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当“限售的房”越来越多

作者:程凯

来源:华夏时报

发布时间:2017-4-14 23:35:43

摘要:无论限贷限购还是限售,都是从抑制需求上来稳房价的办法,但对于市场的自由交易原则而言,最治本的办法还是加大供给

当“限售的房”越来越多

程凯

到底一线城市和强二线城市止不住的房价要怎么止住?现在看起来地方政府能使用的招全都用上了,限购限贷限售,三限之下,结果会很清楚,成交量会越来越少,因为能有资格买的人越来越少,能有实力低杠杆买的人越来越少,而且限售之下能卖的房子也越来越少了。

成交量下来之后,热度就下来了,热度下来了,价格自然也就稳住了,有人希望房价暴跌的情况是一厢情愿了,但是最好的情况大概就是持续一两年的阴跌。

以上是结论,为什么这么说?因为一夜之间,使用限售这个以前不怎么使用的非常规武器的城市突然多了起来。

首先是距离深圳不远的珠海和惠州,都在4月8日采取了限售措施。珠海规定,非本市户籍居民购房需提供5年及以上个税或社保证明,全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围,而且,新取得的不动产权证满3年之后才能上市交易(转让);惠州则规定,新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。

然后是成都、扬州和承德3城加入限售行列。4月12日,成都全面收紧信贷、二手房转让,自当日起在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。而此前扬州市的新规定是,在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的,不得上市交易,公证机关不得办理协议手续。

我们对限售这件事的关注,一开始还在3月底,当时,广州楼市调控的一个大招着实让人意外。3月30日,广州升级楼市调控,居民家庭新购买的住房(含二手房)须取得不动产证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房,须取得不动产证满3年后方可转让。“限售令”虽然不是广州首创,但是我们还是把广州同时对居民和法人单位进行“限售”当成了楼市调控“限售时代”的开始。

目前看起来,这个“限售时代”确实是开始了。不过,限售并不是一个好办法,甚至应该说是一个迫不得已的办法,因为它的确伤害了房产的流动性。虽然,房子买了几年之内不能卖,好像是体现了房子是用来住不是用来炒的,但限售是一种真正伤害到房产流动性的双刃剑,本来房产流动性就差,再加上几年的限售时间,流动性就更差,而我们知道,市场自由交易中,如果交易流动性差,往往就会出现各种问题。

所以,我并不希望看到限售的经验被更广泛地使用,也就是在3月底的时候,我提出过一个概念,关于北京,北京的二手房在组合拳之下如果还敢大涨,北京就很有可能学习广州经验了,“所以,别再和政策对着干了”。也就是说,很不希望看到限售的办法被一线城市全部复制。但就在最近,距离北京不远的河北承德,也加入了限售的行列。

4月11日,承德的新规定要求,非承德市本市户籍居民家庭在中心城区(双桥区、双滦区、高新区)范围内限购1套新建商品住房,对在中心城区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买新建商品住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准,“新购买的商品住房须取得不动产证满2年后方可转让”。

无论限贷限购还是限售,都是从抑制需求上来稳房价的办法,但对于市场的自由交易原则而言,最治本的办法还是加大供给。据新华社报道,北京明确未来5年全市计划供应住宅用地6000公顷,以保障150万套住房建设需求。

这是加大供给的措施,但是够不够用,面对对北京的房子几乎是远远没有尽头的需求,肯定是不够用。所以,从长远来说,雄安新区才是解决北京房价的终极方案,“北京正面临一次历史性抉择,从摊大饼转向在北京中心城区之外,规划建设北京城市副中心和集中承载地,将形成北京新的‘两翼’,也是京津冀区域新的增长极”。雄安新区的建设,是在另一处加大供给,把对北京中心地区的需求转移出去,所以是千年大计。

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