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万科入股链家 能切存量房市场多大蛋糕?

作者:陈小瑛

来源:华夏时报

发布时间:2017-4-21 20:14:34

摘要:记者从万科方面获得确认,万科已与链家集团签订增资协议,以30亿元的价格获得链家集团股权,大约占股6.66%。万科方面表示,万科表示看好链家集团的发展空间。而此前,已有融创花26亿入股链家。

万科入股链家 能切存量房市场多大蛋糕?


本报记者 陈小瑛 深圳报道

记者从万科方面获得确认,万科已与链家集团签订增资协议,以30亿元的价格获得链家集团股权,大约占股6.66%。万科方面表示,万科表示看好链家集团的发展空间。而此前,已有融创花26亿入股链家。

房地产业内人士认为,一线城市已经全面进入存量市场,这几年来,二手房成交量远高于新房,房企看中的就是存量市场的蛋糕,此外,链家有计划上市,投资回报率也是可以预见的。

进军存量市场

万科并未向记者透露,此次增资后所取得的链家集团股份比例。

但今年1月9日,融创与北京链家的15名经营股东订立增资协议,融创出资26亿元持有增资后的北京链家6.25%的股份,并将有权向其委任一名董事,北京链家将成为融创中国的联营公司。照此计算,北京链家届时估值为416亿元。

由此估算,万科30亿的股份,占股约6.66%。

融创中国在谈到收购目的时曾表示,公司看好国内房地产存量交易市场的发展空间,且北京链家已在该市场建立了绝对优势。融创相信,北京链家将有十分广阔的发展前景,认为此次增资事项是一次较好的投资机会,相信未来将会为融创带来较好的投资回报。

房企看中了中介什么?

2016年,全国商品房总成交额达11万亿元。记者统计发现,去年北京二手房成交27.2万套,新房成交14万套;上海二手房共成交36.11万套,远超新房10.87万套;深圳二手房成交10.7万套,而新房是4万套,相差2.5倍,广州的新房二手房相差还不明显,但二手房交易量也已经超过新房。

由此看来,一线城市早已进入存量市场,新房增量每年规模有限,而二手房交易量规模惊人。

另据链家统计,全国范围内,二手房交易额占全部交易额的41%,北京、上海二手房交易额占比更是超过70%。截至2016年,全国存量房屋总价值245万亿元,其中,存量的住宅规模约80万亿元。

有数据称,链家在去年的交易额已经超过1万亿,是国内中介的领头羊。

“万科也有中介,叫万科租售,但门店很少,基本上只在万科的小区才有,可以忽略不计,万科想要进入二手房市场,与其自己扩张门店,不如直接投资,以后的入股比例估计还会增加。”深圳一位房地产业内人士告诉记者。

因为存量市场不仅有二手房买卖,还有装修市场。

万科称,此前双方联合创立的装修公司“万链”为此次增资合作做了铺垫,该合作公司成立于2015年8月。截至2016年底,万链在北京实现月接单量逾1000单,总营业额约为5亿元。目前,北京一年装修需求在20万套左右。从前年开始,万科已经在各城市展开了二手房装修业务。

为什么选择链家?

此前,链家已完成过两轮融资,主要是面向创投机构。公开信息显示,链家A轮融资在2014年1月7日,向复星昆仲、鼎晖投资融资数亿元;B轮融资在2016年4月15日,共融资64亿元,除了一些投资机构,连腾讯和百度也参投其中。

有业内人士分析称,链家上市是迟早的事,机构现在参股,也是看中了这一点,且一线城市全面进入存量市场,龙头中介的发展空间比较大。

链家集团2001年成立于北京,以房地产经纪为主营业务。链家这两年大举扩张门店,迅速完成24个城市的业务覆盖,5000家直营门店的布局以及100000名经纪人的整合,目前,链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等36个城市。而其中,尤以北上深为主。

链家的金融业务目前主要体现在“链家理财”和“理房通”两个平台。“链家理财”平台提供类似P2P的借贷服务;“理房通”的主要功能则类似于淘宝的“支付宝”,买卖双方资金托管的第三方账户。截至2015年底,“链家理财”的累计成交额138亿元,已发放收益约为1.6亿元,投资用户规模约30万人;“理房通”的交易额为1300多亿元。

但在政策打击首付贷后,链家也受到影响。

据财新报道,百度之所以选择投资链家,是因为看好房产O2O市场格局正在形成,此时是布局的好时机。房产是强金融属性的行业,百度金融业务会和链家展开合作。

此外,据领投方华晟资本合伙人吴斌介绍,二手房交易的体量巨大,作为十万亿级的市场,目前并没有形成垄断地位的龙头企业,没有市场占有率超过10%的企业,“这是个巨大的跑道,链家在跑道上目前是领头羊”。

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰


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