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新世界百货中国面临私有化 郑氏地产大整合发酵

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-6-9 21:06:57

摘要:6月6日,新世界百货中国(00825.HK)宣布,新世界发展(00017.HK)拟以每股2港元的价格,向新世界百货中国发出私有化要约收购。不过在这份公告中,新世界百货中国并未明确表示,公司未来是否会注销上市公司地位并从港交所退市。

新世界百货中国面临私有化 郑氏地产大整合发酵


本报记者 王海春 上海报道

香港四大房地产家族之一的郑氏家族,香港新世界集团旗下的又一家企业将被私有化。

6月6日,新世界百货中国(00825.HK)宣布,新世界发展(00017.HK)拟以每股2港元的价格,向新世界百货中国发出私有化要约收购。不过在这份公告中,新世界百货中国并未明确表示,公司未来是否会注销上市公司地位并从港交所退市。

分析人士认为,新世界中国地产、新世界百货中国先后被私有化后,因不必过多考虑资本市场对公司短期业绩的要求,郑氏家族或可放开手脚对新世界发展旗下与房地产相关的开发、经营业务,展开一番新的资产整合及业务条线的梳理。

新世界百货中国将被私有化

新世界百货中国即将迎来上市十周年之际,却可能会和上市公司的身份说再见。继去年8月份新世界中国发展从香港联交所注销退市后,时隔不到一年时间,新世界百货中国也将被私有化。

据了解,截止6月6日新世界百货中国共发行约16.86亿股股份,这其中72.29%由新世界发展及其一致行动人所持有。按每股2港元的收购价,新世界发展要约收购的市场估价约9.345亿港元。

“要约人有意以自身的现金储备,完成收购所需资金。”新世界百货中国在公告中说。

对于商业地产和零售界来说,新世界百货中国有着双重身份:既是中国最大的百货商店拥有人之一,也是国内百货零售业的经营者之一。2007年七月中旬,新世界百货中国在香港联交所主板上市。

记者了解到,新世界百货目前在包括北京、上海、南京在内的全国22个城市经营着40家百货店及两家购物中心,总建筑面积超过164.6万平方米。这其中有37家为自有店,有5家为委托管理门店。

另据新世界百货2016—2017年中期报告,至去年年底该公司总资产119亿港元(约合103.7亿元人民币)。

大股东新世界发展为何要私有化新世界百货中国?对此,新世界百货指出,这与中国的零售市场近几年面对前所未有的挑战有关。“尤其是电商平台的迅速发展,加上大型商场的涌现,显著改变了中国消费者的购物习惯。由于竞争加剧,因此百货店等传统实体零售店的客流量,大幅度减少。”新世界百货在公告中如是说。

“要约收购后,新世界发展及新世界百货可着眼于对长期利益做出及时的战略决策,而不会分心或面对需要争取中短期表现的压力。私有化还可以消除行政、合规及其它上市相关的费用及开支。”对于私有化,新世界百货在公告中表示公司将通过新世界发展这一平台,更加灵活为项目进行资金拨付。

或对地产业务展开整合

有分析人士认为,新世界百货中国被私有化后,这家公司未来的发展方面,可能会做出重大调整。结合去年对新世界中国地产的私有化,郑氏家族可能会对与房地产相关的业务展开一系列布局,以适应未来中国房地产及商业市场新的发展变化。

“基于市场情况,未来可能对新世界百货现有业务进行重大变动。新世界发展或存在可能进一步挖掘,重新调整或重新部署新世界百货中国资产的可能性。”新世界百货中国在公告中说。

什么样的重大调整,准备如何重新部署?新世界百货中国在公告中披露,对新世界发展来说,对新世界百货中国私有化后意在将新世界系旗下的房地产业务,统一融合为一个旗舰机构。通过在大陆获得的土地以及合作开发等方式,整合后可以在中国房地产市场获得更多新的投资。

一家房产咨询公司高层指出,在香港郑氏家族的商业版图中,郑氏家族在香港和内地的房地产开发及经营业务,主要是通过新世界发展这一平台展开的。

公开资料显示,新世界发展主要从事房地产开发、基建、酒店及百货经营,商务飞机租赁及科技等领域。新世界发展的房地产项目以住宅为主,也包括商场、写字楼、酒店及服务式公寓,其房地产业务主要由旗下的两家公司展开:新世界地产中国做开发,新世界地产中国的兄弟公司——新世界百货中国的主营业务,则为持有商场及经营百货业。

而在新世界百货中国私有化之前,新世界的兄弟公司去年刚刚被私有化。与投资者经过长达两年的拉锯,新世界中国地产于去年8月份被母公司新世界发展私有化并注销了上市公司地位。新世界发展承袭了新世界中国地产00017的股票代码,成为新的上市公司主体。

有分析人士认为,郑氏家族先后对新世界中国地产及新世界百货中国私有化,是希望通过优化其家族在内地的所有资源,以获得更多优质房地产开发及经营的项目。而商业地产,则可能是其未来发展的重点环节之一。

去年8月份,新世界发展联手周大福以42亿元的价格,获得深圳市前海深港现代服务业合作区综合发展项目。

对于郑氏家族未来可能的房地产布局,2016年底新上任的新世界中国地产高层在与媒体的交流会上曾表示,新世界中国将在京津、长三角及华南加大土地储备,并表示今年将加大吸纳土地的力度。

“要约人对新世界百货中国收购后,将继续进行其现有业务,并进一步拓展新世界百货整体业务的协同效应,物色新的发展机会,并实施长期增长战略。”新世界百货中国在6月6日公告中如是说。

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰


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