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景瑞控股加仓长三角楼市 两个月里四度落子宁波

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-7-4 13:57:43

摘要:6月29日景瑞以7.09亿的价格在宁波拍下姜山镇核心8号居住地块。公开资料显示,景瑞最新获得的该地块出让面积3.39万平方米,容积率1.8,起拍楼板价5800元/平方米。经过23轮竞价,景瑞以最高1.16万元/平方米的最高限价竞得该地块,同时配建2600平方米保障性住房,溢价率达100%。

景瑞控股加仓长三角楼市 两个月里四度落子宁波


本报记者 王海春 杭州报道

短短两个的时间里,景瑞控股(01862.HK)在宁波新增了四个项目。

6月29日景瑞以7.09亿的价格在宁波拍下姜山镇核心8号居住地块。公开资料显示,景瑞最新获得的该地块出让面积3.39万平方米,容积率1.8,起拍楼板价5800元/平方米。经过23轮竞价,景瑞以最高1.16万元/平方米的最高限价竞得该地块,同时配建2600平方米保障性住房,溢价率达100%。

这已经是景瑞在很短的时间里,在宁波第四次拿地了。在近两个月,差不多平均每两周的时间,景瑞便在宁波新布一子。

6月14日,景瑞以8.7亿元拍下宁波春晓160#一宗22.32万平方米的住宅用地,楼板价只有3930元/平方米。而在5月31日景瑞用4.24亿元的价格拍下宁波鄞州区潘火街道王家弄村;此前的5月5日,景瑞以3.64亿元摘得宁波海德花苑北侧1#一宗2.75万平方米的地块,楼板价8008元/平方米。

除了新增土地,通过合作开发以及回购股权的方式,景瑞以另一种形式加大了在宁波的布局。

与在拍得宁波姜山镇项目同一天,景瑞6月29日在公告中称,公司准备用2.08亿元的价格,从合作伙伴安业投资手中,用2.08亿元的对价以现金支付的方式,回购在宁波一个名为景瑞缇香郡项目35%的股权。

在做前述诸多动作的时候,景瑞还为自己在宁波市北仑区春晓大道的项目,引入了新的小伙伴。6月23日景瑞与龙湖达成协议,双方将共同开发这个建筑面积22.32万平方米的项目,景瑞对该项目公司的股权由100%降至50%。

在克而瑞最新公布的2017年上半年房企销售榜中,上半年景瑞销售额为61.4亿元。有业界认为,景瑞五月以来开始对宁波开始加仓,从一个侧面反映出景瑞看好宁波后市。

一位分析人士认为,在上海拿项目已经不只是价高,而是价高也很难拿到。开发商都盯住苏州、杭州、南京,但其实嘉兴、宁波等此前并不太被看好的城市,已经从几年前的低迷状态中逐渐走出,出现了上扬态势。目前宁波土地市场仍较平衡,但未来可能会迎来爆发期。如果当前楼市走向得以延续,像宁波这样沿海又有相当经济基础的城市,极有可能成为下一个风口。

其实不止在宁波,记者了解到,今年景瑞一线及杭州、苏州这样的环一线城市的投资,也相当频繁。

以3亿元的初步商定价格收购上海兆量公司,六月初景瑞有望获得位于上海浦东新区的张江科苑大楼项目。此前在五月份,景瑞拟从顾佳斌及张蓓手中以3.19亿元的价格,收购上海凤翔20%的股权;上海凤翔的主要资产,为上海青浦区建筑面积约25.47万平方米的住宅及商用物业。

不止是宁波、上海,景瑞在杭州的投资力度也相当大。

通过旗下杭州景骁,六月初景瑞从美好控股集团手中,用7.26亿元的价格获得了一家名为杭州销颖公司65%的股权。杭州销颖的主要资产,为杭州市余杭区的余政挂出[2010]107号地块,该项目占地面积约8.5万平方米,容积率2.2。

收购杭州余杭项目后不久,6月29日景瑞在杭州奥体板块的景瑞•天赋首次面市。该项目从拍地到上市,经历了约一年时间。

去年五月,景瑞以14.11亿元的价格获得奥博中心单元9号地块,楼板价约1.96万元/平方米,刷新萧山住宅用地楼板价纪录。经过一年时间,杭州楼市经历一波大涨,该板块价格也水涨船高。有杭州房产人士认为,该项目因面对的为改善性需求,其售价也许会达到4万元/平方米左右。

“目前价格还没确定,在等待相关部门最终审批的结果。”景瑞•天赋一位销售人员说。

景瑞地产一位高层表示,公司从2013年进入杭州余杭以来,在杭州四的时间里已经投资了10个楼盘。这位高层表示,通过参与自持经营土拍,所涉及的类别涵盖高端住宅、养老地产、商业综合体和写字楼,已经显现出景瑞深耕杭州城的决心,而景瑞也做足了在杭州长线发展的准备。

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰


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