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雄安新区首发房地产新政,杜绝陷入“唯利是图、恶性竞争”怪圈

作者:杨仕省

来源:华夏时报

发布时间:2017-4-15 22:18:36

摘要:据张大伟分析,目前雄安新区房产交易基本冻结,其周边楼市开始火爆。最近几天,雄安新区的霸州市和文安县等周围区域出台限购政策,外地人限购1套首付50%。

雄安新区首发房地产新政,杜绝陷入“唯利是图、恶性竞争”怪圈

本报记者 杨仕省 北京报道

4月15日凌晨,河北雄安新区临时党委、筹委会发布政策,坚决严厉打击土地、房地产领域的违法犯罪行为,对炒房炒地、圈地囤地等行为,持续保持严管、严打高压态势;对违法违规的,发现一起、查处一起,绝不姑息手软。

“从此次出台的政策看,雄安新区还会继续出台打击投资、投机的政策。”4月15日,中原地产首席分析师张大伟预计,雄安新区周围可能全面限购,抑制投资需求。

“最近一个热点调控区域在雄安周围。从政策预期看,本轮房价调控全面再升级,遇涨即调。这与往年调控不一样的是,本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录,多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。”张大伟向《华夏时报》记者分析称,出现大量炒房客是这些区域限购的主要原因。

据张大伟分析,目前雄安新区房产交易基本冻结,其周边楼市开始火爆。最近几天,雄安新区的霸州市和文安县等周围区域出台限购政策,外地人限购1套首付50%。

“从楼市调控看,托底盖帽依然是基本原则。”张大伟分析,这种情况下,现在过热的城市只是需要盖帽,那么如果他们需要托底的时候,政策会不会犹豫?因此说,楼市还是看基本面,也就是人口的流入与否,在未来发展的情况下,调控肯定会频繁出现,但政策的目的依然是防止大涨大落。

“雄安新区将是河北发展的新引擎,目前的楼市严格管控主要目的是为了有利于产业落地,避免出现北京周边区域的房地产过热老路。”4月15日,上海房产经济学会高级经济师顾海波对《华夏时报》记者表示,要跳出雄安新区看华北乃至全国的房地产市场。雄安新区政策只租不卖?地价如何?租金如何?他是个特例,有待观察。

而现实的情况的确不容乐观。

“雄安未上,周边炒楼先起,这不利于房地产长效机制的建立”。顾海波向《华夏时报》记者表示,长效机制必须立马实现,房地产税、20%交易所得税、二套以上不贷、三套以上不卖,认房又认贷、严格开发贷款、土地闲置两年坚决收回等都必须全国一刀切,唯有这样才能让住宅真正回归居住,让实体回归正常。

在土地问题上,顾海波坚称,要坚持节约集约利用土地,防止各地过度透支和浪费土地。

不过,当问及雄安新区如何实施新的土地政策时,从事土地问题专项研究的北京市京鼎律师事务所专职律师杜兆勇向《华夏时报》记者指出,这要从雄安新区设立的目的说起,它主要是疏解非首都功能,简单说是疏散首都人口,有非常强的计划色彩,因此,雄安新区禁止炒楼,如果炒到十万一平还怎么拆迁,又谈何疏散人口,故采取与市场化的运作炯然不同的计划方式。

“这种模式适合国家战略性的安排,弊端是不易体现竞争性的安排,资源的配置形式主要是分配,要防止效益低下,要防止权力腐败。”杜兆勇说,这完全不同于以前的特区、新区,倒有些像兵团或农垦集团的初建,但长远来说,仍要着眼于资源的合理布局,并充分发挥市场在资源配置中的基础性作用,又要杜绝陷入“唯利是图、恶性竞争”的怪圈。

责任编辑:王晓慧    主编:陈岩鹏

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