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金科股权“拉锯” 融创透露拟继续增持

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-5-12 18:59:26

摘要:融创与金科展开了股权的拉锯。5月9日,针对深圳证券交易所增持金科发布的问询函,润鼎物业、润泽物业与聚金物业等“融创系”在公告中,以金科“信息披露义务人”的身份做出了正式回复。

金科股权“拉锯”  融创透露拟继续增持


本报记者 王海春 上海报道

那边万科股权争斗还没有结局,这边在深交所上市的金科,又上演了股权的拉锯。

一边说并不刻意谋求金科股份控制权,没有未来12个月向金科派驻半数以上董事的计划;另一边又说不排除成为第一大股东的可能性:孙宏斌旗下的三家公司在5月9日以金科信息披露人的身份,在回复深圳证券交易所的问询函中,有些含糊其辞的回复,表现看上去令人摸不着边际。

实际上,孙宏斌通过旗下的几家公司对金科的持股比例,距离金科的创始人、现在实际控制人黄红云和其一致行动人陶虹遐之间的股权,只有1.24%的差距。

通过引入广州一家新的公司作为股东,黄红云展开了维护股权的行动。黄红云和孙宏斌接下来将如何较量,金科股权暗中的拉锯未来走势如何,本报将持续给予关注。

较量暗流涌动

融创(01918.HK)与金科(00656.SZ)展开了股权的拉锯。5月9日,针对深圳证券交易所增持金科发布的问询函,润鼎物业、润泽物业与聚金物业等“融创系”在公告中,以金科“信息披露义务人”的身份做出了正式回复。

“融创系”的主张,看上去有些含糊不定。

“因认可金科股份的投资价值,并非主动谋求上市公司控制权。”在5月9日的公告中“融创系”如是说。然而另一方面,“融创系”也在公告中表示,如通过增持或其他股东减持,不排除成为第一大股东的可能性。

“又是一场股权的较量。”一家起源于重庆的房企高管5月11日表示,看似平静的股权买入背后,其实暗流汹涌。

在答复深交所问询函的当天,金科5月9日还披露了最新的股东权益变动情况。

对于为何要在5月9日披露股东权益信息,金科指出这是因为天津润泽物业及天津润鼎物业在2016年12月9日至今年4月28日,在二级市场合计增持金科股份2.26亿股,增持占到金科股份总股本的4.99%。

金科现有的大股东,所面对的并非一般的交易对手。天津润泽物业、天津润鼎物业以及天津润泽物业真正的控股人,引向了融创中国董事长孙宏斌。

“信息披露义务人润鼎物业、润泽物业与聚金物业的最终实际控制人,均为孙宏斌先生。”金科在5月9日的公告中披露,本次权益变动完成后,三家来自天津的公司将合计持有金科股份25%的股权。

这意味着孙宏斌的“融创系”手中,已经持有了金科股份25%的筹码。通过三家公司所持金科的股权比例,孙宏斌距离金科目前的实际控制人黄红云和陶虹遐共26.24%的股份,只有1.24%的差距。

看一下孙宏斌的交易对手,金科地产集团创始人、金科董事会主席黄红云和一致行动人陶虹遐的情况。

金科2016年年报显示,黄红云和陶虹遐分别持有金科投资控股60%和40%股权,由此两人间接持有金科地产集团14.2%的股份。此外,通过包括“银河汇通29号定向资产管理计划”等方式,黄红云还直接持有金科地产集团9.55%的股份,而陶虹遐直接持有金科地产集团2.49%的股份。即黄红云和陶虹遐共持有金科26.24%的股份。

一位证券分析师指出,如果市场出现一点机会,例如有机构抛出金科的股份,金科的股权结构就可能会发生转变。

“通过润鼎、润泽、聚金或其它‘融创系’的公司对金科进行增持,孙宏斌与黄红云、陶虹遐并列、甚至成为金科第一大股东的可能性是非常大的。因为两者相关的距离,实在太小了。出不出手,何时出手,在外界看来只是时间和时机的问题。”这位证券分析师说。

金科土储已达1846万平米

通过旗下公司不断重筹金科,孙宏斌只是做金科的投资人,还是另有其它的想法?

在5月9日的公告中,“融创系”以信息披露人的身份向深交所表示,投资金科股份是基于对其公司价值和管理团队能力的认同,并不刻意谋求金科股份的控制权,也没有在未来12个月内派驻半数以上董事的计划。

虽然如此表态,可是另一方面,融创在公告中还做出另外一种明确计划:拟在未来12个月内,继续增持金科股份不少于2000万股。

面对孙宏斌的步步紧逼,黄红云也开始反击。黄红云的措施,是引入同盟,进行护盘。

4月10日金科披露,黄红云与广州市安尊贸易公司签署了《一致行动协议》,安尊贸易将持有金科约3.7433%股份。黄红云、陶虹遐及安尊贸易三方作为一致行动人,将持有金科29.9833%股份,使得孙宏斌融创系持股25%距离被进一步拉远。

孙宏斌与黄红云的股权拉锯,将如何演变,是否会上演另一个版本的万科,将成为今年地产和投资界又一个焦点。

孙宏斌和他的融创团队,看上金科什么了。“资产,尤其是土地储备资源和管理团队。”一家咨询机构研究经理表示。

金科的业绩增速,在去年地产界普遍飘红的背景下,仍然不乏亮点。

金科2016年年报摘要显示,去年金科营业收入322亿元,较2015年194亿元的规模增长了66%。而2016年当年的销售回款,达到329.46亿元。

如果说地产公司2016年的销售额和业绩是靠天吃饭,那么在土地价格飞涨的一年以来,以较低价格获取优质土地和项目,则更加考验公司经营和团队的能力。

在去年,金科全年共投资208亿元,获取了34宗土地。不止是一手土地市场,通过收购、合作,金科去年还新增了10个项目,新进入郑州、南京、武汉、天津、南宁五个城市。目前金科的土地储备,可建面积高达1846万平米。

令孙宏斌看上金科的并不只是土储的数量,还有其所投资项目的质量。

据金科公布的信息,目前金科已进驻全国14个省、市,其开发项目主要集中于北京、天津、苏州、南京、重庆、合肥、郑州、成都、武汉等主要一二线城市。而金科所布局的这些城市,正是去年以来房地产最为火热,并给房企带来了丰厚收益。

“不止是增长潜力巨大的重庆,在苏州、南京、天津这些潜力城市,金科都有项目。这些投资布局,未来几年将给金科带来不少收益。这些资产以及金科团队给项目带来的增长潜力,是融创所看中,并愿意花钱来投资的。”上海一位分析师说。

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰


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