港股宝业集团协议出让获得低密度宅地 绍兴国土局:解决历史遗留问题

作者:徐超

来源:华夏时报

发布时间:2017-7-5 15:08:14

摘要:7月1日,绍兴市国土局在官网挂出一则《建设用地项目供地批前公示》,有两块容积率只有1.05的低密度住宅用地将出让。

港股宝业集团协议出让获得低密度宅地 绍兴国土局:解决历史遗留问题

本报记者 徐超 杭州报道

7月1日,绍兴市国土局在官网挂出一则《建设用地项目供地批前公示》,有两块容积率只有1.05的低密度住宅用地将出让。但出让方式竟然是“协议出让”,而国土部在《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发[2006]114号)中明确规定,只有除商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,才可以协议出让。

这次协议出让的两块宅地,意向用地者为绍兴宝业四季园房地产有限公司,这是香港上市公司宝业集团(02355,HK)的全资子公司。绍兴市国土局对协议出让住宅用地的行为回应称,这是经绍兴市政府常务会讨论通过、以解决历史遗留问题。

黄金宅地协议出让

根据绍兴市国土局的公示,协议出让的两块住宅用地坐落于绍兴二环东路以东、美女山以南,地块总供地面积达356667平方米,容积率均为1.05,项目名称为会稽山度假休闲中心尚余房产河东片(河西片),总协议出让金为111779.37万元,折算楼面价仅2985元/平方米。目前在出让地块所在区域,在售普通公寓约15000元/平米,别墅约30000元/平米。

绍兴市国土局网站截图

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这两块协议出让的宅地位于会稽山度假休闲中心。公开资料显示,会稽山国际度假休闲中心由宝业集团开发建设,土地面积近5000亩,由会稽山高尔夫俱乐部、五星级园林式度假酒店、洄涌湖景区以及高尔夫景观房产“宝业四季园”四部分组成。意向用地者绍兴宝业四季园房地产有限公司,是在香港上市的宝业集团(02355,HK)的全资子公司。

宝业集团创建于1974年,前身为“绍兴县杨汛桥人民公社修建服务队”,于2003年6月30日成为第一家在香港联交所主板上市的综合类民营建筑企业(02355.HK),公司主营建筑施工、房地产开发、住宅产业化(百年低碳工业化住宅的研究与制造)三大业务。

宝业·四季园就由绍兴宝业四季园房地产有限公司开发。宝业集团2016年报显示,四季园项目位于浙江省级旅游度假区会稽山旅游度假区内,占地面积约105万平米,规划建筑面积52.5万平米,容积率仅为0.5,主要开发豪华别墅、双联、排屋及花园洋房。有高尔夫球场、五星级度假酒店、两座山体公园、樱花谷体育公园、香山汇商业街、幼儿园及中央水景公园等配套。目前开发中面积44.7万平米,100%产权。

国土局称解决遗留问题

根据《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发[2006]114号)中对于协议出让国有土地使用权范围的界定,只有除商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,才可以协议出让。

《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发[2006]114号)中对于协议出让国有土地使用权范围的界定

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两块位于绍兴黄金地段又低密度的住宅用地,采用协议出让的方式,在房地产界引起不小争议。

对此,绍兴市国土局方面解释称,这两块地是2002年的政府历史遗留问题。

国土局称,2002年的时候,政府把会稽山旅游度假区内的整块地、也就是现在开发出来的会稽山度假休闲中心,包括房产、酒店等项目,连土地,一并公开招投标,最后宝业集团中标。“当时因为早,跟现在不太一样,土地是后来陆续批的。”国土局方面称,房产部分第一期是2009年经过浙江省政府、浙江省监察厅、浙江省国土厅同意,已经协议出让过了,现在协议出让的是剩下的土地。现在也是由绍兴市政府常务会作为重大问题讨论通过,经过浙江省监察厅、浙江省国土厅批准,对历史遗留问题补办一个完善手续。因为政府原先跟宝业集团已经有签约,所以此次并非新的出让,政府只是想做得更加正规些。

中国建设管理与房地产法研究中心执行主任、北京市才良律师事务所主任王才亮律师告诉记者,如果2002年已经出让拍下,那么现在补办土地证允许走协议出让的程序,“但前提是2002年的出让是真实的。”王才亮律师强调。

也有房地产界人士质疑,为何2002年出让的时候就没有办证下来,直到多年后才来补办证明,这中间发生了什么?还是当初拿地的时候发生了什么?

绍兴市国土局在公示中明确,这两块拟供地地块的公示有效期为10个工作日,公示期内无异议的,公示届满将报有批准权的人民政府审批。本报也将继续关注此事。

责任编辑:靳广瑞 主编:蒋宏晨

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