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北上广深房租下降你的家乡也不远了?

作者:水皮

来源:华夏时报

发布时间:2017-6-1 17:11:19

摘要:来自上海房屋租赁指数办公室的最新数据显示,上海房租结束了90个月的连续上涨,从今年1月份就开始持续下跌。目前上海全市租金均价77.7元/平方米/月,下调5%。最可喜的是,上海并非个案,北上广深这四个一线城市的房屋租金都在下降。

北上广深房租下降你的家乡也不远了?

水皮

上海的房租开始下跌了。

一线城市房租下跌现端倪

来自上海房屋租赁指数办公室的最新数据显示,上海房租结束了90个月的连续上涨,从今年1月份就开始持续下跌。目前上海全市租金均价77.7元/平方米/月,下调5%。最可喜的是,上海并非个案,北上广深这四个一线城市的房屋租金都在下降。

那么一线城市房租集体下跌的原因是什么呢?

房租集体下跌为哪般

我觉得,不管是上海还是北京,对商住房开始限制,让其回归本身定位之后,很多的商住房就无法进行交易,现在这些房子在接盘人手里基本上没有流动性了,他只能是“转售为租”,这样一来的话,出租房供应量瞬间加大。

另外,可能就是外来人口开始减少,因为上海和北京都在清理整顿开墙破洞。一定程度上这是对外来人口的一种治理,造成人口实际上是一定数量的流失,所以租房的需求也随之下降。一方面是可以出租的住房供应量增加,另外一方面是急需租房的人口下降。一来一去,房租价格就顶不住了。

此外,也要归功于建设公租房和发展住房租赁市场的宏观调控。公租房大批的入市,对一线城市的房租下降也有很大贡献,因为它拉低了平均的租金。

当然,最重要的还有住建部最近公布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,中间有很多条款都是规定了对于租户的保护。比如说“租赁期不得低于3年”、“出租人不得单方面提高租金”等,那么一定程度上对于房租具有“稳压”和“降压”的作用。

是时候找房东谈谈了

北上广深一向被认为是房屋市场的风向标,当北上广深的房租开始下降,我估计其它地方离下降也不远了。虽然说每个城市的人口,租赁市场结构不一样,但是“房子是用来住的,不是用来炒的”这个道理是一样的。

事实上,这个道理已经成为楼市的一个新定位。所以不管是短期的调控,还是长效机制的建立,都要围绕这一新的定位。当房子不再被炒作,房价趋于稳定的时候,租金才会保持相对的稳定。

当然,四个一线城市房租出现下降还只是开始,能不能降到合理水平还需要观察。但是很显然,对于目前在一线城市买不起商品房,住不上保障房的“北漂”“南漂”来说,房租下降肯定是条好消息。再与包租婆,包租公谈房租也就有了底气,因为我们背后有政府撑腰。也许真的是到了和房东谈谈的时候了。

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水皮杂谈
水皮
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著名财经评论家,央视特邀财经评论员,《华夏时报》总编辑;1989年随知名报人丁望先生创办《中国工商时报》;2007年将《华夏时报》改版为财经类报纸,荣登中国财经类报纸订阅榜首;2010年携手万达集团,跨界整合优势资源,形成万达消费生态圈媒体矩阵;2014年,将财经评论专栏《水皮杂谈》打造为网络视频节目,一经上线即创造百万播放量的佳绩;2017年,带领《华夏时报》与新浪财经整合多位财经专家共同创办 “财经大v频道”;同年,带领《华夏时报》携手中影集团独家代理进口电影贴片广告资源。

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