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探营环京楼市:燕郊二手房躁动

作者:杨仕省

来源:华夏时报

发布时间:2017-4-21 23:20:10

摘要:《华夏时报》记者当天实地走访燕郊18家大小不等的房产中介公司获悉,这里从3月后便无新房可售,现在甚至整个“北三县”(三河、大厂、香河)都无新房可买。

探营环京楼市:燕郊二手房躁动

本报记者 杨仕省 燕郊报道

4月19日,燕郊天气阴晴不定,一如这个北京“后花园”的楼市。

《华夏时报》记者当天实地走访燕郊18家大小不等的房产中介公司获悉,这里从3月后便无新房可售,现在甚至整个“北三县”(三河、大厂、香河)都无新房可买。

“要真买房的话,我们力推去唐山买房,那里的房价很低,房子也很大。”燕郊燕顺路上的一位中介人员说。当本报记者询问有没有房子时,燕郊燕灵路某房产中介的工作人员显得并不热情,甚至不愿多交流。

燕郊的房源真的越来越紧张了吗?据记者调查,燕郊的新房源并不少,只是开发商“不卖”了。相比之下,燕郊二手房的交易还算火爆,记者在燕郊开发区房管局的一楼、二楼大厅看到,拿着各种资料办理房屋评估、缴税费的客户人来人往,大厅拥挤不堪。

新房不卖了 

每天约40万人往来于燕郊和北京之间,对于他们来说,最头疼的问题莫过于如何快速抵达北京市区,各上各的班。

号称有大北京楼市风向标的燕郊,房价的确紧随北京,此前燕郊在通州副中心落定后掀起了一波楼市的狂欢,现在受限购、限售、限贷等政策的影响,燕郊楼市趋于平静,与无新房可售相比,二手房成了市场主角。

记者实地走访得知,燕郊二手房成交量较高的有首尔甜城、星河185、星河皓月、纳丹堡、上上城、燕郊航城、东贸国际、天洋城等小区。

家住受落宗影响的星河皓月小区的李曼(化名)告诉记者,现在,房价的确降了。“即便有些小区遭受了不能落宗的影响,但是能落宗的房子,二手房保持在每平米3万元左右,降了约10%。”李曼说。

记者调查还发现,受政策的影响,燕郊的房价尽管有所遇冷,但在地铁平谷线开工后仍有个别楼盘有上扬的。据悉,平谷线将经平谷进入燕郊,再向西进入通州,到2020年开通时,燕郊到通州仅用15分钟,将极大方便燕郊的“北京人”。

“新房没有了,停了很久了。”燕郊福成五期东店A店的链家地产高级置业顾问赵晓璐告诉记者,现在开发商有新房子,但就是不卖。不过,“你可以考虑购买二手房,买二手房现在也划算”。据她介绍,燕郊二手房降价了,“如果诚心的话,房价还可以多降点,多的可下降5000元/平米”。

尽管如此,燕郊炒房的痕迹至今还在。“大哥,现在是买房的好时机,特别是唐山,3000多元一平米,很适合投资的。”一个叫王峰的燕郊中介向记者递上名片。他拿着一个笔记本,一叠宣传资料,在星河皓月小区林荫小道上边发传单边说:“唐山靠谱不靠谱,我带你亲自去看看。”王峰说,错过了北三县,你也知道刚设立的雄安新区的房子不卖的,大北京真的就剩下唐山、霸州了。

“最近北京及周边区域楼市降温了,一些开发商惜售较严重,这与开发企业预期和资金状况有关。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受《华夏时报》记者采访时说,这个预期包括了对北京土地供应状况。

过户大厅里的风向

历次调整,围绕的都是首付、利率、增加住房供应、预售备案等措施;但这些对二手房走势的影响大小不一。

《华夏时报》记者在走访燕郊时,中介给出的说法是“燕郊已启用了市场监测系统”,对于报价明显超过周边行情的房源不予受理,只有业主的报价符合该系统要求,业主才能够通过中介交易。

据悉,长期以来二手房市场都是卖方市场,业主卖多少,购房者就得出多少,没有讨价还价的余地,还得承担交易中产生的税费。“现在不行了,业主要么随行就市,要么自己继续持有。”李曼说,最近燕郊二手房的政策变了。

“现在的税钱是按照网签价格算的。”4月19日,燕郊兴达置业高级置业顾问赵新文(化名)告诉《华夏时报》记者。“满两年的房子90平米以下的,缴个税1个点、契税1个点;90-143平米的缴个税1个点、契税1.5个点;不满两年的多缴增值税,为5.6个点,足足多了5个点。”赵新文说,现在的税费是按照总房款乘以税点。

“以总价200万的房子来说,要是满两年的话就是个税1个点、契税1点,需要4万元。要是不满2年的话,契税加个税加增值税需要15万元。” 赵新文说,不满两年的房子要交易很不划算。他还趁势向记者推荐了燕郊纳丹堡一个满5年的房子。

据赵新文介绍,以前房管局有个过户指导价,每一个小区都有一个价格,现在过户指导价就是你的成交价了。“如果不满2年的话税收相对高,目的就是杜绝购房者之间频繁的交易,以稳定房地产市场。”赵新文说,这个政策燕郊“刚执行10天左右”。

不仅如此,现在燕郊办理交易手续也很费劲。  

记者在燕郊开发区房管局一楼大厅看到,操作人员登陆二手房网签系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》,客户在一楼获取缴费评估报告,到二楼缴费。“交易时,正规的中介公司可以代办过户。”赵新文说,但也要提前约号。

“缴完税费后,客户才可以拿着整套的资料,前往三河市不动产局去办理过户手续,不过也要约号。”记者随后赶到廊坊三河燕郊不动产登记局看到,偌大的一个大厅里,长长的几排椅子坐着手持资料的客户,大约有30多人。“上午就办理已预约好的号,下午办理几十个。”三河市不动产局大厅的工作人员告诉记者,现在大厅来的客户都是微信约好的,不约根本就办不了。


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