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长效机制还没出呢,北京房价已经跌了

作者:程凯

来源:华夏时报

发布时间:2017-5-2 14:45:06

摘要:一个月之后的实际数据证实了这一点,关键是,这种下跌是难以在今年内看到一丝反弹的,因为,所谓的长效机制还没有出来呢,北京房价就已经跌了。

长效机制还没出呢,北京房价已经跌了

程凯

先说重点,北京二手房价终于跌了,根据中介我爱我家统计,4月北京二手房成交价下跌6%,网签套数下滑超三成,而据链家统计的数据显示,3月27日至4月16日,北京13区中有8区二手房成交均价出现环比下跌,核心城区中,东城区均价跌幅达5.4%,西城区均价下跌3.8%,317调控后1月,链家二手房成交5258套,较前月下降71%。

北京二手房价结束了自2015年12月以来的持续上涨。317持续新政之后,我们曾经预测过,“北京一道又一道出台的政策清清楚楚地说明了,非理性的‘上车’、‘换车’已经变成了‘不正确’的事情。买房本来就是一个正常的加杠杆投资的行为,杠杆掐住了,投机就玩完了,被非理性绑架投资变投机刚需变投机的行为也一样,戛然而止,这是一个大概率事件。”

一个月之后的实际数据证实了这一点,关键是,这种下跌是难以在今年内看到一丝反弹的,因为,所谓的长效机制还没有出来呢,北京房价就已经跌了。

到底什么是楼市调控的长效机制?《华夏时报》在五一节前所作的封面报道预测是“长效机制剑指房地产税”,但是很显然,就算所指真的是房地产税,那也不会来得那么快,在慢的机制出台之前,还有快的机制加码。还是华夏时报记者在五一节后第一个工作日内得到的消息确认了,北京8家银行上调房贷利率,而且将有更多银行跟进。

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具体来说,中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率最新通知:以网签日期为准,5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%;4月30日(含)以前网签的业务,首套房利率最低执行九五折。而很多地产和银行人士预测,“后期将会有更多银行跟进上调。”

而这种楼市的“定向加息”不止北京还有上海,上海广播电视台的消息称,上海多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准。“定向加息”即可以因城施策,还可以针对不同档次的购房者,所以有分析说,定向加息很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分,并且在全国范围内推广。

我的想法是,所谓“定向加息”,很难是什么长效机制,更多的还是短期的策略,但是这种办法既然被设计出来,长期用下去的可能性还是存在的,就像认房又认贷一样,还认城市认地段。总之,长效机制还没有出台,短期新政又来了,北京二手房价降了就是真降了,而且短期见不到再涨的希望。


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