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92.8亿购大新金融保险业务 泰禾金融扩张路线图隐现

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-6-23 19:06:59

摘要:签署排他性收购协议一年之后,泰禾集团(000732.SZ)近日以92.8亿元的价格完成了对一家金融公司保险业务的收购。

92.8亿购大新金融保险业务 泰禾金融扩张路线图隐现

本报记者 王海春 上海报道

签署排他性收购协议一年之后,泰禾集团(000732.SZ)近日以92.8亿元的价格完成了对一家金融公司保险业务的收购。

“不懂金融,就做不好房地产。”在泰禾集团董事长黄其森看来,房地产与金融有着天然的联系。早在2015年5月份,泰禾在福建自贸区出资10亿元,成立了一家名为泰禾金控的公司,其业务包括金融投资、投资管理咨询、电子支付、贸易经纪与代理。

分析人士认为,从泰禾金控的业务范围大致可以看出泰禾的金融投资路线图:成为一家包括保险、银行、基金、证券等多项业务运营牌照的企业。进军金融界的同时,泰禾获得新项目的方式也发生了重要转变:去年泰禾新增的项目中,有八成是通过收购获得的;而今年几乎每个月,泰禾都会以收购的方式获得一个新项目。

加码金融界布局

6月19日市场传出消息,闽系房企泰禾以106亿港元(约合92.8亿元人民币)的价格,完成了对香港大新金融旗下寿险业务的收购。大新金融公告显示,交易完成后大新人寿保险、大新保险服务不再为大新金融附属公司。

据大新金融此前披露的信息,泰禾此次交易涉及的香港及澳门业务售价分别为77.83亿港元和2.17亿港元(约合68亿元和1.9亿元人民币)。

获得前述两项业务的同时,泰禾还与大新银行及澳门商业银行签订了15年的银保和分销协议。据了解,这项协议的总代价约26亿港元(约合22.8亿元人民币)。

将大新人寿保险纳入旗下后,泰禾这家闽系房企将借助大新人寿的平台,由此展开包括人寿、医疗保障及投资在内的相关寿险业务。

对外界来说,泰禾更多的时候是以开发院子系的豪宅产品出现在公众面前的开发商,但经过几年持续布局,这家闽房企已经在保险、银行、创投基金等金融领域展开了一系列布局,还在健康医疗领域进行了投资。

完成对大新金融人寿收购前两年,泰禾已经涉水保险业务。

2015年泰禾联手七匹狼等11家福建企业,发起了海峡人寿。公开资料显示,注册资本15亿元的海峡人寿是福建省除厦门外的第一家一级法人寿险机构。泰禾出资1.5亿元,占海峡人寿注册资本的10%。海侠人寿的目标是,在立足福建的同时向全国发展相关保险业务。

虽然保险牌照被不少企业所看重,然而持有保险,只是泰禾在金融界布局的一部分。泰禾在基金的布局,此前并不太为业界所熟知。

今年4月底,泰禾以基石投资者的身份,还参与投资设立了一家名为“浙江浙商产融股权投资基金合伙企业”的公司。

记者了解到,该基金的经营范围包括股权投资、投资管理、投资顾问及咨询,总出资额659.1亿元,其中A 类有限合伙人认缴300亿元,B类认缴359亿元。泰禾将以B类有限合伙人身份出资20 亿元,分两期认缴。在完成首期10亿元缴纳后,泰禾将在7月底之前完成另外10 亿元出资的缴纳。

在银行业,泰禾也曾进行过试水。

早在2010年,泰禾还投资了福建海峡银行、福州农商银行,此后还入股了东兴证券。2016年泰禾拟出资1.5亿元与其它企业共同发起设立福建华通银行,该银行拟定的注册资本为30亿元。但此后,泰禾因故退出了福建华通银行的设立进程。

地产扩张主流方式转为并购

对泰禾这家房企来说,金融贯穿其近几年发展的始终。据了解,目前泰禾初步构建起了一条涵盖银行、证券、保险、第三方支付等多领域的金融产业链。

分析人士指出,金融业有其自身运行及管理规则,并非房企成为金融机构股东便可过多参与到金融公司日常运营中。但房企发起设立、入股银行、基金等金融机构,对房企进行投资、项目融资有一定利好。

“一些房企布局金融业的考虑,可能会与房地产投资相关,但另一方面也与房企展开多元化业务的战略发展有关。通过多元金融工具及金融产品,房企可以在房地产开发多个环节参与到投资过程中。也可通过开展金融业务,扩大房企的金融朋友圈。”一位不愿具名的分析师表示。

在泰禾进军金融界的时候,其投资扩张的方式也发生了重要变化。从前几年在土地拍卖市场激进拿地,去年以来这家起源于福建的房企开始在二级市场,用收购的方式来获取新项目。

据黄其森此前公布的信息,去年泰禾八成新增的项目,是通过收购来获得的。今年泰禾的收购之路,其步伐也迈的同样不小,几乎每个月泰禾都会通过收购新增项目。

就在完成收购大新金融人寿的前一天,泰禾6月20日公告披露,公司以16.69亿元的价格收购福建中设投资有限公司100%股权。

公告信息显示,福建中设投资的主要资产,是位于福州市仓山区三江口的一个旅游综合体项目,泰禾由此在旅游区地产领域再布一子。据了解,这个总建筑面积超过46.5万平方米的项目分为一期和二期两个子地块,泰禾本次收购不包含一期权益。

在收购三江口旅游综合体之前,6月6日泰禾以17.49亿元的价格收购了由宁波科桥所持有的北京科技园建设23.32%的股权。通过这项收购,泰禾将成为北科建集团的第二大股东。

5月泰禾从香港一家企业手中,获得了福建漳州长泰十里浪仔地块项目的开发权益。今年4月中旬,泰禾斥资17.87亿元收购了新华都置业60%股权。被收购的新华都置业在龙海市新厝白塘一带共有18幅包括住宅、商服用途的地块,总宗地面积约1372.6亩。

3月通过旗下子公司斥资21亿元,泰禾收购了济南章丘、东都国际项目以及杭州富阳银湖野风山项目的部分开发建设权益。而在今年1月,以4440万美元的价格,通过参与合作开发英国伦敦柯宗街60号项目,泰禾由此向海外市场发起了进军。

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰


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