,内地房企去香港积极买地的越来越多,动辄上百亿的地王频出。香港地政总署的数据显示,香港政府在2016年4月开始的财年共出售27块土地,中国大陆的公司成功竞得其中6块,但就价格而言占总交易额的44%。

“购房者的心态跟内地一样,认为地价高了,房价会更高,而且过去十多年早买房的早发财了,再不买就会越来越贵,越难上车,对未来价格都有上涨预期。”香港本地投资人士对记者说。

“看不出香港未来一两年的房价会下降,因为买家购买力很强,香港是弹丸之地,土地供不应求,除了本地人外,内地人也会来买,导致房价上涨。”李嘉诚在最近的公司年度发布会上表示,投资炒楼的亦有风险,但自住在收入和支出可以应付的情况下就应该买房。

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰


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